Appartement à Livry-Gargan — résultat d'adjudication15, allée de Rosny

93190 Livry-Gargan

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 50 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 50 k€

Audience 23/09/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 211 ventes · 2023–2026

Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 50 000 € Pas de faculté de baisse prévue

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 299 031 € Estimation DVF

Le bien en un coup d’œil

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non prévue

Mise à prix non révisable

Le cahier des conditions ne prévoit pas de baisse à défaut d'enchère. Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

15, allée de Rosny Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 93190 Livry-Gargan

3 270 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

3 270 €moyenne du secteur

2 760 €3 766 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · BIENS
Liquidité à la revente: Élevée · 1054 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES C
Loyer de marché: 18,5 €/m² (15,28–22,29)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Gargan · 83 m

Future gare (projet) Gargan · 234 m · TZen3 : TCSP RN3 +3

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 416 m

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

234 m Gargan · TZen3 : TCSP RN3
566 m Victor Hugo · TZen3 : TCSP RN3
807 m Les Archers · TZen3 : TCSP RN3
1199 m Schmitt · TZen3 : TCSP RN3

Atouts

Tram Gargan à 83 m (desserte structurante)
Future Gargan à 234 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 416 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	19 RUE DU DOCTEUR ROUX	Appartement	27 m²	1	65 000 €	2 407 €	4,2 km
30/12/25 retenue	6 RUE GRAFFAN	Appartement	61 m²	3	180 000 €	2 951 €	2,7 km
30/12/25 retenue	14 BD DE L EUROPE	Appartement	47 m²	2	145 000 €	3 085 €	2,8 km
30/12/25 retenue	42 AV GALLIENI	Maison	84 m²	5	320 000 €	3 810 €	1,1 km
30/12/25 retenue	1 ALL THIESSET 3 lots	Appartement	129 m²	1	390 000 €	3 023 €	1,5 km
30/12/25 retenue	23 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	65 m²	3	240 000 €	3 692 €	233 m
30/12/25 retenue	12 AV CESAR COLLAVERI	Maison	61 m²	3	195 000 €	3 197 €	2,5 km
30/12/25 retenue	1 RUE DE CERVETERI	Appartement	77 m²	4	177 000 €	2 299 €	2,1 km
29/12/25 retenue	26 ALL BAYARD	Appartement	32 m²	2	110 000 €	3 438 €	287 m
29/12/25 retenue	10 AV DU MAL LECLERC	Appartement	83 m²	5	215 000 €	2 590 €	2,5 km
29/12/25 retenue	9 RUE DE FURSTENFELDBRUCK	Appartement	63 m²	3	144 000 €	2 286 €	2,1 km
29/12/25 retenue	17 BD ROBERT SCHUMAN	Appartement	32 m²	2	110 000 €	3 438 €	3,1 km
29/12/25 retenue	59 BD JEAN JAURES	Appartement	66 m²	3	440 000 €	6 667 €	1,6 km
26/12/25 retenue	28 ALL DU GENERAL TREZEL	Maison	98 m²	4	315 000 €	3 214 €	2,4 km
24/12/25 retenue	48 AV LEO LAGRANGE	Maison	116 m²	6	345 000 €	2 974 €	1,8 km
23/12/25	56 RUE DE SIMIANE 2 lots	Appartement	58 m²	1	160 000 €	2 759 €	1,2 km
23/12/25	16 AV LIEGEARD	Maison	90 m²	4	404 000 €	4 489 €	2,5 km
23/12/25	22 AV MOUTIERS	Appartement	103 m²	4	235 000 €	2 282 €	2,6 km
