Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison822, chemin des Monsnières
171 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Piscine, dépendance et garage condamnés à la démolition depuis 2017 tiennent toujours debout en avril 2026 : ce chantier reste à chiffrer, et personne ne dit encore qui le paiera.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 292 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 822 chemin des Monsnières, à Beaune, une maison d'architecte bâtie en 2008 selon son propriétaire offre 171,28 m² habitables mesurés le 27 juin 2024 : un séjour d'environ 47 m² et une cuisine…
Désignation complète · d’après l’annonce
Commune de Beaune (Côte d’Or) : Une maison d’habitation de 171 m² environ sise 822 Chemin des Monsnières à 21200 Beaune, laquelle est composée de : Au rez-de-chaussée :. Entrée, wc, grand salon – salle à manger d’environ 47 m², cuisine ouverte d’environ 30 m², salle de jeux, buanderie. A l’étage :. Palier, 4 chambres, dressing, salle d’eau, salle de bains, cabinet de toilettes d’un abri voiture d’une cuisine d’été d’une piscine avec pool house Le tout cadastré : CX 138 pour 12a 76ca, CX 140 pour 55ca et CX 394 pour 16a 74ca. Avertissement : diverses constructions (dont la piscine, la dépendance construite en bord de piscine, le garage édifié le long du Chemin des Monsnières) font l’objet d’une obligation de démolition en vertu de décisions judiciaires.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Démolition ordonnée, toujours pas faite — aucune modification au constat du 27 avril 2026 (p.
Le 23 mai 2024, la SELARL ASTEREN, représentée par Me Thibaud POINSARD et liquidatrice d'une SARL beaunoise, a fait délivrer au propriétaire un commandement valant saisie pour deux condamnations — un…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Racheter, démolir ce que la justice a condamné, revendre libre — pourvu que la mairie de Beaune dise avant l'audience ce qu'elle exige encore sur la piscine, la dépendance et le garage, et qu'un…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 126 maisons vendues en 2025 à 2 567 €/m², Beaune tient 27 % au-dessus de la Côte-d'Or (2 015 €/m² sur 3 838 ventes) : un secteur porteur.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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822, chemin des Monsnières
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 21200 Beaune
~ 2 330 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 277 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 12,5 €/m² (9,84–15,92)
- Rendement brut / MAP
- 51,4 % · ~2 141 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
1674 m² · parcelle CX0394
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent CX 138, la parcelle relevée sous l’adresse est CX0394. Les 1674 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
391 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
04/11/2026 · 08:30 · J−35
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Dijon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis simplifié (vente maison à Beaune- 2017_164).pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE LA VENTE.pdf
- PV expedition-pvd--27-06-2024.pdf
- DIAG 19159_N_DPE_.pdf
- DIAG 19159_Electricité .pdf
- DOC 20201014_parcelles_sis_par_departement(1).pdf
- DOC annexe tableau BEAUNE.pdf
- DOC carte argiles.pdf
- PV constat _27042026.pdf
- DOC DCI_054.pdf
- DOC DIRE ET ANNEXE.pdf
- DOC ERRIAL_Parcelle_000-CX-140@21054,000-CX-394@21054,000-CX-138@21054_20082024.pdf
- DOC etat des risques .pdf
- PLAN Plan + matrice.pdf
- DOC Zone sismique Cote D'Or.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 13/10/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 03/11/2026
- Audience 04/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 118 m² Ladoix-Serrigny (21) Mise à prix 100 000 € Audience 7 Oct -
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