Un appartement — résultat d'adjudication36, rue Pierre Brossolette

93160 Noisy-le-Grand

74,5 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 146 300 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 146 k€

Prix au m² 1964 €

Audience 06/01/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 53 ventes · 2023–2026

Sur les 53 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 146 300 € · 1964 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 306 042 € · 4108 €/m² Estimation DVF · 74 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

36 rue Pierre Brossolette 93160 Noisy-le-Grand – LOT N° 1 : APPARTEMENT n° 1 de 74,50 m² dans le bâtiment A, au rez-de-chaussée porte à gauche comprenant : entrée, quatre chambres, salle de bain, toilettes, dégagements, cuisine. – LOT N° 12 : CAVE n° 1, dans le bâtiment A, au sous-sol. – LOT N° 23 : SÉCHOIR n° 1, dans le bâtiment A, au sous-sol. – LOT N° 301 : PARKING n° 2, dans le jardin. Cadastre : section AW n° 46

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

36, rue Pierre Brossolette Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 088 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 157 €moyenne du secteur 4 088 €revente visée

3 515 €4 798 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 901 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 19,9 €/m² (16,08–24,57)
Rendement brut / MAP: 12,1 % · ~1 481 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Noisy-le-Grand · 1062 m · TCSP Altival +1

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 146 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

1062 m Noisy-le-Grand · TCSP Altival
1191 m Noisy-le-Grand - Mont d'Est · Est TVM

