Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble150 avenue François Mitterrand UN IMMEUBLE
539,51 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
13 pièces
terrain 372 m²
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Au 150 avenue François Mitterrand, 324,79 m² de bureaux abandonnés, sans eau ni électricité, n'ont aucune vente de bureaux voisine qui en fixe le prix : revente et plafond restent à établir.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 93 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Un immeuble « à usage de bureaux commerciaux » bâti sur 372 m² de terrain au 150 avenue François Mitterrand, à Athis-Mons, cadastré W 248 : un sous-sol de parkings, trois caves et un local technique…
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Désignation complète · d’après l’annonce
UN IMMEUBLE à ATHIS-MONS (91200) 150 avenue François Mitterrand UN IMMEUBLE à ATHIS-MONS (91200), 150 avenue François Mitterrand, cadastré section W numéro 248 pour 00 hectare 03 ares 72 centiares, à usage de bureaux commerciaux avec jardin, terrasse et parking élevé sur sous-sol, comprenant selon le procès-verbal de description dressé le 29 janvier 2026 par Maître Frédéric VU, Commissaire de Justice associé à SAINT-MANDÉ (94) : au sous-sol : un palier, un local technique, un couloir, un garage/espace libre et trois caves ; au rez-de-chaussée : une entrée, sept bureaux, une salle de réunion, une cuisine, un couloir, une petite pièce de stockage et des sanitaires/w.-c. ; au premier étage : un palier, trois bureaux, un dégagement et des sanitaires/w.-c. ; au deuxième étage : un palier, trois bureaux, un dégagement et des sanitaires/w.-c. Surface au sol totale : 539,51 m² - Une Cour. Ce bien est INOCCUPÉ
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Des bureaux sans prix de sortie — le cahier désigne un immeuble de bureaux commerciaux (p.
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EOS France poursuit, pour le fonds de titrisation FEDINVEST III qui a racheté la créance de la Société Générale le 19 novembre 2024, le paiement de 777 402,30 € arrêtés au 28 août 2025 (cahier, p.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente chiffrable en l'état : il faut d'abord un prix de vente de bureaux comparables dans le secteur, ou l'accord écrit de la mairie sur un passage au logement.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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-
Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Athis-Mons est la commune la plus chère de son voisinage pour une maison : 3 962 €/m² en 2025 sur 113 ventes, 24 % au-dessus de l'Essonne, devant Paray-Vieille-Poste, Juvisy-sur-Orge…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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150 avenue François Mitterrand UN IMMEUBLE
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 91200 Athis-Mons
~ 4 008 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 238 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 16,7 €/m² (14,34–19,37)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Porte de l'Essonne
· 711 m
Future gare (projet)
Le Contin
· 111 m · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
+3
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 549 m
Gares / arrêts en projet à proximité (4)
- 111 m Le Contin · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 343 m Stade Delaune · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 715 m Athis-Mons Porte de l'Essonne · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 1063 m Pyramide · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
Atouts
- Tram Porte de l'Essonne à 711 m (desserte structurante)
- Future Le Contin à 111 m (T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)) — plus-value à terme
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 549 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
157 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
21/10/2026 · 08:00 · J−21
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Évry-Courcouronnes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC ADJ58468 avis .pdf
- CCV CCV .pdf
- PV pvd SCI 29.01.2026.pdf
- PLAN ATTESTATION SUPERFICIE ET PLAN.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 05/10/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/10/2026
- Audience 21/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 38 m² Juvisy-sur-Orge (91) Mise à prix 30 000 € Audience 30 Sep -
Appartement · 96 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 43 000 € Audience 30 Sep
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