Une maison d’habitation — résultat d'adjudication22 rue Auguste Beaudon

60250 Mouy

179,99 m²

TJ Beauvais

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 45 000 €

vs mise à prix ×1,3 MAP 35 k€

Prix au m² 250 €

Audience 10/12/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 35 000 € · 194 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 314 982 € · 1750 €/m² Estimation DVF · 180 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

22 rue Auguste Beaudon 24 rue Auguste Beaudon UNE MAISON D’HABITATION, comprenant séjour, cuisine, salon – Étage avec palier, 3 chambres, salle de bains et WC – Étage 2 grenier – Cave – Dépendance. Une dépendance Surface habitable : 179,99 m² – Le bien est occupé Cadastre : section AD n°19 et section AD 368

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

22 rue Auguste Beaudon Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

1 750 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

1 983 €moyenne du secteur 1 750 €revente visée

1 566 €2 400 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 154 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 10,7 €/m² (8,46–13,48)
Rendement brut / MAP: 65,9 % · ~1 922 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 3 dans 800 m · au plus près 491 m

Terrain (cadastre) 67 m² · parcelle AD0302

Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AD 19, la parcelle relevée sous l’adresse est AD0302. Les 67 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.

Atouts

3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 491 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25	32 T RUE FREDERIC GUILLAUME 2 lots	Maison	270 m² ·	4	245 000 €	907 €	332 m
23/12/25	180 RUE FERDINAND BUISSON 2 lots	Maison	286 m² ·	5	414 650 €	1 450 €	4,4 km
22/12/25	25 RUE DES MERLES	Maison	64 m² ·	4	169 000 €	2 641 €	791 m
22/12/25	74 RUE DE HEILLES	Maison	50 m² ·	2	80 000 €	1 600 €	1,3 km
22/12/25 retenue	241 RUE JEAN JAURES	Maison	96 m²	6	250 000 €	2 604 €	2,5 km
19/12/25 retenue	184 PAS GADRU 2 lots	Maison	174 m²	3	270 000 €	1 552 €	5,1 km
19/12/25	56 RUE DU GEN LECLERC	Maison	76 m² ·	4	190 000 €	2 500 €	2,8 km
19/12/25	18 CITE HERMINIE	Maison	83 m² ·	4	103 000 €	1 241 €	279 m
18/12/25 retenue	10 RUE DU CLOS DES LARRIS	Maison	95 m²	5	235 200 €	2 476 €	3,8 km
17/12/25	64 RUE DE HEILLES	Maison	86 m² ·	3	187 000 €	2 174 €	1,2 km
16/12/25	11 IMP DES COQUELICOTS	Maison	34 m² ·	2	76 525 €	2 251 €	755 m
15/12/25	147 RUE DU GAL LECLERC	Maison	75 m² ·	3	158 500 €	2 113 €	1,2 km
12/12/25	33 CITE SAINT EPIN	Maison	87 m² ·	3	159 900 €	1 838 €	2,8 km
10/12/25	220 B RUE JEAN JAURES	Maison	83 m² ·	4	199 900 €	2 408 €	2,4 km
09/12/25	148 RUE GAMBETTA	Maison	30 m² ·	2	184 000 €	6 133 €	1,6 km
08/12/25 retenue	4 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	129 m²	5	84 000 €	651 €	103 m
08/12/25 retenue	22 RUE DE LA LOGETTE	Maison	121 m²	7	233 000 €	1 926 €	1,0 km
05/12/25	126 RUE JEAN JAURES	Maison	45 m² ·	3	110 000 €	2 444 €	830 m
05/12/25	41 RUE DU GEN DE GAULLE	Maison	80 m² ·	4	132 000 €	1 650 €	3,3 km