Atouts

Future Noisy-le-Grand à 1062 m (TCSP Altival) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 146 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	1 CHE DE RONDE	Appartement	68 m²	3	267 000 €	3 926 €	2,1 km
31/12/25 retenue	6 ALL DES HAUTES FLEURS	Appartement	65 m²	2	165 000 €	2 538 €	2,8 km
30/12/25	13 RUE DU DOCTEUR SUREAU	Appartement	23 m² ·	1	153 000 €	6 652 €	769 m
30/12/25 retenue	5 BD DES ASTRONAUTES	Appartement	107 m²	4	1 400 000 €	13 084 €	3,2 km
29/12/25 retenue	53 B AV EMILE COSSONNEAU	Appartement	65 m²	4	185 000 €	2 846 €	1,9 km
29/12/25 retenue	10 RUE DU GENERAL MORAND	Appartement	42 m²	2	215 000 €	5 119 €	2,5 km
29/12/25 retenue	51 RUE DU DOCTEUR SUREAU	Appartement	61 m²	3	310 000 €	5 082 €	922 m
29/12/25 retenue	4 AV AUGUSTE RODIN	Appartement	65 m²	3	132 500 €	2 038 €	1,9 km
29/12/25 retenue	3 ALL CHARLES DE FOUCAULD	Appartement	85 m²	4	312 000 €	3 671 €	492 m
29/12/25 retenue	9 PL GEORGES POMPIDOU	Appartement	48 m²	1	165 000 €	3 438 €	1,2 km
29/12/25 retenue	2 ALL CHARLES DE FOUCAULD	Appartement	42 m²	2	206 100 €	4 907 €	441 m
23/12/25	5 BD DU LEVANT	Appartement	24 m² ·	1	115 000 €	4 792 €	1,2 km
23/12/25 retenue	24 RUE MOZART 2 lots	Appartement	111 m²	2	460 000 €	4 144 €	—
23/12/25 retenue	21 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	68 m²	3	267 500 €	3 934 €	1,1 km
23/12/25	124 AV MEDERIC	Appartement	31 m² ·	1	149 000 €	4 806 €	3,1 km
23/12/25 retenue	8 BD DU MARECHAL FOCH	Appartement	45 m²	2	229 000 €	5 089 €	708 m
23/12/25 retenue	20 PL EUGENE THOMAS	Appartement	58 m²	3	162 000 €	2 793 €	2,5 km
22/12/25 retenue	15 RTE DE GOURNAY	Appartement	43 m²	2	226 000 €	5 256 €	2,1 km
22/12/25	11 RUE DES HALLES	Appartement	44 m²	2	200 000 €	4 545 €	2,8 km
19/12/25	2 RUE DE LA TOURTERELLE	Appartement	95 m²	5	425 000 €	4 474 €	611 m
19/12/25	3 RUE DES HAUTS ROSEAUX	Appartement	55 m²	3	253 350 €	4 606 €	2,9 km
19/12/25	6 ALL DES CAMELIAS	Appartement	67 m²	3	195 000 €	2 910 €	2,8 km
19/12/25	2 RUE DE LA TOURTERELLE	Appartement	96 m²	5	435 000 €	4 531 €	611 m
19/12/25	202 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	95 m²	5	453 000 €	4 768 €	983 m
19/12/25	9 BD SOUCHET	Appartement	40 m²	1	193 000 €	4 825 €	260 m
19/12/25	202 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	95 m²	5	453 000 €	4 768 €	983 m
18/12/25	190 AV EMILE COSSONNEAU	Appartement	25 m² ·	1	129 000 €	5 160 €	2,7 km
18/12/25	19 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	52 m²	2	230 000 €	4 423 €	1,0 km
18/12/25	1 ALL DE LA MARNE	Appartement	44 m²	3	215 000 €	4 886 €	1,3 km
18/12/25	87 RUE ROUGET DE L ISLE	Appartement	50 m²	3	152 000 €	3 040 €	1,6 km
18/12/25	5 ALL CHARLES DE FOUCAULD	Appartement	62 m²	3	293 300 €	4 731 €	492 m
18/12/25	38 RUE DU DOCTEUR SUREAU	Appartement	69 m²	3	230 000 €	3 333 €	836 m
15/12/25	9 ALL LOUIS ARAGON	Appartement	47 m²	2	130 000 €	2 766 €	1,7 km
15/12/25	75 RUE DE MALNOUE	Appartement	61 m²	3	275 000 €	4 508 €	2,1 km
12/12/25	124 AV MEDERIC	Appartement	50 m²	2	220 000 €	4 400 €	3,1 km
11/12/25	17 AV DU PAVE NEUF	Appartement	76 m²	4	104 184 €	1 371 €	1,9 km
10/12/25	14 PL DU 11 NOVEMBRE 1918	Appartement	66 m²	3	188 000 €	2 848 €	2,7 km
08/12/25	10 ALL LOUIS ARAGON	Appartement	18 m² ·	1	85 000 €	4 722 €	1,7 km
05/12/25	23 RTE DE GOURNAY	Appartement	63 m²	3	240 000 €	3 810 €	2,2 km
05/12/25	11 RUE DE LA CROIX BICHE	Appartement	46 m²	2	200 000 €	4 348 €	357 m
05/12/25	2 RUE DES BOIS	Appartement	41 m²	1	120 000 €	2 927 €	3,0 km
03/12/25	53 B AV EMILE COSSONNEAU	Appartement	68 m²	4	215 000 €	3 162 €	1,9 km
02/12/25	5 RUE DE REIMS	Appartement	63 m²	3	280 000 €	4 444 €	2,0 km
01/12/25	5 B RUE DES VERGERS	Appartement	40 m²	2	220 000 €	5 500 €	1,0 km
01/12/25	3 CHE DE RONDE	Appartement	48 m²	2	198 000 €	4 125 €	2,1 km
28/11/25	9 RUE DES BAS HEURTS	Appartement	59 m²	4	300 000 €	5 085 €	404 m
28/11/25	20 B RUE MARX DORMOY	Appartement	31 m² ·	1	157 500 €	5 081 €	639 m
28/11/25	21 RUE DU MARNOIS	Appartement	50 m²	2	160 533 €	3 211 €	2,2 km
27/11/25	18 RUE PASTEUR	Appartement	28 m² ·	1	126 000 €	4 500 €	749 m
27/11/25	3 RUE DE REIMS	Appartement	69 m²	3	266 000 €	3 855 €	2,0 km
