Un appartement — résultat d'adjudication75 avenue Carnot

93360 Neuilly-Plaisance

46,73 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 131 000 €

vs mise à prix ×1,5 MAP 90 k€

Prix au m² 2803 €

Audience 13/01/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 53 ventes · 2023–2026

Sur les 53 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 90 000 € · 1926 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 204 444 € · 4375 €/m² Estimation DVF · 47 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 46,73 m², au 3ème étage, comprenant : entrée, dégagement, salon avec balcon, chambre, cuisine, salle de bains, toilettes, dressing Une cave : au sous-sol, portant le n°21 Un garage : dans le jardin, derrière le bâtiment principal, portant le n°2 Un parking : portant le n°7 Inoccupé

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Désamiantage / déplombage
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

75 avenue Carnot Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 368 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 071 €moyenne du secteur 4 368 €revente visée

3 160 €4 981 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 284 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 21,6 €/m² (18,22–25,51)
Rendement brut / MAP: 13,4 % · ~1 007 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Faidherbe · 1413 m · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay

Écoles 14 dans 800 m · au plus près 192 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

1413 m Faidherbe · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay

Atouts

Future Faidherbe à 1413 m (T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay) — plus-value à terme
14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 192 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	1 RUE DU BEL AIR	Appartement	55 m²	3	166 000 €	3 018 €	418 m
30/12/25 retenue	15 RUE P VAILLANT COUTURIER	Appartement	63 m²	3	360 000 €	5 714 €	653 m
29/12/25 retenue	8 AV MICHEL DEBRE	Appartement	63 m²	1	290 000 €	4 603 €	2,0 km
22/12/25 retenue	58 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	28 m²	2	90 000 €	3 214 €	342 m
22/12/25 retenue	19 T AV CARNOT	Appartement	30 m²	1	170 000 €	5 667 €	624 m
19/12/25 retenue	15 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	41 m²	2	196 000 €	4 780 €	716 m
16/12/25 retenue	1 BD GALLIENI	Appartement	39 m²	3	280 492 €	7 192 €	1,7 km
16/12/25	1 BD GALLIENI 3 lots	Appartement	136 m² ·	2	700 000 €	5 147 €	1,7 km
16/12/25	3 B BD GALLIENI 3 lots	Appartement	97 m² ·	1	750 000 €	7 732 €	1,7 km
15/12/25 retenue	12 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	47 m²	2	215 000 €	4 574 €	515 m
12/12/25 retenue	16 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	62 m²	3	339 000 €	5 468 €	744 m
10/12/25 retenue	136 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	42 m²	2	282 000 €	6 714 €	1,3 km
08/12/25	2 RUE EDGAR QUINET	Appartement	15 m² ·	1	113 000 €	7 533 €	1,7 km
08/12/25 retenue	30 RUE DU PRE DE L ARCHE	Appartement	66 m²	3	399 000 €	6 045 €	975 m
05/12/25 retenue	39 AV DU NORD	Appartement	48 m²	2	172 000 €	3 583 €	1,2 km
27/11/25 retenue	2 ALL DES BOUTONS D OR	Appartement	51 m²	2	165 000 €	3 235 €	1,2 km
24/11/25 retenue	7 B CHE DE MEAUX	Appartement	66 m²	3	270 000 €	4 091 €	685 m
18/11/25 retenue	7 RUE PAUL CORLIN	Appartement	61 m²	3	120 000 €	1 967 €	871 m
14/11/25	77 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	65 m²	3	250 000 €	3 846 €	825 m
03/11/25	32 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	60 m²	3	316 500 €	5 275 €	564 m
31/10/25	34 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	71 m² ·	2	234 000 €	3 296 €	534 m
30/10/25	3 RUE CHARLES CATHALA	Appartement	49 m²	2	235 000 €	4 796 €	2,0 km
23/10/25	16 AV DU CENTRE PROLONGEE	Appartement	48 m²	2	154 480 €	3 218 €	1,2 km
22/10/25	24 RUE DU HUIT MAI 1945	Appartement	57 m²	3	185 000 €	3 246 €	871 m
22/10/25	1 RUE DU BEL AIR	Appartement	64 m²	4	160 000 €	2 500 €	418 m
22/10/25	33 RUE D ESTIENNE D ORVES	Appartement	41 m²	2	205 000 €	5 000 €	986 m
22/10/25	39 AV DU NORD	Appartement	105 m² ·	5	165 000 €	1 571 €	1,2 km
20/10/25	78 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT	Appartement	28 m²	1	90 000 €	3 214 €	1,2 km
14/10/25	8 IMP ANTOINE WATTEAU	Appartement	62 m²	3	229 000 €	3 694 €	871 m
14/10/25	37 RUE D ESTIENNE D ORVES	Appartement	38 m²	2	178 600 €	4 700 €	957 m
10/10/25	70 AV VICTOR HUGO	Appartement	86 m² ·	4	402 500 €	4 680 €	1,1 km
09/10/25	32 RUE DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	50 m²	3	165 000 €	3 300 €	560 m
09/10/25	32 B RUE RASPAIL	Appartement	88 m² ·	5	235 000 €	2 670 €	1,4 km
09/10/25	32 RUE DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	47 m²	2	170 000 €	3 617 €	560 m
08/10/25	37 RUE D ESTIENNE D ORVES	Appartement	30 m²	2	183 000 €	6 100 €	957 m
02/10/25	16 RUE RASPAIL	Appartement	60 m²	4	250 300 €	4 172 €	1,6 km
02/10/25	2 ALL DES BOUTONS D OR	Appartement	50 m²	2	170 200 €	3 404 €	1,2 km
30/09/25	39 AV DU NORD	Appartement	53 m²	2	140 000 €	2 642 €	1,2 km
29/09/25	4 RUE SIMONE BIGOT	Appartement	66 m²	3	207 000 €	3 136 €	758 m
29/09/25	121 B AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	27 m²	1	216 821 €	8 030 €	1,1 km
24/09/25	121 B AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	29 m²	1	215 000 €	7 414 €	1,1 km
23/09/25	4 RUE SIMONE BIGOT	Appartement	105 m² ·	5	370 000 €	3 524 €	758 m
22/09/25	121 B AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	61 m²	3	359 900 €	5 900 €	1,1 km
22/09/25	121 B AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	26 m²	1	222 900 €	8 573 €	1,1 km
22/09/25	12 RUE DE VOIZE	Appartement	30 m²	1	157 000 €	5 233 €	771 m
12/09/25	50 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT	Appartement	46 m²	3	110 000 €	2 391 €	1,4 km
12/09/25	4 ALL DES JONQUILLES 2 lots	Appartement	157 m² ·	4	270 000 €	1 720 €	1,2 km
12/09/25	2 CHE DES PROCESSIONS	Appartement	35 m²	2	97 000 €	2 771 €	1,1 km
11/09/25	12 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	61 m²	3	250 275 €	4 103 €	515 m
11/09/25	30 RUE DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	31 m²	1	180 000 €	5 806 €	576 m
09/09/25	6 RUE EDGAR QUINET	Appartement	86 m² ·	3	366 000 €	4 256 €	1,7 km
08/09/25	19 BD GALLIENI	Appartement	18 m² ·	1	197 500 €	10 972 €	1,7 km
05/09/25	20 AV DU CENTRE PROLONGEE	Appartement	48 m²	2	157 000 €	3 271 €	1,2 km
05/09/25	7 ALL DES BOUTONS D OR	Appartement	67 m²	3	237 000 €	3 537 €	1,2 km
05/09/25	50 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT	Appartement	46 m²	3	117 000 €	2 543 €	1,4 km
05/09/25	121 B AV DU MARECHAL FOCH 2 lots	Appartement	142 m² ·	3	362 900 €	2 556 €	1,1 km
05/09/25	37 RUE D ESTIENNE D ORVES	Appartement	28 m²	1	150 000 €	5 357 €	957 m
04/09/25	2 RUE EDGAR QUINET	Appartement	18 m² ·	1	86 000 €	4 778 €	1,7 km
03/09/25	39 AV DU NORD	Appartement	88 m² ·	4	200 000 €	2 273 €	1,2 km
03/09/25	101 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	24 m²	2	110 000 €	4 583 €	982 m
02/09/25	9 CHE DE MEAUX	Appartement	64 m²	3	195 000 €	3 047 €	688 m
01/09/25	34 RUE DU BOIS D AVRON 10 lots	Appartement	205 m² ·	1	891 300 €	4 348 €	170 m
29/08/25	27 B AV CARNOT 2 lots	Appartement	83 m² ·	2	190 000 €	2 289 €	548 m
29/08/25	19 BD GALLIENI	Appartement	26 m²	2	185 000 €	7 115 €	1,7 km
26/08/25	1 RUE DU BEL AIR	Appartement	64 m²	4	179 000 €	2 797 €	418 m
25/08/25	25 RUE BOUREAU GUERINIERE	Appartement	63 m²	4	485 160 €	7 701 €	688 m
25/08/25	82 RUE EDGAR QUINET	Appartement	31 m²	1	170 000 €	5 484 €	1,1 km
25/08/25	37 B AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	79 m² ·	4	355 000 €	4 494 €	439 m
22/08/25	34 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	58 m²	2	206 700 €	3 564 €	534 m
13/08/25	2 ALL DES BOUTONS D OR	Appartement	89 m² ·	5	281 850 €	3 167 €	1,2 km
07/08/25	8 IMP ANTOINE WATTEAU	Appartement	61 m²	3	199 000 €	3 262 €	871 m
05/08/25	4 AV MICHEL DEBRE	Appartement	65 m²	3	87 702 €	1 349 €	1,9 km
01/08/25	2 CHE DES PROCESSIONS	Appartement	28 m²	2	77 000 €	2 750 €	1,1 km
30/07/25	1 ALL DES BOUTONS D OR	Appartement	81 m² ·	4	244 000 €	3 012 €	1,2 km
30/07/25	5 AV DU PRESIDENT KENNEDY	Appartement	62 m²	4	160 000 €	2 581 €	712 m
29/07/25	39 AV DU NORD	Appartement	69 m²	3	181 000 €	2 623 €	1,2 km
25/07/25	81 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	46 m²	2	296 000 €	6 435 €	852 m
24/07/25	8 RUE DU BEL AIR	Appartement	62 m²	4	162 950 €	2 628 €	418 m
22/07/25	8 B RUE BERTHELOT	Appartement	41 m²	2	163 000 €	3 976 €	980 m
18/07/25	45 Q AV DU NORD	Appartement	48 m²	2	132 000 €	2 750 €	1,2 km
17/07/25	4 AV MICHEL DEBRE	Appartement	84 m² ·	4	370 000 €	4 405 €	1,9 km
16/07/25	13 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	100 m² ·	6	212 230 €	2 122 €	460 m
16/07/25	39 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	72 m² ·	3	267 000 €	3 708 €	517 m
16/07/25	12 RUE DE VOIZE	Appartement	43 m²	2	192 000 €	4 465 €	771 m
16/07/25	16 RUE DU PRE DE L ARCHE	Appartement	24 m²	2	125 000 €	5 208 €	1,1 km
11/07/25	19 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	60 m²	3	243 000 €	4 050 €	469 m
11/07/25	2 ALL DES JONQUILLES	Appartement	64 m²	3	242 000 €	3 781 €	1,2 km
08/07/25	6 IMP ANTOINE WATTEAU	Appartement	43 m²	2	179 000 €	4 163 €	871 m
08/07/25	14 AV DES RAMIERS	Appartement	53 m²	3	165 000 €	3 113 €	800 m
07/07/25	7 RUE POULET LANGLET 2 lots	Appartement	87 m² ·	1	336 500 €	3 868 €	723 m
03/07/25	32 B RUE RASPAIL	Appartement	58 m²	3	187 000 €	3 224 €	1,4 km
03/07/25	74 AV VICTOR HUGO 2 lots	Appartement	81 m² ·	1	560 000 €	6 914 €	1,1 km
03/07/25	9 CHE DE MEAUX	Appartement	64 m²	3	247 000 €	3 859 €	688 m
30/06/25	5 AV DU PRESIDENT KENNEDY	Appartement	39 m²	2	128 000 €	3 282 €	712 m
30/06/25	7 ALL CHRISTELLE	Appartement	120 m² ·	4	447 050 €	3 725 €	1,1 km
27/06/25	121 B AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	67 m²	3	367 900 €	5 491 €	1,1 km
25/06/25	1 RUE DU BEL AIR	Appartement	64 m²	4	182 000 €	2 844 €	418 m
25/06/25	30 RUE DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	29 m²	1	132 000 €	4 552 €	576 m

Médiane de vos ventes retenues : 4603 €/m² · moyenne 4658 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-18 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 038–15 700 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.