04/12/25	108 CITE SAINT EPIN	Maison	78 m² ·	2	76 000 €	974 €	3,4 km
28/11/25	60 RUE DU GEN DE GAULLE	Maison	66 m² ·	4	210 000 €	3 182 €	3,6 km
28/11/25	208 RUE DUVIVIER	Maison	72 m² ·	3	225 000 €	3 125 €	1,0 km
28/11/25 retenue	163 RUE DU GAL LECLERC	Maison	90 m²	5	169 000 €	1 878 €	1,4 km
26/11/25 retenue	63 IMP PIERRE CURIE	Maison	112 m²	4	187 000 €	1 670 €	4,7 km
19/11/25 retenue	40 IMP DU RUBULE	Maison	93 m²	5	189 000 €	2 032 €	5,1 km
19/11/25 retenue	19 RUE CASSINI	Maison	181 m²	7	355 000 €	1 961 €	56 m
14/11/25	117 RUE DU GAL LECLERC	Maison	48 m² ·	2	165 000 €	3 438 €	977 m
06/11/25 retenue	58 RUE DUVIVIER	Maison	133 m²	5	215 000 €	1 617 €	1,2 km
04/11/25	146 RUE EMILE ZOLA	Maison	54 m² ·	2	93 000 €	1 722 €	1,7 km
31/10/25 retenue	120 RUE ROBERT ROS	Maison	144 m²	6	289 000 €	2 007 €	2,8 km
24/10/25	4 CHE DU TOUR DE VILLE 3 lots	Maison	279 m² ·	4	180 000 €	645 €	5,3 km
23/10/25	117 RUE DU GAL LECLERC	Maison	50 m² ·	3	45 000 €	900 €	995 m
20/10/25 retenue	44 RUE DU CLOS DES LARRIS	Maison	112 m²	4	118 000 €	1 054 €	3,6 km
17/10/25	194 RUE PILLON CROUZET	Maison	300 m² ·	8	210 000 €	700 €	1,5 km
17/10/25 retenue	106 BD BERCEAU	Maison	129 m²	5	129 900 €	1 007 €	1,1 km
14/10/25	135 RUE DU GAL LECLERC	Maison	78 m² ·	2	179 800 €	2 305 €	1,1 km
09/10/25 retenue	16 BD SURVILLE	Maison	110 m²	4	216 460 €	1 968 €	732 m
09/10/25 retenue	178 RUE GAMBETTA 2 lots	Maison	218 m²	4	120 000 €	550 €	1,6 km
07/10/25	235 RUE DE NOEUD	Maison	75 m² ·	2	179 000 €	2 387 €	724 m
02/10/25	130 B RUE DU GAL LECLERC	Maison	90 m²	5	195 000 €	2 167 €	1,1 km
30/09/25	72 RUE DU GEN DE GAULLE	Maison	84 m² ·	4	112 000 €	1 333 €	3,8 km
30/09/25	18 RUE HENRI DUNANT	Maison	67 m² ·	4	146 000 €	2 179 €	1,2 km
25/09/25	426 RUE D'EN HAUT	Maison	94 m²	4	194 900 €	2 073 €	4,1 km
24/09/25	230 RUE D'EN BAS	Maison	102 m²	5	215 000 €	2 108 €	3,8 km
23/09/25	145 RUE DU GAL LECLERC	Maison	95 m²	5	180 800 €	1 903 €	1,2 km
22/09/25	8 RUE JOLIOT CURIE	Maison	83 m² ·	4	230 000 €	2 771 €	3,6 km
19/09/25	10 RUE MADAME DE BAUCHY	Maison	113 m²	4	240 000 €	2 124 €	793 m
19/09/25	173 RUE DES PETITS PRES	Maison	151 m²	9	279 000 €	1 848 €	2,9 km
17/09/25	5 RUE DES MESANGES	Maison	65 m² ·	3	192 000 €	2 954 €	683 m
17/09/25	486 RUE DE L ABATTOIR	Maison	70 m² ·	3	215 000 €	3 071 €	1,1 km
15/09/25	243 RUE ALBERT MARTIN 2 lots	Maison	140 m²	3	195 420 €	1 396 €	2,0 km
15/09/25	16 B RUE DE LA LIBERATION 2 lots	Maison	168 m²	3	200 000 €	1 190 €	2,9 km
15/09/25	482 RUE JEAN JAURES	Maison	92 m²	5	249 900 €	2 716 €	2,5 km
12/09/25	123 B RUE DE HEILLES	Maison	43 m² ·	2	131 000 €	3 047 €	1,7 km
12/09/25	179 RUE DU GAL LECLERC	Maison	146 m²	5	165 000 €	1 130 €	1,5 km
12/09/25	15 RUE DE JANVILLE	Maison	119 m²	5	310 000 €	2 605 €	1,6 km
12/09/25	21 RUE MARCEAU OUDIN	Maison	67 m² ·	3	274 000 €	4 090 €	2,8 km
10/09/25	420 RUE DUVIVIER	Maison	98 m²	4	180 000 €	1 837 €	821 m
02/09/25	24 RUE HENRI BARBUSSE 2 lots	Maison	180 m²	3	225 000 €	1 250 €	1,6 km
29/08/25	131 RUE DE L EGLISE	Maison	50 m² ·	3	110 000 €	2 200 €	813 m
29/08/25	1 RUE DES CAVES	Maison	60 m² ·	3	185 000 €	3 083 €	512 m
