Un appartement — résultat d'adjudication1, place du Commerce

93330 Neuilly-sur-Marne

83,12 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 85 000 €

vs mise à prix ×1,7 MAP 50 k€

Prix au m² 1023 €

Audience 07/10/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 211 ventes · 2023–2026

Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 50 000 € · 602 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 248 531 € · 2990 €/m² Estimation DVF · 83 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 83,12 m² (hors balcon), bâtiment TS, escalier 11, au 4ème étage, comprenant : entrée, séjour, double séjour-chambre, deux chambres, cuisine/cellier, salle de bain, buanderie, wc, balcon Occupé Un parking

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Débarras / encombrement
Provision prudentielle
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

1, place du Commerce Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 998 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 039 €moyenne du secteur 2 998 €revente visée

2 365 €3 696 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 353 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 18,8 €/m² (15,80–22,38)
Rendement brut / MAP: 37,5 % · ~1 563 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 101 m

Atouts

15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 101 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 28 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	10 RUE WELTER	Appartement	51 m²	2	173 000 €	3 392 €	1,4 km
30/12/25 retenue	1 PL DU COMMERCE	Appartement	83 m²	4	135 000 €	1 627 €	150 m
24/12/25 retenue	2 B AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	66 m²	3	237 500 €	3 598 €	361 m
23/12/25 retenue	11 ESP DE CHANTILLY	Appartement	66 m²	3	138 000 €	2 091 €	281 m
23/12/25	106 AV DU GEN DE GAULLE	Appartement	34 m² ·	1	114 000 €	3 353 €	1,2 km
22/12/25	28 BD DU MARECHAL FOCH	Appartement	38 m² ·	2	194 000 €	5 105 €	1,5 km
20/12/25 retenue	4 ALL GUYNEMER	Appartement	71 m²	3	207 500 €	2 923 €	1,4 km
19/12/25 retenue	15 RUE J LAMANT ET FILS	Appartement	100 m²	5	320 630 €	3 206 €	1,6 km
19/12/25	178 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX	Appartement	31 m² ·	1	120 000 €	3 871 €	158 m
18/12/25 retenue	100 RUE DU ONZE NOVEMBRE	Appartement	63 m²	4	165 000 €	2 619 €	471 m
18/12/25 retenue	100 RUE DU ONZE NOVEMBRE	Appartement	63 m²	4	165 000 €	2 619 €	471 m
18/12/25 retenue	14 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	67 m²	4	160 000 €	2 388 €	781 m
17/12/25 retenue	11 ESP DE CHANTILLY	Appartement	46 m²	2	139 000 €	3 022 €	281 m
16/12/25 retenue	26 AV FRANCOIS MAURIAC	Appartement	55 m²	2	202 000 €	3 673 €	1,7 km
15/12/25 retenue	7 ESP DE CHANTILLY	Appartement	66 m²	3	174 900 €	2 650 €	281 m
15/12/25 retenue	8 B RUE ROGER SALENGRO	Appartement	48 m²	2	212 000 €	4 417 €	1,2 km
15/12/25	28 RUE GAMBETTA	Appartement	30 m² ·	2	66 816 €	2 227 €	1,1 km
12/12/25 retenue	7 AV PAUL VERLAINE	Appartement	58 m²	3	234 000 €	4 034 €	884 m
05/12/25 retenue	15 ALL D ANJOU	Appartement	70 m²	3	150 000 €	2 143 €	507 m
01/12/25	1 ALL DES CEDRES	Appartement	80 m²	5	212 000 €	2 650 €	514 m
25/11/25	24 CHE DE LA GRILLE	Appartement	74 m²	4	175 000 €	2 365 €	977 m
14/11/25	1 RUE D AUVERGNE	Appartement	90 m²	4	190 000 €	2 111 €	150 m
13/11/25	2 B AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	66 m²	3	115 000 €	1 742 €	361 m
08/11/25	2 RUE DE SUFFREN	Appartement	111 m²	6	212 000 €	1 910 €	341 m
07/11/25	3 AV JEAN JAURES	Appartement	89 m²	4	372 576 €	4 186 €	1,1 km
07/11/25	2 RUE DU JEU DE PAUME	Appartement	50 m²	2	207 000 €	4 140 €	1,5 km
06/11/25	13 RUE CHARLES BAUDELAIRE	Appartement	40 m² ·	2	182 500 €	4 562 €	1,0 km
03/11/25	54 AV PAUL DOUMER	Appartement	62 m²	3	209 750 €	3 383 €	1,3 km
03/11/25	7 ALL DU VAL DE MARNE	Appartement	56 m²	3	150 000 €	2 679 €	408 m
30/10/25	10 RUE DE SUFFREN	Appartement	55 m²	2	148 000 €	2 691 €	341 m
28/10/25	4 RUE M DESBORDES VALMORE	Appartement	42 m²	2	170 000 €	4 048 €	1,0 km
17/10/25	11 AV PAUL VERLAINE	Appartement	61 m²	3	250 000 €	4 098 €	923 m
17/10/25	23 BD DU MARECHAL FOCH	Appartement	64 m²	3	280 000 €	4 375 €	1,5 km
16/10/25	1 PL DU COMMERCE	Appartement	83 m²	4	156 000 €	1 880 €	150 m
16/10/25	19 AV PAUL VERLAINE	Appartement	101 m²	5	340 000 €	3 366 €	998 m
15/10/25	2 B AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	64 m²	3	205 000 €	3 203 €	361 m
15/10/25	15 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	70 m²	3	240 000 €	3 429 €	763 m
13/10/25	28 BD DU MARECHAL FOCH	Appartement	81 m²	4	300 000 €	3 704 €	1,5 km
13/10/25	11 ESP DE CHANTILLY	Appartement	46 m²	2	95 000 €	2 065 €	281 m
13/10/25	58 RUE THEOPHILE GAUBERT	Appartement	48 m²	2	190 000 €	3 958 €	1,4 km
07/10/25	4 RUE DE SUFFREN 2 lots	Appartement	193 m² ·	4	190 000 €	984 €	341 m
06/10/25	2 ALL DES PINS	Appartement	57 m²	3	155 000 €	2 719 €	514 m
03/10/25	1 ESP DE MEAUX	Appartement	83 m²	4	187 000 €	2 253 €	341 m
03/10/25	6 RUE ROGER SALENGRO	Appartement	69 m²	4	225 000 €	3 261 €	1,1 km
30/09/25	4 RUE DU PRESIDENT KENNEDY	Appartement	72 m²	4	162 000 €	2 250 €	387 m
30/09/25	3 AV JEAN JAURES	Appartement	66 m²	3	321 600 €	4 873 €	1,1 km
30/09/25	2 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	57 m²	3	142 000 €	2 491 €	1,3 km
29/09/25	2 ALL CAMILLE CLAUDEL	Appartement	53 m²	2	205 000 €	3 868 €	1,0 km
29/09/25	30 BD DU MARECHAL FOCH	Appartement	34 m² ·	2	159 000 €	4 676 €	1,5 km
26/09/25	8 AV LEON BLUM	Appartement	61 m²	3	210 000 €	3 443 €	564 m
25/09/25	2 RUE DU JEU DE PAUME	Appartement	85 m²	4	331 500 €	3 900 €	1,5 km
24/09/25	5 ALL DES MYOSOTIS	Appartement	74 m²	4	140 000 €	1 892 €	879 m
22/09/25	9 ALL D ANJOU	Appartement	83 m²	4	170 000 €	2 048 €	507 m
17/09/25	2 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	67 m²	4	171 000 €	2 552 €	1,3 km
16/09/25	3 ALL DES SAULES	Appartement	57 m²	3	130 000 €	2 281 €	514 m
15/09/25	8 AV LEON BLUM	Appartement	59 m²	3	260 000 €	4 407 €	564 m
10/09/25	2 ALL MOLIERE	Appartement	33 m² ·	1	145 000 €	4 394 €	994 m
08/09/25	2 RUE DU DOCTEUR PENEAU	Appartement	47 m²	2	205 000 €	4 362 €	1,4 km
05/09/25	100 RUE DU ONZE NOVEMBRE	Appartement	63 m²	4	155 900 €	2 475 €	471 m
04/09/25	125 RUE DU ONZE NOVEMBRE	Appartement	62 m²	4	113 500 €	1 831 €	589 m
03/09/25	460 AV DU 8 MAI 1945	Appartement	81 m²	4	135 000 €	1 667 €	281 m
03/09/25	14 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	67 m²	4	112 000 €	1 672 €	781 m
