Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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7 allée Angel Testa Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

93390 Clichy-sous-Bois Un PAVILLON D’HABITATION élevé sur terre-plein d’un rez-de-chaussée et mitoyen des deux côtés comprenant : entrée, salle de douche avec WC, cuisine, séjour, couloir, deux chambres Cour intérieure avec dalle béton Garage avec aménagement comprenant deux petites pièces. Surface : 43,61 m² Outre surfaces annexes : garage (18,27 m²), pièce (6,12 m²), pièce (6,05 m²) Lieux occupés. Cadastre : section AN n° 261 Référence greffe : 24/04349

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Romain Rolland · 621 m

Future gare (projet) Daniel Perdrigé · 1082 m · T4 : Clichy - Montfermeil

Écoles 9 dans 800 m · au plus près 401 m

Terrain (cadastre) 110 m² · AN0261

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

1082 m Daniel Perdrigé · T4 : Clichy - Montfermeil

Atouts

Tram Romain Rolland à 621 m (desserte structurante)
Future Daniel Perdrigé à 1082 m (T4 : Clichy - Montfermeil) — plus-value à terme
9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 401 m)

Points de vigilance

Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

93390 Clichy-sous-Bois

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · maison

DPE estimé (voisinage ADEME) G GES G · ~4 m · haute

Loyer de marché 16.49 €/m² (12.3–22.1)

Rendement brut / MAP 28.8 % · ~719 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un pavillon d’habitation

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence