Un pavillon à usage d'habitation — résultat d'adjudication38 avenue du Colonel Fabien

93190 Livry-Gargan

90,93 m² terrain 355 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 168 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 165 k€

Prix au m² 1848 €

Audience 16/09/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 39 ventes · 2023–2026

Sur les 39 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 165 000 € · 1815 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 329 700 € · 3626 €/m² Estimation DVF · 91 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un pavillon à usage d'habitation : de 90,93 m², comprenant : Au sous-sol : garage et buanderie-chaufferie Au rez-de-chausée : entrée, cuisine, séjour double, wc À l'étage : trois chambres, salle de bains Jardin Occupé selon un contrat de vente viager

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

38 avenue du Colonel Fabien Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 615 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 653 €moyenne du secteur 3 615 €revente visée

3 175 €4 131 €

Moyenne du cœur des 78 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 330 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES F
Loyer de marché: 16,4 €/m² (12,23–21,97)
Rendement brut / MAP: 10,8 % · ~1 490 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Lycée Henri Sellier · 89 m

Future gare (projet) Victor Hugo · 593 m · TZen3 : TCSP RN3 +3

Écoles 7 dans 800 m · au plus près 317 m

Terrain (cadastre) 355 m² · parcelle 0A2860

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

593 m Victor Hugo · TZen3 : TCSP RN3
818 m Les Archers · TZen3 : TCSP RN3
821 m Gargan · TZen3 : TCSP RN3
1198 m Schmitt · TZen3 : TCSP RN3

