49 avenue Jean Jaurès 94400 Vitry-sur-Seine entrée, WC, cuisine, salle à manger/ séjour, une pièce, Sd B – Au ss : LOCAL à vélo – Au Rd C : PARKING
Appartement de 47 m² à Vitry-sur-Seine — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 20.8 €/m² (16.72–25.86)
- Rendement brut / MAP
- 20.3 % · ~983 €/mois
Lecture du quartier
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- 1133 m Camille Groult · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1148 m Musée Mac/Val · T9 : Tramway Paris - Orly
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- 1309 m Constant Coquelin · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1357 m Port à l'Anglais · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
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- Future Salvador Allende à 848 m (TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi) — plus-value à terme
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 297 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- COPRO DIAG biffé.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 25/09/2025 · passée
- Tribunal
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TJ Créteil
94000 CRETEIL
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Harry ORHON
SELARL MAKOSSO ORHON et FERNANDES-BENCHETRIT
01 49 77 10 04
Calendrier procédural
Audience 25/09/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 25/09/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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