26/11/25	4 ALL DE LA BUTTE AUX CAILLES	Appartement	63 m²	3	219 000 €	3 476 €	2,9 km
25/11/25	1 ALL DU VAL FLEURI	Appartement	65 m²	4	204 000 €	3 138 €	2,6 km
21/11/25	17 SEN DES PIOTTES	Appartement	44 m²	2	168 000 €	3 818 €	577 m
20/11/25	27 RUE DES MASTRAITS	Appartement	47 m²	2	170 000 €	3 617 €	543 m
20/11/25	209 AV EMILE COSSONNEAU	Appartement	24 m² ·	1	123 000 €	5 125 €	2,8 km
20/11/25	52 AV MEDERIC	Appartement	23 m² ·	1	140 000 €	6 087 €	2,7 km
20/11/25	52 AV MEDERIC	Appartement	22 m² ·	1	135 000 €	6 136 €	2,7 km
18/11/25	103 BD DU MARECHAL FOCH	Appartement	27 m² ·	1	118 000 €	4 370 €	220 m
18/11/25	28 AV GABRIEL PERI	Appartement	79 m²	3	217 400 €	2 752 €	2,6 km
17/11/25	21 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	55 m²	2	247 000 €	4 491 €	1,1 km
17/11/25	14 RUE DU BRAYER	Appartement	30 m² ·	1	152 000 €	5 067 €	407 m
14/11/25	2 MAIL DES DROITS DE L HOMME	Appartement	46 m²	2	217 000 €	4 717 €	2,1 km
14/11/25	5 ALL DES CAMELIAS	Appartement	77 m²	4	225 000 €	2 922 €	2,8 km
14/11/25	2 ALL DES AQUARELLES	Appartement	46 m²	2	212 708 €	4 624 €	901 m
14/11/25	69 RUE DU DOC JEAN VAQUIER	Appartement	59 m²	3	312 350 €	5 294 €	1,3 km
13/11/25	15 RTE DE GOURNAY	Appartement	39 m²	2	142 800 €	3 662 €	2,1 km
13/11/25	8 RUE PAUL BELMONDO	Appartement	72 m²	3	148 800 €	2 067 €	1,8 km
13/11/25	6 ALL DES HAUTES FLEURS	Appartement	95 m²	3	220 000 €	2 316 €	2,8 km
12/11/25	69 RUE DU DOC JEAN VAQUIER	Appartement	80 m²	3	415 500 €	5 194 €	1,3 km
12/11/25	6 GRANDE ALLEE DU CHAMPY	Appartement	83 m²	4	224 000 €	2 699 €	2,8 km
10/11/25	9 PL GEORGES POMPIDOU	Appartement	83 m²	4	240 000 €	2 892 €	1,2 km
07/11/25	64 AV EMILE COSSONNEAU	Appartement	71 m²	3	245 000 €	3 451 €	1,7 km
07/11/25	1 CHE DE RONDE	Appartement	108 m²	4	293 550 €	2 718 €	2,1 km
06/11/25	48 AV MEDERIC	Appartement	71 m²	3	277 470 €	3 908 €	2,6 km
06/11/25	39 RUE DU DOCTEUR SUREAU	Appartement	17 m² ·	1	97 000 €	5 706 €	835 m
05/11/25	50 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	40 m²	2	225 000 €	5 625 €	1,4 km
05/11/25	4 ALL CHARLES DE FOUCAULD	Appartement	27 m² ·	2	146 000 €	5 407 €	441 m
04/11/25	60 RUE DU DOC JEAN VAQUIER	Appartement	65 m²	3	300 000 €	4 615 €	1,2 km
03/11/25	6 MAIL DU CLOS SAINT VINCENT	Appartement	66 m²	3	315 000 €	4 773 €	1,1 km
03/11/25	8 ALL MAURICE FREMINEUR	Appartement	58 m²	3	161 000 €	2 776 €	2,5 km
31/10/25	1 RUE DU PETIT ORME	Appartement	48 m²	2	272 000 €	5 667 €	1,5 km
31/10/25	2 PL DU CAPRICE	Appartement	67 m²	3	295 000 €	4 403 €	650 m
31/10/25	2 CHE DE RONDE	Appartement	46 m²	2	203 620 €	4 427 €	2,1 km
30/10/25	40 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	101 m²	5	335 000 €	3 317 €	53 m
30/10/25	5 RUE DU MARCHE	Appartement	67 m²	3	108 000 €	1 612 €	1,1 km
29/10/25	71 RUE DE LA FORET 2 lots	Appartement	84 m²	2	266 000 €	3 167 €	2,5 km
27/10/25	18 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	18 m² ·	1	54 400 €	3 022 €	1,0 km
24/10/25	143 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	33 m² ·	1	136 000 €	4 121 €	577 m
24/10/25	53 B AV EMILE COSSONNEAU	Appartement	56 m²	3	199 000 €	3 554 €	1,9 km
24/10/25	1 RUE PASTEUR	Appartement	32 m² ·	1	138 000 €	4 312 €	714 m
24/10/25	87 BD DU MARECHAL FOCH	Appartement	90 m²	4	360 000 €	4 000 €	288 m
24/10/25	95 B AV MEDERIC	Appartement	55 m²	3	235 000 €	4 273 €	2,9 km
23/10/25	2 RUE CRESSENT	Appartement	73 m²	3	355 000 €	4 863 €	1,8 km
23/10/25	16 ALL DE LA NOISERAIE	Appartement	35 m² ·	1	150 000 €	4 286 €	2,9 km
23/10/25	19 RUE DU BRAYER	Appartement	42 m²	2	221 000 €	5 262 €	447 m
22/10/25	9 IMP DE L UNION 4 lots	Appartement	128 m² ·	2	400 000 €	3 125 €	1,3 km
21/10/25	39 RUE DU DOCTEUR SUREAU	Appartement	20 m² ·	1	135 471 €	6 774 €	835 m
21/10/25	11 RUE DES QUATRE SAISONS	Appartement	67 m²	3	348 000 €	5 194 €	793 m
21/10/25	29 ALL DU CLOS DU GAGNEUR	Appartement	58 m²	2	210 000 €	3 621 €	984 m
20/10/25	6 ALL MAURICE RAVEL	Appartement	75 m²	4	288 000 €	3 840 €	437 m

Médiane de vos ventes retenues : 3934 €/m² · moyenne 4524 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-22 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 106–14 659 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.