Atouts

Tram Lycée Henri Sellier à 89 m (desserte structurante)
Future Victor Hugo à 593 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 317 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	12 AV CESAR COLLAVERI	Maison	61 m²	3	195 000 €	3 197 €	2,0 km
30/12/25 retenue	42 AV GALLIENI	Maison	84 m²	5	320 000 €	3 810 €	126 m
26/12/25 retenue	28 ALL DU GENERAL TREZEL	Maison	98 m²	4	315 000 €	3 214 €	1,7 km
24/12/25 retenue	48 AV LEO LAGRANGE	Maison	116 m²	6	345 000 €	2 974 €	909 m
23/12/25 retenue	16 AV LIEGEARD	Maison	90 m²	4	404 000 €	4 489 €	2,0 km
18/12/25 retenue	19 ALL ROBERT ESTIENNE	Maison	49 m²	2	209 320 €	4 272 €	1,3 km
18/12/25 retenue	2 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Maison	76 m²	4	250 000 €	3 289 €	1,7 km
17/12/25	8 RUE LEON JOUHAUX	Maison	152 m² ·	5	570 000 €	3 750 €	1,5 km
17/12/25 retenue	10 AV MARCEL SEMBAT	Maison	109 m²	6	307 000 €	2 817 €	191 m
17/12/25 retenue	30 AV DU CONSUL GEN NORDLING	Maison	90 m²	4	460 000 €	5 111 €	1,5 km
16/12/25 retenue	73 AV MONTESQUIEU	Maison	128 m²	6	360 000 €	2 812 €	1,3 km
15/12/25 retenue	13 ALL ROBERT ESTIENNE	Maison	111 m²	5	500 000 €	4 505 €	1,2 km
12/12/25 retenue	59 ALL DE ROSNY	Maison	60 m²	3	248 000 €	4 133 €	1,3 km
11/12/25 retenue	4 ALL DES HETRES	Maison	105 m²	4	385 900 €	3 675 €	3,4 km
10/12/25 retenue	108 AV VOLTAIRE	Maison	55 m²	3	150 000 €	2 727 €	3,4 km
10/12/25 retenue	78 AV FIRMIN DIDOT	Maison	83 m²	4	280 000 €	3 373 €	1,1 km
09/12/25	118 BD MAURICE BERTEAUX	Maison	59 m²	3	240 000 €	4 068 €	625 m
09/12/25	20 AV TURGOT	Maison	120 m²	3	210 000 €	1 750 €	258 m
03/12/25	8 ALL PASTEUR	Maison	83 m²	3	350 000 €	4 217 €	1,5 km
28/11/25	3 ALL DIOR	Maison	164 m² ·	4	473 500 €	2 887 €	688 m
25/11/25	52 ALL DE CHARTRES	Maison	61 m²	4	259 000 €	4 246 €	1,5 km
21/11/25	78 AV MONTESQUIEU	Maison	52 m²	3	232 060 €	4 463 €	1,2 km
20/11/25	15 ALL DE LA SOURCE	Maison	55 m²	3	259 550 €	4 719 €	502 m
20/11/25	4 ALL DE LA JUSTICE	Maison	62 m²	3	270 000 €	4 355 €	3,0 km
19/11/25	92 AV MAUROUARD	Maison	119 m²	5	220 000 €	1 849 €	3,2 km
18/11/25	93 ALL LEDRU ROLLIN	Maison	63 m²	3	201 000 €	3 190 €	801 m
14/11/25	83 AV PAUL DUPONT	Maison	40 m² ·	3	240 000 €	6 000 €	1,3 km
12/11/25	11 RUE DES ARDENNES	Maison	50 m²	3	280 000 €	5 600 €	2,8 km
10/11/25	7 B ALL DU PARC DE LA MAIRIE	Maison	75 m²	4	330 000 €	4 400 €	1,8 km
06/11/25	1 ALL D ARGENSON	Maison	83 m²	4	289 000 €	3 482 €	1,9 km
06/11/25	12 ALL DE L ESPERANCE	Maison	84 m²	3	250 000 €	2 976 €	1,1 km
04/11/25	30 AV DE LA CONVENTION	Maison	67 m²	4	250 499 €	3 739 €	314 m
03/11/25	51 ALL DE NEMOURS	Maison	77 m²	5	321 000 €	4 169 €	669 m
03/11/25	16 ALL LUCIEN MICHARD	Maison	64 m²	2	210 000 €	3 281 €	1,3 km
31/10/25	61 BD DE LA REPUBLIQUE	Maison	90 m²	5	630 000 €	7 000 €	1,1 km
28/10/25	55 BD ROGER SALENGRO	Maison	82 m²	5	310 000 €	3 780 €	1,2 km
28/10/25	10 ALL CRILLON	Maison	95 m²	4	339 850 €	3 577 €	3,7 km
24/10/25	4 ALL DES ORMES	Maison	61 m²	2	213 000 €	3 492 €	1,6 km
22/10/25	31 AV D ORLEANS	Maison	65 m²	4	235 000 €	3 615 €	924 m
21/10/25	18 ALL PASTEUR	Maison	81 m²	3	250 000 €	3 086 €	1,5 km
20/10/25	107 AV LIEGEARD	Maison	80 m²	5	275 000 €	3 438 €	1,5 km
20/10/25	53 BD ROGER SALENGRO	Maison	93 m²	4	287 000 €	3 086 €	1,2 km
17/10/25	8 AV EMILE ZOLA	Maison	80 m²	5	300 000 €	3 750 €	2,4 km
09/10/25	13 ALL DES CHARMILLES	Maison	67 m²	5	380 000 €	5 672 €	1,4 km
09/10/25	3 ALL DE LA TUSSION	Maison	89 m²	3	275 000 €	3 090 €	3,4 km
09/10/25	72 ALL DANTON	Maison	84 m²	4	298 000 €	3 548 €	523 m
02/10/25	10 ALL ANDREE 2 lots	Maison	308 m² ·	6	450 000 €	1 461 €	1,5 km