28/08/25	3 RUE JEAN JAURES	Maison	60 m² ·	3	75 000 €	1 250 €	2,5 km
28/08/25	20 RUE EUGENE MOREAU	Maison	76 m² ·	4	169 500 €	2 230 €	944 m
26/08/25	71 RUE ROBERT ROS 2 lots	Maison	272 m² ·	5	253 000 €	930 €	2,8 km
26/08/25	155 RUE DU SENAT 2 lots	Maison	292 m² ·	6	335 000 €	1 147 €	4,1 km
25/08/25	4 RUE DE COINCOURT	Maison	125 m²	6	228 000 €	1 824 €	1,3 km
25/08/25	7 RUE DU MARAIS	Maison	85 m² ·	4	197 000 €	2 318 €	1,2 km
14/08/25	324 RUE D'EN BAS	Maison	110 m²	4	210 000 €	1 909 €	3,7 km
08/08/25	126 RUE DE L ABATTOIR 2 lots	Maison	112 m²	4	186 000 €	1 661 €	739 m
08/08/25	45 RUE DU GEN DE GAULLE	Maison	56 m² ·	2	75 000 €	1 339 €	3,3 km
04/08/25	4 RUE DES FONTENELLES 2 lots	Maison	238 m²	5	234 000 €	983 €	4,8 km
01/08/25	22 B RUE DU GEN LECLERC	Maison	80 m² ·	3	195 000 €	2 438 €	2,5 km
31/07/25	8 B RUE ODEMER	Maison	80 m² ·	4	253 000 €	3 162 €	2,5 km
28/07/25	24 CITE SAINT EPIN	Maison	49 m² ·	4	127 000 €	2 592 €	2,8 km
28/07/25	77 RUE DU GAL LECLERC	Maison	68 m² ·	3	100 000 €	1 471 €	804 m
24/07/25	9 RUE GASTON FOURNIVAL	Maison	64 m² ·	3	103 000 €	1 609 €	2,9 km
24/07/25	103 CHE SAINT ANTOINE	Maison	80 m² ·	4	262 370 €	3 280 €	2,5 km
17/07/25	71 RUE DES CLOSEAUX	Maison	83 m² ·	3	150 000 €	1 807 €	1,4 km
16/07/25	8 RUE QUIVRUE	Maison	85 m² ·	5	199 000 €	2 341 €	3,3 km
15/07/25	2 RUE DU CLOS DES LARRIS	Maison	84 m² ·	4	216 000 €	2 571 €	4,0 km
11/07/25	131 RUE DU GAL LECLERC 2 lots	Maison	164 m²	6	130 000 €	793 €	1,1 km
11/07/25	36 RUE EUGENE MOREAU	Maison	83 m² ·	4	199 900 €	2 408 €	1,0 km
08/07/25	6 RUE NOEL RUFFIER	Maison	85 m² ·	4	164 000 €	1 929 €	82 m
05/07/25	28 RUE EUGENE MOREAU	Maison	74 m² ·	4	78 847 €	1 066 €	981 m
04/07/25	40 PL GABRIEL PERI	Maison	105 m²	5	259 450 €	2 471 €	3,1 km
02/07/25	8 PL CANTREL	Maison	91 m²	5	110 000 €	1 209 €	351 m
02/07/25	657 RUE PASTEUR	Maison	94 m²	4	265 000 €	2 819 €	2,0 km
01/07/25	112 BD BERCEAU	Maison	108 m²	4	265 000 €	2 454 €	1,1 km
30/06/25	92 RUE DU MAIRE	Maison	140 m²	5	230 000 €	1 643 €	1,1 km
30/06/25	66 BD BERCEAU 2 lots	Maison	188 m²	3	319 000 €	1 697 €	881 m
30/06/25	12 RUE GAMBETTA	Maison	45 m² ·	4	143 000 €	3 178 €	462 m
27/06/25	40 BD SURVILLE	Maison	65 m² ·	4	175 000 €	2 692 €	843 m
27/06/25	4 LOT ESCOUTURES	Maison	114 m²	5	253 000 €	2 219 €	3,8 km
26/06/25	45 RUE DE HEILLES	Maison	65 m² ·	3	179 000 €	2 754 €	1,0 km
23/06/25	500 IMP VOLTAIRE	Maison	85 m² ·	5	175 000 €	2 059 €	836 m
20/06/25	133 RUE DU GAL LECLERC	Maison	122 m²	4	217 000 €	1 779 €	1,1 km
20/06/25	554 RUE JEAN JAURES	Maison	131 m²	5	228 830 €	1 747 €	680 m
10/06/25	101 RUE D'EN HAUT	Maison	152 m²	6	239 000 €	1 572 €	3,8 km
05/06/25	41 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU	Maison	94 m²	5	183 000 €	1 947 €	2,3 km
28/05/25	3 RUE JEAN JAURES	Maison	103 m²	4	246 000 €	2 388 €	1,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 1878 €/m² · moyenne 1663 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-09 → 2025-12-22

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [517–7 413 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.