Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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13 avenue du Cottage Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

13 avenue du Cottage 93600 Aulnay-sous-Bois sas d’entrée, hall, débarras, cuisine, salon, 2 chambres, Sd B, WC – DEPENDANCES : abri de JARDIN, remise, appentis

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Schmitt · 1319 m · TZen3 : TCSP RN3 +2

Écoles 8 dans 800 m · au plus près 280 m

Terrain (cadastre) 201 m² · CP0075

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

1319 m Schmitt · TZen3 : TCSP RN3
1363 m La Fourche · TZen3 : TCSP RN3
1429 m Les Archers · TZen3 : TCSP RN3

Atouts

Future Schmitt à 1319 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 280 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

93600 Aulnay-sous-Bois

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · maison

DPE estimé (voisinage ADEME) F GES F · ~17 m · moyenne

Loyer de marché 18.33 €/m² (13.52–24.84)

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Une maison

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence