Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d’habitation68 bis Route des Grands Crus UNE MAISON d’habitation
127,31 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
5 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
40 000 € · 314 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
Maison jumelée sur la droite composée de trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage). Surface habitable de 103,3 m² comprenant séjour-salon de 31 m², cuisine aménagée, trois chambres, salle de bains complète et deux WC. Garage de 24 m² au sous-sol. Fenêtres en PVC double vitrage avec volets métalliques pliants. Chauffage gaz remplacé par poêle-insert à bois. État moyen nécessitant travaux de rénovation. Située à proximité de Dijon en région Bourgogne-Franche-Comté.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Toiture / couverture
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
+ 2 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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68 bis Route des Grands Crus UNE MAISON d’habitation
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 21160 Marsannay-La-Cote
~ 2 585 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 191 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 11,0 €/m² (8,71–13,87)
- Rendement brut / MAP
- 42,0 % · ~1 399 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 511 m
Terrain (cadastre)
61 m² · parcelle BI0274
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent BA 548, la parcelle relevée sous l’adresse est BI0274. Les 61 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 511 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE A26_0012 - affiche complete date de visite.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- DOC DESCRIPTIF 11082025.pdf
- DOC carte argiles.pdf
- DIAG 19530_GAZ_.pdf
- DIAG 19530_Electricité_.pdf
- DIAG 19530_Amiante .pdf
- DIAG 19530___DPE_1_1_1_0.pdf
- DOC etat_des_risques__.pdf
- DOC ERRIAL_Parcelle_000-BA-548@21390_22082025 (1).pdf
- DOC ERRIAL_Parcelle_000-BA-548@21390_22082025.pdf
- PLAN Plan de situation.pdf
- PLAN Extrait cadastral.pdf
- DOC Etat dess risques.pdf
- DIAG Certificat d'urbanisme.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige —
- Audience —
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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