Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation31 rue de la Combe Jean Robert
113,38 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un loyer de 680 € que l'occupant dit ne pas payer, un bail que l'huissier n'a pas vu et une maison qui déborde sur la parcelle ZK 350 : deux litiges s'achètent avant les murs.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
15 000 € · 132 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 31 rue de la Combe Jean Robert à Châtillon-sur-Seine (parcelle ZK 303), une maison en rondins de bois sur fondations, bâtie entre 2013 et 2021 selon le diagnostic énergétique.
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison individuelle construite entre 2013 et 2021, d'une superficie habitable de 113,38 m². Dotée d'une isolation moyenne avec toiture isolée et présence de brasseurs d'air pour le confort d'été. Le bien dispose d'un chauffage par plancher rayonnant électrique avec régulation et d'un système de production d'eau chaude sanitaire électrique avec ballon de 200 litres. Ventilation par ouverture des fenêtres avec possibilité VMR. Performance énergétique classée E avec émissions de gaz à effet de serre catégorie C. Consommation énergétique estimée entre 3160 et 4310 euros annuels. Murs partiellement isolés, fenêtres double vitrage avec volets roulants. Bien situé à Châtillon-sur-Seine, zone de sismicité très faible.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un locataire qui déclare ne pas payer — loyer de 680 € par mois, bail non présenté (procès-verbal p.
BNP Paribas poursuit pour 123 102,06 € (cahier p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, libérer, consolider puis revendre, pourvu que le bail et le relevé de ce qui déborde sur ZK 350 soient connus dès avant l'audience du 21 octobre 2026.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À Châtillon-sur-Seine, les maisons se sont vendues 986 €/m² en 2025 (45 ventes), moitié du prix départemental (2 015 €/m², 3 838 ventes).
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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31 rue de la Combe Jean Robert
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 21400 Chatillon-Sur-Seine
~ 959 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 176 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 8,0 €/m² (6,17–10,24)
- Rendement brut / MAP
- 72,1 % · ~901 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
21/10/2026 · 08:30 · J−21
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Dijon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
12 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD2.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD COMPLET.pdf
- DOC DIAG.pdf
- DOC DIRE ADDITIF_1.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
- Visite 06/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/10/2026
- Audience 21/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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