23/12/25	21 RUE FRANCOIS VILLON	Appartement	92 m²	5	230 000 €	2 500 €	2,3 km
23/12/25	44 AV WINSTON CHURCHILL 2 lots	Appartement	179 m²	2	430 000 €	2 402 €	1,7 km
23/12/25	24 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU	Appartement	60 m²	3	188 500 €	3 142 €	3,0 km
22/12/25	6 RUE GRAFFAN	Appartement	49 m²	2	150 000 €	3 061 €	2,7 km
22/12/25	23 RUE JULES VALLES	Appartement	58 m²	2	138 000 €	2 379 €	2,1 km
22/12/25	4 SQ JACQUES BREL	Appartement	64 m²	3	191 000 €	2 984 €	2,5 km
19/12/25	9 RUE AMEDEE DUNOIS	Appartement	54 m²	3	165 000 €	3 056 €	2,6 km
19/12/25	22 BD MARX DORMOY	Appartement	50 m²	2	125 000 €	2 500 €	681 m
19/12/25	1 AV PAUL DUPONT	Appartement	29 m²	2	112 000 €	3 862 €	429 m
18/12/25	60 ALL BAYARD	Appartement	61 m²	3	199 000 €	3 262 €	351 m
18/12/25	19 ALL ROBERT ESTIENNE	Maison	49 m²	2	209 320 €	4 272 €	223 m
18/12/25	46 BD MAURICE BERTEAUX 2 lots	Appartement	60 m²	1	220 000 €	3 667 €	925 m
18/12/25	2 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Maison	76 m²	4	250 000 €	3 289 €	2,3 km
18/12/25	1 AV QUESNAY	Appartement	63 m²	2	100 000 €	1 587 €	547 m
18/12/25	15 ALL DE ROSNY	Appartement	24 m²	1	59 500 €	2 479 €	9 m
17/12/25	34 AV DU CONSUL GEN NORDLING	Appartement	56 m²	2	380 000 €	6 786 €	1,8 km
17/12/25	29 AV DU CONSUL GEN NORDLING	Appartement	42 m²	2	103 000 €	2 452 €	1,8 km
17/12/25	8 RUE LEON JOUHAUX	Maison	152 m²	5	570 000 €	3 750 €	1,8 km
17/12/25	30 B AV DU CONSUL GEN NORDLING 2 lots	Appartement	90 m²	2	380 000 €	4 222 €	1,8 km
17/12/25	146 AV GAMBETTA	Appartement	35 m²	2	69 000 €	1 971 €	1,6 km
17/12/25	32 AV DU CONSUL GEN NORDLING 3 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	213 m²	—	1 000 000 €	4 695 €	1,8 km
17/12/25	10 AV MARCEL SEMBAT	Maison	109 m²	6	307 000 €	2 817 €	860 m
17/12/25	30 AV DU CONSUL GEN NORDLING	Maison	90 m²	4	460 000 €	5 111 €	1,8 km
17/12/25	34 AV DU CONSUL GEN NORDLING	Appartement	64 m²	2	210 000 €	3 281 €	1,8 km
17/12/25	34 AV DU CONSUL GEN NORDLING	Appartement	42 m²	1	170 000 €	4 048 €	1,8 km
16/12/25	73 AV MONTESQUIEU	Maison	128 m²	6	360 000 €	2 812 €	2,0 km
16/12/25	23 RUE JULES VALLES	Appartement	66 m²	3	178 000 €	2 697 €	2,1 km
15/12/25	13 ALL ROBERT ESTIENNE	Maison	111 m²	5	500 000 €	4 505 €	211 m
15/12/25	69 AV QUESNAY	Appartement	42 m²	2	150 000 €	3 571 €	1,0 km
12/12/25	59 ALL DE ROSNY	Maison	60 m²	3	248 000 €	4 133 €	327 m
12/12/25	50 AV DU MAL LECLERC	Appartement	53 m²	3	152 000 €	2 868 €	2,2 km
11/12/25	4 ALL DES HETRES	Maison	105 m²	4	385 900 €	3 675 €	3,9 km
11/12/25	167 AV VAUBAN	Appartement	46 m²	2	158 000 €	3 435 €	1,6 km
10/12/25	108 AV VOLTAIRE	Maison	55 m²	3	150 000 €	2 727 €	3,9 km
10/12/25	78 AV FIRMIN DIDOT	Maison	83 m²	4	280 000 €	3 373 €	719 m
09/12/25	20 AV TURGOT	Maison	120 m²	3	210 000 €	1 750 €	906 m
09/12/25	118 BD MAURICE BERTEAUX	Maison	59 m²	3	240 000 €	4 068 €	1,6 km
04/12/25	4 RUE PACHOT LAINE	Appartement	36 m²	1	125 000 €	3 472 €	2,5 km
04/12/25	1 AV CAMILLE DESMOULINS 2 lots	Appartement	90 m²	2	114 000 €	1 267 €	777 m
04/12/25	91 CHE DES POSTES	Appartement	46 m²	2	124 000 €	2 696 €	1,0 km
03/12/25	8 ALL PASTEUR	Maison	83 m²	3	350 000 €	4 217 €	2,1 km
28/11/25	49 AV JEAN ZAY	Appartement	69 m²	3	225 000 €	3 261 €	1,8 km
28/11/25	3 ALL DIOR	Maison	164 m²	4	473 500 €	2 887 €	951 m
27/11/25	50 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	42 m²	2	156 000 €	3 714 €	293 m
25/11/25	52 ALL DE CHARTRES	Maison	61 m²	4	259 000 €	4 246 €	2,1 km
24/11/25	55 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	27 m²	1	109 500 €	4 056 €	306 m
21/11/25	73 AV DU CONSUL GEN NORDLING 6 lots	Appartement	264 m²	2	755 000 €	2 860 €	1,6 km
21/11/25	78 AV MONTESQUIEU	Maison	52 m²	3	232 060 €	4 463 €	1,9 km
20/11/25	4 ALL DE LA JUSTICE	Maison	62 m²	3	270 000 €	4 355 €	3,6 km
20/11/25	47 ALL BAYARD	Appartement	51 m²	2	169 900 €	3 331 €	384 m
20/11/25	15 ALL DE LA SOURCE	Maison	55 m²	3	259 550 €	4 719 €	1,6 km
19/11/25	92 AV MAUROUARD	Maison	119 m²	5	220 000 €	1 849 €	3,8 km
19/11/25	59 BD JEAN JAURES	Appartement	66 m²	3	510 000 €	7 727 €	1,6 km
18/11/25	93 ALL LEDRU ROLLIN	Maison	63 m²	3	201 000 €	3 190 €	1,2 km
14/11/25	78 AV ANTONIN ET PIERRE MAGNE	Appartement	54 m²	2	150 000 €	2 778 €	1,6 km
14/11/25	11 B ALL DES BOSQUETS	Appartement	54 m²	3	125 000 €	2 315 €	2,7 km
14/11/25	83 AV PAUL DUPONT	Maison	40 m²	3	240 000 €	6 000 €	637 m
13/11/25	20 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	25 m²	1	70 000 €	2 800 €	161 m
13/11/25	100 ALL DE CHARTRES	Appartement	73 m²	3	200 000 €	2 740 €	1,8 km
13/11/25	79 BD ROGER SALENGRO 6 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	247 m²	—	400 000 €	1 619 €	987 m
12/11/25	11 RUE DES ARDENNES	Maison	50 m²	3	280 000 €	5 600 €	3,4 km
12/11/25	134 AV CESAR COLLAVERI	Appartement	61 m²	3	179 000 €	2 934 €	1,8 km
10/11/25	7 B ALL DU PARC DE LA MAIRIE	Maison	75 m²	4	330 000 €	4 400 €	2,2 km
07/11/25	4 AV MONTGOLFIER	Appartement	24 m²	1	93 000 €	3 875 €	143 m
06/11/25	1 ALL D ARGENSON	Maison	83 m²	4	289 000 €	3 482 €	2,5 km
06/11/25	1 RUE DE CERVETERI	Appartement	52 m²	2	143 000 €	2 750 €	2,1 km
06/11/25	12 ALL DE L ESPERANCE	Maison	84 m²	3	250 000 €	2 976 €	563 m
05/11/25	48 BD CHANZY	Appartement	40 m²	1	69 000 €	1 725 €	617 m
05/11/25	25 AV VAUBAN	Appartement	47 m²	2	143 000 €	3 043 €	670 m
05/11/25	48 BD CHANZY	Appartement	53 m²	1	88 000 €	1 660 €	617 m
04/11/25	30 AV DE LA CONVENTION	Maison	67 m²	4	250 499 €	3 739 €	1,4 km
03/11/25	51 ALL DE NEMOURS	Maison	77 m²	5	321 000 €	4 169 €	1,6 km
03/11/25	88 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	31 m²	1	100 000 €	3 226 €	1,3 km
03/11/25	16 ALL LUCIEN MICHARD	Maison	64 m²	2	210 000 €	3 281 €	1,0 km
31/10/25	61 BD DE LA REPUBLIQUE	Maison	90 m²	5	630 000 €	7 000 €	337 m
31/10/25	73 ALL DE NEMOURS	Appartement	51 m²	2	163 000 €	3 196 €	1,8 km
30/10/25	55 RUE LEON JOUHAUX	Appartement	60 m²	3	145 000 €	2 417 €	1,8 km
30/10/25	4 RUE PACHOT LAINE	Appartement	78 m²	4	220 000 €	2 821 €	2,5 km
29/10/25	24 RUE PACHOT LAINE	Appartement	37 m²	2	136 000 €	3 676 €	2,5 km

Médiane de vos ventes retenues : 3085 €/m² · moyenne 3271 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-24 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [913–12 143 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.