02/09/25	10 RUE DU BOCAGE	Appartement	65 m²	4	275 000 €	4 231 €	1,5 km
01/09/25	14 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	67 m²	4	170 000 €	2 537 €	781 m
01/09/25	2 B AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	34 m² ·	1	143 000 €	4 206 €	361 m
29/08/25	23 RUE JOLIOT CURIE	Appartement	40 m² ·	2	157 000 €	3 925 €	1,1 km
29/08/25	2 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	57 m²	3	170 000 €	2 982 €	1,3 km
28/08/25	28 BD DU MARECHAL FOCH	Appartement	70 m²	3	270 000 €	3 857 €	1,5 km
28/08/25	2 ALL DES CEDRES	Appartement	57 m²	3	122 500 €	2 149 €	514 m
27/08/25	1 ALL DE SUFFREN	Appartement	98 m²	5	195 000 €	1 990 €	341 m
22/08/25	125 RUE DU ONZE NOVEMBRE	Appartement	62 m²	4	115 000 €	1 855 €	589 m
13/08/25	1 AV PAUL VERLAINE	Appartement	68 m²	4	250 438 €	3 683 €	860 m
11/08/25	12 RUE DE SUFFREN	Appartement	82 m²	4	180 000 €	2 195 €	341 m
08/08/25	8 RUE DE TOURAINE	Appartement	54 m²	2	160 000 €	2 963 €	82 m
07/08/25	172 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX	Appartement	70 m²	3	247 500 €	3 536 €	144 m
05/08/25	14 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	67 m²	4	155 000 €	2 313 €	781 m
04/08/25	14 RUE DE TOURAINE	Appartement	54 m²	2	100 000 €	1 852 €	82 m
01/08/25	7 AV PAUL VERLAINE	Appartement	57 m²	3	237 000 €	4 158 €	884 m
01/08/25	1 ALL GUILLAUME APOLLINAIRE	Appartement	62 m²	3	230 000 €	3 710 €	1,0 km
31/07/25	7 AV PAUL VERLAINE	Appartement	96 m²	5	378 000 €	3 938 €	884 m
29/07/25	98 RUE EMILE COSSONEAU	Appartement	52 m²	2	179 500 €	3 452 €	1,2 km
29/07/25	460 AV DU 8 MAI 1945	Appartement	81 m²	4	160 000 €	1 975 €	281 m
25/07/25	26 CHE DE LA GRILLE	Appartement	74 m²	4	132 000 €	1 784 €	977 m
24/07/25	1 ALL DE LA MARJOLAINE	Appartement	83 m²	4	259 000 €	3 120 €	763 m
24/07/25	7 ESP DE CHANTILLY	Appartement	46 m²	2	132 000 €	2 870 €	281 m
21/07/25	2 B AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	63 m²	3	201 800 €	3 203 €	361 m
21/07/25	7 RUE DU DOCTEUR SCHAPIRA	Appartement	65 m²	3	250 000 €	3 846 €	1,5 km
18/07/25	2 AV LEON BLUM	Appartement	52 m²	2	180 000 €	3 462 €	564 m
18/07/25	2 AV ROBERT	Appartement	40 m² ·	2	192 000 €	4 800 €	1,1 km
16/07/25	2 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	67 m²	4	190 000 €	2 836 €	1,3 km
15/07/25	12 RUE DES SORBIERS	Appartement	64 m²	3	233 500 €	3 648 €	344 m
09/07/25	12 AV PAUL VERLAINE	Appartement	64 m²	3	241 000 €	3 766 €	1,0 km
09/07/25	4 RUE DU ROUSSILLON	Appartement	79 m²	4	157 000 €	1 987 €	258 m
08/07/25	2 ALL DES TILLEULS	Appartement	57 m²	3	130 000 €	2 281 €	514 m
07/07/25	8 RUE DE SUFFREN	Appartement	110 m²	6	219 000 €	1 991 €	341 m
02/07/25	2 AV LEON BLUM	Appartement	67 m²	3	213 000 €	3 179 €	564 m
30/06/25	6 ALL DES PLUMERAIES	Appartement	67 m²	4	160 500 €	2 396 €	408 m
30/06/25	172 B RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX	Appartement	44 m²	2	181 290 €	4 120 €	144 m
27/06/25	1 ALL DES MYOSOTIS	Appartement	48 m²	2	103 000 €	2 146 €	879 m

Médiane de vos ventes retenues : 2923 €/m² · moyenne 2960 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-05 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [742–11 604 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.