Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
À vendre en deux lots parcelles de terre agricole
À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Dix hectares de luzerne, céréales et prairie tenus par des fermiers, dont un sans bail présenté : on achète une terre louée sous statut du fermage, jamais un terrain libre à revendre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
5 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Deux lots de terres agricoles nues en Côte-d'Or, vendus séparément le 21 octobre 2026 devant le juge de l'exécution de Dijon.
Désignation complète · d’après l’annonce
- LOT 1 : Commune d’ECHANNAY (21540) (Côte d’Or) . Une parcelle en nature de terre, lieudit « Sur l’Aige de l’Aiguillon », cadastrée section ZA n° 92, d’une superficie de 1ha 95a 74ca. Mise à prix : DEUX MILLE EUROS (2 000 €) - LOT 2 : Commune de MONTOILLOT (21540) (Côte d’Or) . Une parcelle en nature de terre, lieudit « En Chanron », cadastrée section WC n° 31 , d’une superficie de 74a 95ca, . Une parcelle en nature de terre, lieudit « En Chanron », cadastrée section WC n° 32 , d’une superficie de 88a 26ca, . Une parcelle en nature de terre, lieudit « Les Murées », cadastrée section WD n° 7 , d’une superficie de 6ha 38a 29ca, . Une parcelle en nature de terre, lieudit « Au Parterre », cadastrée section WD n° 33 , d’une superficie de 09a 35ca. Mise à prix : CINQ MILLE EUROS (5 000 €)
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Fermiers en place — les parcelles sont cultivées par des exploitants sous bail rural, dont le terme de 2013 est dépassé pour ZA 92 ; l'avis de vente laisse à l'acheteur « l'éviction éventuelle…
Le juge-commissaire a ordonné la vente le 13 mars 2026 dans la liquidation judiciaire d'une personne physique, ouverte en redressement le 26 avril 1991 et convertie le 23 novembre 1992 ; la SELARL…
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Aucun scénario d'achat-revente — ces parcelles sont exploitées sous bail rural et le fermier en place peut s'y maintenir : l'acheteur acquiert un fermage, pas une terre libre.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Analyse premium
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Echannay et Montoillot sont deux communes rurales de Côte-d'Or rattachées au code postal 21540 de Sombernon ; faute de ventes de terres dans la base, on ne peut pas les classer parmi leurs voisines…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 21540 Echannay.
Prix de marché · 21540 Echannay
~ 1 476 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
52 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
21/10/2026 · 08:30 · J−21
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
2 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Zonage & constructibilité Certificat d'urbanisme, PLU, accès, réseaux, viabilisation.
-
Bail rural / fermage Bail rural en cours, droit de préemption du preneur, SAFER.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE avis simplifié.pdf
- CCV cahier des conditions de la vente.pdf
- PV 18 06 26 pvd.pdf
- ANNEXE annexes CCV 1 à 7.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/10/2026
- Audience 21/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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