Une maison individuelle à usage d’habitation — résultat d'adjudication105, rue des Bonhommes

77750 Orly-sur-Morin

52,56 m²

TJ Meaux

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 26 000 €

vs mise à prix ×2,6 MAP 10 k€

Prix au m² 495 €

Audience 05/03/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 13 ventes · 2023–2026

Sur les 13 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,3 et ×5,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 10 000 € · 190 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 112 128 € · 2133 €/m² Estimation DVF · 53 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

105, rue des Bonhommes 77750 Orly-sur-Morin UNE MAISON INDIVIDUELLE À USAGE D’HABITATION Superficie : 52,56 m² – DPE : F Cadastre : Section D n°741, 742 et 744

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

105, rue des Bonhommes Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 133 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

1 365 €moyenne du secteur 2 133 €revente visée

941 €1 780 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Limitée · 19 vente·s comparable·s récente·s
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): E GES C
Loyer de marché: 10,2 €/m² (7,87–13,08)
Rendement brut / MAP: 64,0 % · ~533 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 1 dans 800 m · au plus près 133 m

Terrain (cadastre) 83 m² · parcelle 0D0742

Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent D 741, la parcelle relevée sous l’adresse est 0D0742. Les 83 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.

Atouts

1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 133 m)

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	23 RUE FRANCHE	Maison	128 m² ·	5	209 000 €	1 633 €	386 m
30/12/25 retenue	6 RUE DU GOUFFRE	Maison	72 m²	3	129 000 €	1 792 €	4,9 km
29/12/25	34 RUE JEAN RENAULT 2 lots	Maison	180 m² ·	4	192 000 €	1 067 €	2,9 km
29/12/25 retenue	5 A RUE DE CHAVIGNY	Maison	52 m²	3	160 000 €	3 077 €	3,2 km
23/12/25	5 RTE DE LA VALLEE 2 lots	Maison	404 m² ·	5	460 000 €	1 139 €	2,3 km
19/12/25 retenue	46 RTE DU MONTCET	Maison	68 m²	4	140 000 €	2 059 €	2,5 km
24/11/25	5213 MOULIN DU PONT	Maison	150 m² ·	8	90 000 €	600 €	1,2 km
24/11/25	21 RTE DU PT MORIN 2 lots	Maison	260 m² ·	4	256 000 €	985 €	1,7 km
14/11/25 retenue	20 RUE DE LA FERTE SOUS JOUARRE	Maison	55 m²	2	197 000 €	3 582 €	2,5 km
04/11/25	10 LE MONCET	Maison	150 m² ·	4	285 000 €	1 900 €	4,2 km
03/11/25	26 RUE JEAN-PIERRE CHABROL	Maison	85 m² ·	5	168 000 €	1 976 €	5,2 km
29/10/25	35 AV DE LA FERTE SOUS JOUARRE	Maison	90 m² ·	5	209 000 €	2 322 €	—
02/09/25 retenue	42 B RTE DU MONTCET	Maison	78 m²	4	175 000 €	2 244 €	2,5 km
28/08/25	58 RUE DE CHAVIGNY 2 lots	Maison	234 m² ·	2	250 000 €	1 068 €	3,4 km
25/08/25	12 RUE DE LA FERTE SOUS JOUARRE	Maison	104 m² ·	5	175 000 €	1 683 €	2,5 km
04/08/25	8 RUE DES ROSETTES 2 lots	Maison	240 m² ·	5	291 000 €	1 212 €	2,9 km
31/07/25	3 RTE DE LA VALLEE 2 lots	Maison	264 m² ·	4	282 000 €	1 068 €	1,7 km
18/07/25	83 RUE DU ROND DES FEES	Maison	130 m² ·	5	224 100 €	1 724 €	1,3 km
18/07/25	78 RTE DU MONTCET 2 lots	Maison	250 m² ·	4	490 000 €	1 960 €	2,5 km
15/07/25	1 RUE DE LA PLACE	Maison	118 m² ·	4	215 000 €	1 822 €	3,5 km
07/07/25	8 B RTE DE LA VALLEE 2 lots	Maison	210 m² ·	4	179 000 €	852 €	1,8 km
30/06/25	28 RTE DU MONTCET	Maison	83 m² ·	4	273 000 €	3 289 €	2,5 km
27/06/25	54 RUE DES BONSHOMMES 2 lots	Maison	220 m² ·	6	239 000 €	1 086 €	82 m
18/06/25	677 RUE DE NOGENT L ARTAUD 2 lots	Maison	252 m² ·	5	275 000 €	1 091 €	4,9 km
16/06/25	202 RUE DU MONTCEL 4 lots	Maison	640 m² ·	7	315 000 €	492 €	805 m
10/06/25	37 RUE DE LA FERME	Maison	180 m² ·	6	189 000 €	1 050 €	5,1 km
09/06/25	42 RUE EUGENE DAUMONT	Maison	133 m² ·	6	212 000 €	1 594 €	3,5 km
05/06/25	32 RUE DU GOUFFRE	Maison	107 m² ·	4	227 000 €	2 121 €	4,9 km
03/06/25	10 RUE DU VIEUX PUITS	Maison	137 m² ·	5	190 000 €	1 387 €	2,4 km
03/06/25 retenue	7 RUE DE L'HERMITIERE	Maison	65 m²	4	147 000 €	2 262 €	3,0 km
30/05/25 retenue	5829 LES GDS MONTGOINS	Maison	78 m²	3	93 000 €	1 192 €	4,6 km
07/05/25	9 CHE DU MOULIN DU PONT 2 lots	Maison	144 m² ·	2	105 000 €	729 €	1,1 km
02/05/25	101 PL DES MARONNIERS	Maison	129 m² ·	5	189 000 €	1 465 €	270 m
17/04/25	53 RTE DU PT MORIN	Maison	167 m² ·	5	145 000 €	868 €	1,3 km
08/04/25	5253 CHAMPLION 3 lots	Maison	600 m² ·	8	211 265 €	352 €	1,8 km
31/03/25	9 A RUE DES PRES	Maison	112 m² ·	4	102 500 €	915 €	3,6 km
26/03/25 retenue	29 RTE DU PT MORIN	Maison	66 m²	3	183 000 €	2 773 €	1,6 km
19/03/25	14 RUE DE LA GOULOTTE	Maison	110 m² ·	4	88 000 €	800 €	4,8 km
07/03/25 retenue	61 RTE DU MONTCET	Maison	45 m²	1	40 000 €	889 €	2,6 km
03/03/25 retenue	19 PAS BRIARD	Maison	77 m²	3	117 788 €	1 530 €	3,3 km
28/02/25	23 RUE LUCIEN DEVOS	Maison	86 m² ·	5	250 000 €	2 907 €	2,5 km
20/02/25	7 CHE DE LA FONTAINE 2 lots	Maison	188 m² ·	5	160 000 €	851 €	2,4 km
14/02/25	76 RTE DU MONTCET 2 lots	Maison	250 m² ·	4	224 000 €	896 €	2,3 km
12/02/25	5618 LES GDS MONTGOINS	Maison	95 m² ·	4	119 800 €	1 261 €	4,7 km
07/02/25	2 A RUE DE CHAMPEAUX 2 lots	Maison	210 m² ·	5	292 776 €	1 394 €	4,8 km
24/01/25	80 RTE DU MONTCET 2 lots	Maison	206 m² ·	4	160 000 €	777 €	2,5 km
15/01/25	4 CHE DE L ECOLE	Maison	135 m² ·	5	80 000 €	593 €	2,3 km
06/01/25	8 RUE DU GUE	Maison	117 m² ·	3	230 000 €	1 966 €	3,0 km
06/01/25	3 RUE DU CHAMP LAURENT 2 lots	Maison	318 m² ·	6	225 000 €	708 €	2,3 km
17/12/24	128 RUE DE LA CHARLERIE 2 lots	Maison	184 m² ·	5	260 000 €	1 413 €	465 m
17/12/24	7 RUE DE COURCILLY	Maison	98 m² ·	4	240 000 €	2 449 €	1,9 km
13/12/24	5 COUR DE LA CURE	Maison	120 m² ·	7	106 000 €	883 €	181 m
22/11/24	5846 CHE DE LA MERESSE 3 lots	Maison	552 m² ·	6	443 000 €	803 €	3,2 km
25/10/24	10 B RUE DE COURCILLY	Maison	122 m² ·	4	230 000 €	1 885 €	2,0 km
21/10/24	29 RUE EUGENE DAUMONT	Maison	96 m² ·	5	135 000 €	1 406 €	3,5 km
11/10/24	17 RTE HAMEAU DES LOUVIERES	Maison	145 m² ·	5	160 000 €	1 103 €	5,8 km
08/10/24	5063 CR DU ROGIBERT 2 lots	Maison	626 m² ·	7	500 000 €	799 €	2,5 km
07/10/24	6 LES TERRES BLANCHES 2 lots	Maison	284 m² ·	6	247 200 €	870 €	2,0 km
03/10/24	21 RTE HAMEAU DES LOUVIERES 2 lots	Maison	118 m² ·	3	40 000 €	339 €	5,8 km
02/10/24	15 B RUE DE BOIS MARTIN 2 lots	Maison	180 m² ·	5	204 000 €	1 133 €	2,8 km
01/10/24	99 RUE DES PICARDS	Maison	81 m² ·	4	110 000 €	1 358 €	335 m
30/09/24	6 RUE DU CHEMIN 2 lots	Maison	312 m² ·	6	339 000 €	1 087 €	2,4 km
20/09/24 retenue	7 COUR DU GOUFFRE	Maison	57 m²	3	170 000 €	2 982 €	4,9 km
06/09/24	67 RUE DE LA PLANCHETTE	Maison	100 m² ·	3	147 000 €	1 470 €	366 m
09/08/24	8 RTE DE LA VALLEE 2 lots	Maison	240 m² ·	5	187 500 €	781 €	1,8 km
07/08/24	2 RUE DE LA PLANCHETTE	Maison	138 m² ·	4	100 000 €	725 €	305 m
30/07/24	2 RUE DE L'ABREUVOIR 2 lots	Maison	100 m² ·	1	86 000 €	860 €	2,2 km
30/07/24	16 RUE DE LA GOULOTTE	Maison	131 m² ·	5	260 000 €	1 985 €	4,7 km
19/07/24	55 B RTE DU MONTCET 2 lots	Maison	166 m² ·	4	200 800 €	1 210 €	2,6 km
18/07/24 retenue	46 RUE DE CHAVIGNY	Maison	76 m²	4	355 590 €	4 679 €	3,4 km
18/07/24	5900 LES CHAILLOTS 2 lots	Maison	200 m² ·	5	208 790 €	1 044 €	384 m
18/07/24	5453 CHAMPTORTET 2 lots	Maison	160 m² ·	3	108 000 €	675 €	3,0 km
10/07/24	28 RTE DU PT MORIN 2 lots	Maison	328 m² ·	7	160 000 €	488 €	1,5 km
05/07/24	2 RUE DE BOIS MARTIN	Maison	100 m² ·	3	210 000 €	2 100 €	2,8 km
04/07/24	26 RTE HAMEAU DE NOISEMENT 2 lots	Maison	206 m² ·	6	258 000 €	1 252 €	4,6 km
04/07/24	3361 RTE DE REBAIS	Maison	150 m² ·	5	543 000 €	3 620 €	4,6 km
28/06/24	217 RUE DU FOYER 2 lots	Maison	536 m² ·	6	260 000 €	485 €	4,3 km
26/06/24	13 RUE DE LA FERME	Maison	92 m² ·	4	189 100 €	2 055 €	5,0 km
20/06/24	2 RUE DE MONTHOME 2 lots	Maison	147 m² ·	3	99 000 €	673 €	4,8 km
11/06/24	38 RTE DU PT MORIN	Maison	120 m² ·	3	174 238 €	1 452 €	1,3 km
12/04/24 retenue	1 B PL DE L EGLISE	Maison	35 m²	2	92 000 €	2 629 €	3,2 km
02/04/24	77 RTE DU MONTCET 2 lots	Maison	136 m² ·	3	85 000 €	625 €	2,6 km
15/03/24	4 RUE DE CHAVIGNY	Maison	100 m² ·	5	128 000 €	1 280 €	3,3 km
14/03/24	20 A AV DE LA FERTE SOUS JOUARRE 2 lots	Maison	400 m² ·	6	530 000 €	1 325 €	3,6 km
12/03/24	24 AV DE LA FERTE SOUS JOUARRE 2 lots	Maison	200 m² ·	4	200 000 €	1 000 €	3,7 km
07/03/24	189 RUE DE LA BORDE	Maison	90 m² ·	4	159 100 €	1 768 €	272 m
01/03/24 retenue	4 PL DE L EGLISE	Maison	75 m²	2	140 000 €	1 867 €	3,2 km
16/02/24 retenue	21 C AV DANIEL SIMON	Maison	74 m²	3	115 000 €	1 554 €	2,8 km
09/02/24	12 RUE DE BOIS MARTIN 2 lots	Maison	280 m² ·	5	164 000 €	586 €	2,8 km
08/02/24	156 RUE DE LA BORDE	Maison	110 m² ·	6	80 000 €	727 €	258 m
31/01/24	12 B RUE DE BOIS MARTIN 2 lots	Maison	254 m² ·	6	242 500 €	955 €	2,8 km
16/01/24	21 RUE D ORLY 2 lots	Maison	364 m² ·	8	248 000 €	681 €	2,0 km
12/01/24	5420 LES LOUVIERES	Maison	119 m² ·	5	223 000 €	1 874 €	5,8 km
29/12/23	1 RUE DE MONTHOME	Maison	88 m² ·	5	145 000 €	1 648 €	4,8 km
27/12/23	35 RUE D ORLY	Maison	160 m² ·	5	179 000 €	1 119 €	1,7 km
27/12/23	16 RUE DU GOUFFRE	Maison	74 m²	3	150 000 €	2 027 €	4,8 km
21/12/23	10 RUE DES JARDINS	Maison	31 m²	1	72 500 €	2 339 €	4,9 km
15/12/23	4 RUE GUYOT	Maison	63 m²	5	91 500 €	1 452 €	3,4 km
07/12/23	178 RUE DES VIEUX CLOS	Maison	180 m² ·	6	390 000 €	2 167 €	1,3 km

Médiane de vos ventes retenues : 2244 €/m² · moyenne 2341 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2024-02-16 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [289–5 700 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.