Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

Passer à Marchand de biens

15 allée de Rosny Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

À droite : LOGEMENT composé de toilettes, Sd E, cuisine, 2 chambres – À gauche : LOCAL composé d’une pièce principale, cuisine, Sd E, espace de stockage

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Gargan · 83 m

Future gare (projet) Gargan · 234 m · TZen3 : TCSP RN3 +3

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 416 m

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

234 m Gargan · TZen3 : TCSP RN3
566 m Victor Hugo · TZen3 : TCSP RN3
807 m Les Archers · TZen3 : TCSP RN3
1199 m Schmitt · TZen3 : TCSP RN3

Atouts

Tram Gargan à 83 m (desserte structurante)
Future Gargan à 234 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 416 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km