Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Parcelle7 rue du Faubourg
90,71 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
1 033 m² de terrain
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un mobil-home agrandi de bois et de PVC, occupé sans convention par un proche du saisi : même revendu 150 000 €, il ne laisse aucune place pour enchérir au-delà du départ.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
94 000 € · 1036 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 7 rue du Faubourg à Échigey, deux parcelles cadastrées ZA 83 et ZA 84, soit 20 a 51 ca, plus les deux tiers indivis d'un chemin (ZA 85) que le commissaire de justice dit inutilisé pour le bien.
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison d'habitation de type préfabriqué implantée à Échigey, commune rurale de la Côte-d'Or. Le bien comprend un mobil-home immobilisé par destination, intégré avec une extension en bois et PVC. La composition inclut entrée, salle de bain, toilettes, trois chambres, salon-séjour et une pièce supplémentaire, totalisant 90,71 m² habitables. Terrain de 20,51 ares organisé autour du mobil-home avec accès via ouverture depuis la rue. Raccordements aux réseaux d'alimentation en eau, électrique et télécommunications confirmés. Équipements : cheminée avec insert en bon état, climatiseur, chauffage électrique complémentaire, cumulus dans l'extension. À proximité des commodités (5-10 minutes en voiture) et de l'autoroute A39 (moins de 20 minutes). Propriété actuellement occupée, bien à rénover.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupant sans convention — un proche du saisi selon le cahier (« le père de … »), le procès-verbal ne relève « aucune convention » : la libération est à mener, sans calendrier connu.
536 111,53 € d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux 2010 et 2011, en principal au 28 janvier 2025 : voilà ce que poursuit le Trésor public (Pôle de recouvrement spécialisé de Dijon), par Me…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénover puis revendre, uniquement au prix de départ — à la condition d'avoir obtenu avant le 21 octobre 2026 le certificat d'urbanisme qui dit l'extension régulière et la constructibilité de ZA…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Cuisine
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Salle de bains
-
Plomberie
+ 3 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Échigey, village de Côte-d'Or au code postal 21110, compte six ventes de maisons depuis juin 2023 dans les données DVF, de 944 à 2 423 €/m² : trop peu pour juger ce village seul ; son rang face au…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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7 rue du Faubourg
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 21110 Commune De Echigey
~ 2 211 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
1033 m² · parcelle ZA0084
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
À quel prix partent les biens comparables
21 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
21/10/2026 · 08:30 · J−21
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
9 400 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
84 600 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Zonage & constructibilité Certificat d'urbanisme, PLU, accès, réseaux, viabilisation.
-
Bail rural / fermage Bail rural en cours, droit de préemption du preneur, SAFER.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE SAISIE - Avis simplifié.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV 3. PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/10/2026
- Audience 21/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 118 m² Ladoix-Serrigny (21) Mise à prix 100 000 € Audience 7 Oct
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