02/10/25	58 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU	Maison	48 m²	2	242 200 €	5 046 €	2,5 km
30/09/25	29 ALL DE LA SOURCE	Maison	100 m²	5	342 000 €	3 420 €	436 m
25/09/25	21 AV D ALEMBERT	Maison	90 m²	4	330 000 €	3 667 €	1,1 km
25/09/25	108 AV DU COL FABIEN	Maison	87 m²	4	263 000 €	3 023 €	500 m
24/09/25	18 ALL CONDORCET	Maison	57 m²	2	220 000 €	3 860 €	1,4 km
23/09/25	13 RUE A DE ST EXUPERY	Maison	44 m² ·	3	198 900 €	4 520 €	1,5 km
22/09/25	137 AV EMILE GERARD	Maison	62 m²	4	280 000 €	4 516 €	917 m
22/09/25	14 ALL BARBES	Maison	72 m²	3	225 000 €	3 125 €	802 m
19/09/25	40 AV ARISTIDE BRIAND	Maison	81 m²	5	260 000 €	3 210 €	856 m
18/09/25	40 ALL DUPLEIX	Maison	72 m²	3	290 000 €	4 028 €	483 m
18/09/25	24 ALL REMOND	Maison	66 m²	3	315 000 €	4 773 €	100 m
12/09/25	61 AV LEO LAGRANGE 2 lots	Maison	166 m² ·	5	422 500 €	2 545 €	969 m
11/09/25	11 RUE A DE ST EXUPERY	Maison	84 m²	5	277 000 €	3 298 €	1,5 km
09/09/25	24 B AV D ALEMBERT	Maison	90 m²	4	350 000 €	3 889 €	1,1 km
09/09/25	17 RUE DE SIMIANE	Maison	105 m²	5	370 000 €	3 524 €	1,1 km
05/09/25	53 ALL D AGUESSEAU	Maison	93 m²	4	360 000 €	3 871 €	1,5 km
05/09/25	99 BD EDOUARD VAILLANT	Maison	66 m²	3	238 000 €	3 606 €	239 m
02/09/25	47 AV FIRMIN DIDOT	Maison	74 m²	4	495 000 €	6 689 €	940 m
26/08/25	8 ALL BARBES	Maison	72 m²	4	288 000 €	4 000 €	779 m
26/08/25	21 ALL COURBET	Maison	130 m²	6	375 000 €	2 885 €	975 m
21/08/25	34 ALL D AUMALE	Maison	114 m²	5	400 000 €	3 509 €	1,4 km
08/08/25	9 CITE LA FONTAINE	Maison	110 m²	5	325 000 €	2 955 €	1,3 km
31/07/25	60 ALL DE CHARTRES 2 lots	Maison	260 m² ·	4	402 000 €	1 546 €	1,4 km
31/07/25	21 ALL DE GRIGNAN	Maison	125 m²	4	318 000 €	2 544 €	1,6 km
31/07/25	47 RUE DE SIMIANE	Maison	180 m² ·	4	550 000 €	3 056 €	1,4 km
31/07/25	57 AV MAUROUARD	Maison	99 m²	4	330 000 €	3 333 €	2,9 km
31/07/25	22 ALL BAYARD	Maison	34 m² ·	2	130 000 €	3 824 €	911 m
30/07/25	43 AV GALLIENI	Maison	61 m²	3	320 000 €	5 246 €	179 m
30/07/25	6 ALL FAIDHERBE	Maison	76 m²	3	485 000 €	6 382 €	767 m
29/07/25	1 ALL DE JOINVILLE	Maison	54 m²	3	205 000 €	3 796 €	555 m
29/07/25	137 BD EDOUARD VAILLANT	Maison	66 m²	4	260 000 €	3 939 €	515 m
18/07/25	6 RUE DES ARDENNES	Maison	45 m² ·	3	185 000 €	4 111 €	2,8 km
18/07/25	17 ALL ESPECEL	Maison	50 m²	3	237 500 €	4 750 €	502 m
18/07/25	35 ALL PASTEUR	Maison	124 m²	5	395 000 €	3 185 €	1,5 km
18/07/25	22 ALL STANISLAS KUBACKI	Maison	124 m²	4	254 000 €	2 048 €	1,8 km
18/07/25	100 AV GALLIENI	Maison	84 m²	4	380 000 €	4 524 €	497 m
16/07/25	9 IMP DE COULANGES	Maison	125 m²	5	374 500 €	2 996 €	1,5 km
16/07/25	2 ALL MARC SEGUIN	Maison	52 m²	3	270 000 €	5 192 €	1,8 km
15/07/25	37 ALL ETIENNE DOLET	Maison	102 m²	5	280 000 €	2 745 €	354 m
08/07/25	96 AV PAUL BERT	Maison	78 m²	5	362 000 €	4 641 €	733 m
08/07/25	37 AV LIEGEARD	Maison	87 m²	4	262 260 €	3 014 €	1,8 km
07/07/25	15 RUE DE LA PAIX	Maison	162 m² ·	6	360 500 €	2 225 €	1,7 km
02/07/25	83 BD EDOUARD VAILLANT	Maison	85 m²	3	299 000 €	3 518 €	86 m
30/06/25	5 IMP GAMBETTA	Maison	76 m²	3	299 000 €	3 934 €	964 m
27/06/25	53 ALL ETIENNE DOLET	Maison	94 m²	3	165 000 €	1 755 €	427 m
26/06/25	34 B ALL CHUNA BAJTSZTOK	Maison	107 m²	4	390 000 €	3 645 €	1,6 km
25/06/25	40 ALL D AGUESSEAU	Maison	77 m²	3	280 000 €	3 636 €	1,5 km
24/06/25	45 ALL DES CHARMILLES	Maison	91 m²	6	267 000 €	2 934 €	1,3 km
24/06/25	10 AV DE LA CONVENTION	Maison	118 m²	6	350 000 €	2 966 €	186 m

Médiane de vos ventes retenues : 3373 €/m² · moyenne 3627 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-10 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 029–13 065 €/m²]. 4 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.