Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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75 avenue Carnot Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

93360 Neuilly-Plaisance entrée, dégagement, salon avec balcon, chambre, cuisine, salle de bains, WC, dressing – Au sous-sol : CAVE – Ext. : GARAGE et PARKING

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Faidherbe · 1413 m · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay

Écoles 14 dans 800 m · au plus près 192 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

1413 m Faidherbe · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay

Atouts

Future Faidherbe à 1413 m (T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay) — plus-value à terme
14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 192 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance