Un pavillon d’habitation — résultat d'adjudication126 rue Lakanal

92150 Suresnes

131,44 m² terrain 215 m²

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 540 000 €

vs mise à prix ×2,8 MAP 192 k€

Prix au m² 4108 €

Audience 02/04/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 36 ventes · 2023–2026

Sur les 36 biens vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×1,8. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 192 000 € · 1461 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 1 076 768 € · 8192 €/m² Estimation DVF · 131 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

de 131,44 m² – comprenant : – au rez-de-chaussée entrée, chambre avec salle d’eau, salle de bain avec w.-c., dégagement, w.-c., garage ; – au rez-de-jardin pièce principale avec cuisine ouverte ; – à l’étage palier, 2 chambres ; Combles. Avec Jardin et Atelier. Sur un terrain de 02 a 15 ca.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Provision prudentielle

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

126 rue Lakanal Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

8 201 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

8 376 €moyenne du secteur 8 201 €revente visée

7 256 €9 468 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 102 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 26,2 €/m² (16,37–42,04)
Rendement brut / MAP: 21,5 % · ~3 448 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Suresnes - Longchamp · 799 m

Écoles 12 dans 800 m · au plus près 463 m

Terrain (cadastre) 215 m² · parcelle AN0025

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

Tram Suresnes - Longchamp à 799 m (desserte structurante)
12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 463 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
22/12/25 retenue	4 B RUE DU CALVAIRE	Maison	134 m²	5	1 100 000 €	8 209 €	840 m
19/12/25 retenue	18 RUE VOLTAIRE	Maison	94 m²	5	828 800 €	8 817 €	1,9 km
12/12/25 retenue	36 RUE DU VAL D OR	Maison	194 m²	8	1 160 800 €	5 984 €	939 m
08/12/25	25 RUE HUBERT CHARPENTIER	Maison	45 m² ·	3	494 000 €	10 978 €	1,6 km
28/11/25 retenue	56 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Maison	148 m²	6	1 015 985 €	6 865 €	1,2 km
28/11/25 retenue	27 RUE PAUL BERT 2 lots	Maison	197 m²	4	855 000 €	4 340 €	1,5 km
13/11/25 retenue	52 RUE GEORGES APPAY	Maison	140 m²	6	925 305 €	6 609 €	899 m
13/11/25 retenue	29 AV EDOUARD VAILLANT	Maison	178 m²	7	1 127 000 €	6 331 €	359 m
07/11/25 retenue	10 RUE HUBERT CHARPENTIER	Maison	130 m²	6	1 325 000 €	10 192 €	1,6 km
31/10/25	3 RUE BEAUSEJOUR	Maison	58 m² ·	3	570 000 €	9 828 €	1,7 km
27/10/25 retenue	15 ALL DES PLATANES	Maison	81 m²	4	830 250 €	10 250 €	526 m
13/10/25 retenue	13 RUE WORTH	Maison	139 m²	6	1 073 000 €	7 719 €	743 m
08/10/25 retenue	43 RUE PAUL BERT	Maison	160 m²	6	1 380 250 €	8 627 €	1,6 km
30/09/25 retenue	10 RUE DIDEROT	Maison	100 m²	5	932 758 €	9 328 €	1,3 km
30/09/25 retenue	16 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 2 lots	Maison	83 m²	3	650 000 €	7 831 €	728 m
25/09/25 retenue	97 RUE DES CHENES	Maison	94 m²	4	699 000 €	7 436 €	1,9 km
24/09/25 retenue	9 AV DES CONFERENCES	Maison	91 m²	4	1 252 500 €	13 764 €	1,4 km
22/09/25	8 PAS DU VAL D OR	Maison	68 m²	3	500 000 €	7 353 €	964 m
15/09/25	25 RUE DES MOULINEAUX	Maison	140 m²	4	765 000 €	5 464 €	860 m
12/09/25	10 RUE DES VELETTES	Maison	70 m²	4	500 000 €	7 143 €	1,6 km
12/09/25	12 RUE GARDENAT LAPOSTOL	Maison	145 m²	4	1 216 500 €	8 390 €	1,1 km
08/09/25	45 RUE GEORGES APPAY	Maison	110 m²	6	1 090 450 €	9 913 €	924 m
05/09/25	85 B RUE DES NOUVELLES	Maison	104 m²	4	712 250 €	6 849 €	267 m
04/09/25	135 B BD HENRI SELLIER	Maison	55 m² ·	3	550 676 €	10 012 €	683 m
25/08/25	1 RUE DU CALVAIRE	Maison	119 m²	5	803 700 €	6 754 €	791 m
20/08/25	16 RUE HUCHE	Maison	200 m² ·	6	1 683 500 €	8 418 €	1,3 km
05/08/25	8 T RUE DE BELLEVUE	Maison	98 m²	5	830 000 €	8 469 €	1,0 km
04/08/25	22 ALL DE LA PEPINIERE	Maison	60 m² ·	4	430 000 €	7 167 €	271 m
28/07/25	24 RUE GARDENAT LAPOSTOL 2 lots	Maison	312 m² ·	6	1 700 000 €	5 449 €	1,2 km
25/07/25	64 RUE ALBERT CARON 2 lots	Maison	78 m²	3	350 000 €	4 487 €	214 m
18/07/25	47 RUE DE LA LIBERTE	Maison	90 m²	4	1 085 000 €	12 056 €	1,5 km
16/07/25	33 ALL DE LA PEPINIERE	Maison	83 m²	4	902 300 €	10 871 €	209 m
08/07/25	34 RUE CLUSERET	Maison	54 m² ·	3	396 000 €	7 333 €	659 m
04/07/25	39 RUE WORTH	Maison	169 m²	6	1 215 000 €	7 189 €	850 m
03/07/25	91 RUE VOLTAIRE	Maison	125 m²	6	970 100 €	7 761 €	1,6 km
01/07/25	1 B RUE DU BAC	Maison	130 m²	5	1 075 000 €	8 269 €	1,4 km
30/06/25	17 ALL DES PLATANES	Maison	81 m²	4	829 450 €	10 240 €	537 m
27/06/25	10 ALL DES CYTISES	Maison	116 m²	4	853 550 €	7 358 €	568 m
27/06/25	20 RUE DIDEROT	Maison	90 m²	5	670 000 €	7 444 €	1,3 km
20/06/25	28 RUE FREDERIC CLAVEL	Maison	141 m²	6	1 220 000 €	8 652 €	898 m
23/05/25	37 RUE VOLTAIRE	Maison	86 m²	4	704 520 €	8 192 €	1,8 km
16/05/25	34 RUE DES CHENES	Maison	69 m²	4	571 200 €	8 278 €	1,7 km
05/05/25	39 RUE DE LA LIBERTE	Maison	58 m² ·	3	538 000 €	9 276 €	1,4 km
29/04/25	81 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY	Maison	76 m²	4	717 480 €	9 441 €	459 m
16/04/25	47 RUE DES CHENES	Maison	45 m² ·	3	315 000 €	7 000 €	1,7 km
31/03/25	40 AV DES LANDES	Maison	140 m²	5	1 850 000 €	13 214 €	384 m
31/03/25	34 RUE DES FLEURS	Maison	48 m² ·	2	240 000 €	5 000 €	92 m
31/03/25	21 AV DE LA CRIOLLA	Maison	190 m²	5	1 634 150 €	8 601 €	516 m
27/03/25	4 B RUE DES CARRIERES	Maison	100 m²	5	1 050 000 €	10 500 €	761 m
26/03/25	4 RUE DES COUVALOUX	Maison	145 m²	5	1 155 000 €	7 966 €	931 m
25/02/25	18 RUE RAYMOND COSSON	Maison	120 m²	4	1 269 040 €	10 575 €	627 m
21/02/25	16 RUE VICTOR DIEDERICH	Maison	73 m²	4	615 000 €	8 425 €	411 m
18/02/25	3 PAS PIERRE LOTI	Maison	105 m²	4	960 000 €	9 143 €	804 m
12/02/25	43 RUE DE LOCARNO	Maison	71 m²	4	770 000 €	10 845 €	768 m
28/01/25	31 CHE DES ROSES	Maison	67 m²	3	500 000 €	7 463 €	390 m
20/01/25	93 RUE VOLTAIRE	Maison	142 m²	5	969 700 €	6 829 €	1,6 km
20/01/25	93 RUE DES CHENES	Maison	85 m²	4	582 000 €	6 847 €	1,9 km
17/01/25	40 AV DE LA FOUILLEUSE	Maison	80 m²	4	731 600 €	9 145 €	670 m
17/01/25	4 CHE DE LA MOTTE 2 lots	Maison	320 m² ·	6	1 455 000 €	4 547 €	402 m
23/12/24	42 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	128 m²	5	980 000 €	7 656 €	1,0 km
19/12/24	39 RUE ARTHEME GENTEUR	Maison	99 m²	6	1 000 000 €	10 101 €	414 m
16/12/24	37 RUE JACQUES DECOUR	Maison	71 m²	3	490 000 €	6 901 €	1,3 km
09/12/24	7 RUE MICHELET	Maison	115 m²	3	1 141 316 €	9 924 €	1,9 km
06/12/24	14 RUE DE LA CERISAIE	Maison	120 m²	5	1 069 000 €	8 908 €	865 m
05/12/24	132 RUE LAKANAL	Maison	57 m² ·	2	535 000 €	9 386 €	39 m
05/12/24	8 RUE PAUL BERT	Maison	215 m² ·	7	900 000 €	4 186 €	—
03/12/24	3 CHE SYNDICAT DES CULTIVATEURS	Maison	120 m²	6	675 000 €	5 625 €	301 m
03/12/24	9 RUE DE LA LIBERTE	Maison	141 m²	6	757 000 €	5 369 €	1,4 km
28/11/24	7 ALL DES GROS BUISSONS	Maison	64 m² ·	4	811 950 €	12 687 €	497 m
28/11/24	19 RUE DES CARRIERES	Maison	68 m²	4	1 758 450 €	25 860 €	718 m
28/11/24	37 RUE DE LA LIBERTE	Maison	102 m²	4	872 250 €	8 551 €	1,4 km
25/11/24	31 RUE DES ACQUEVILLES	Maison	83 m²	3	652 000 €	7 855 €	205 m
18/11/24	52 RUE DES CHERCHEVETS	Maison	98 m²	5	1 005 000 €	10 255 €	1,6 km
13/11/24	21 ALL DES GROS BUISSONS	Maison	61 m² ·	4	670 000 €	10 984 €	440 m
06/11/24	68 RUE DE LA LIBERTE	Maison	120 m²	6	1 132 000 €	9 433 €	1,5 km
29/10/24	31 RUE DES FLEURS	Maison	220 m² ·	8	1 808 650 €	8 221 €	81 m
29/10/24	11 RUE DES FLEURS	Maison	62 m² ·	3	720 000 €	11 613 €	64 m
25/10/24	39 RUE DESBASSAYNS DE RICHEMONT	Maison	100 m²	6	942 280 €	9 423 €	873 m
24/10/24	38 RUE DES COTTAGES	Maison	46 m² ·	3	510 000 €	11 087 €	1,3 km
21/10/24	17 RUE GARIBALDI	Maison	165 m²	5	647 556 €	3 925 €	759 m
15/10/24	12 RUE HENRI REGNAULT	Maison	147 m²	6	952 000 €	6 476 €	963 m
01/10/24	25 RUE DESBASSAYNS DE RICHEMONT	Maison	208 m² ·	4	1 950 000 €	9 375 €	942 m
17/09/24	19 RUE DES CHENES	Maison	74 m²	3	520 000 €	7 027 €	1,6 km
16/09/24	18 RUE EDOUARD NIEUPORT	Maison	122 m²	6	925 000 €	7 582 €	1,6 km
11/09/24	22 RUE DES VIGNES	Maison	83 m²	5	698 000 €	8 410 €	213 m
09/09/24	38 RUE DES FLEURS	Maison	88 m²	5	777 000 €	8 830 €	129 m
06/09/24	18 RUE VICTOR HUGO	Maison	168 m²	8	1 236 100 €	7 358 €	1,3 km
04/09/24	78 RUE DES CHERCHEVETS	Maison	135 m²	5	937 960 €	6 948 €	1,6 km
30/08/24	167 B RUE DE VERDUN	Maison	167 m²	5	1 152 050 €	6 899 €	2,2 km
19/08/24	11 RUE DES VIGNES	Maison	85 m²	5	1 165 060 €	13 707 €	167 m
12/07/24	75 RUE DES ACQUEVILLES	Maison	117 m²	5	1 036 470 €	8 859 €	148 m
11/07/24	53 B RUE DES COUVALOUX	Maison	52 m² ·	3	375 100 €	7 213 €	729 m
11/07/24	12 RUE DES ACQUEVILLES	Maison	163 m²	7	1 396 000 €	8 564 €	252 m
09/07/24	14 AV DE LA CRIOLLA	Maison	288 m² ·	6	1 700 580 €	5 905 €	554 m
25/06/24	6 RUE MERLIN DE THIONVILLE	Maison	121 m²	6	1 054 280 €	8 713 €	860 m
21/06/24	7 ALL DES PLATANES	Maison	93 m²	5	833 800 €	8 966 €	547 m
20/06/24	3 RUE WORTH	Maison	110 m²	5	1 090 300 €	9 912 €	723 m
17/06/24	4 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Maison	45 m² ·	4	497 600 €	11 058 €	1,1 km
12/06/24	61 RUE DES CHERCHEVETS	Maison	69 m²	4	625 000 €	9 058 €	1,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 7831 €/m² · moyenne 8153 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-24 → 2025-12-22

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 342–29 483 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.