Un appartement — résultat d'adjudication90 Rue Roger Salengro

93700 Drancy

37,49 m² 4 pièces

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 55 001 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 55 k€

Prix au m² 1467 €

Audience 07/04/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 211 ventes · 2023–2026

Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 55 000 € · 1467 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 125 899 € · 3358 €/m² Estimation DVF · 37 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Découvrez ce petit appartement T1 de 37,49 m² situé au 2e étage du bâtiment B à Drancy. Composé d'une chambre, salle d'eau, salon-cuisine et dégagement, ce bien offre une configuration fonctionnelle dans un immeuble collectif. À noter : parquet moderne, peinture, carrelage et équipements basiques. Nécessite une rénovation complète avec amélioration de l'isolation thermique (DPE G). Risque de plomb identifié. Vente aux enchères, véritable opportunité d'investissement ou premier achat.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Électricité
Revêtements (sols / peintures)
Plomberie
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

90 Rue Roger Salengro Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 559 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 307 €moyenne du secteur 3 559 €revente visée

2 873 €3 741 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 365 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES C
Loyer de marché: 17,3 €/m² (14,31–20,87)
Rendement brut / MAP: 14,1 % · ~648 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Gaston Roulaud · 639 m

Future gare (projet) Drancy-Bobigny · 687 m · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2) +1

Écoles 10 dans 800 m · au plus près 390 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

687 m Drancy-Bobigny · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)
760 m Drancy-Bobigny · ligne 15 - est - phase 1

Atouts

Tram Gaston Roulaud à 639 m (desserte structurante)
Future Drancy-Bobigny à 687 m (Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)) — plus-value à terme
10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 390 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	21 RUE EMILE DESPREZ	Appartement	45 m²	2	120 000 €	2 667 €	2,0 km
30/12/25 retenue	21 RUE AUGUSTE BLANQUI	Appartement	45 m²	2	170 000 €	3 778 €	1,5 km
29/12/25 retenue	15 RUE CHARLES GIDE	Appartement	50 m²	3	155 000 €	3 100 €	601 m
26/12/25	39 RUE CHARLES SAGE	Appartement	63 m² ·	3	175 000 €	2 778 €	898 m
23/12/25	249 RUE ANATOLE FRANCE 4 lots	Appartement	224 m² ·	2	650 000 €	2 902 €	2,4 km
22/12/25 retenue	59 RUE RENE THUILLIER	Appartement	37 m²	2	133 000 €	3 595 €	1,2 km
19/12/25	42 RUE ROGER SALENGRO 2 lots	Appartement	70 m² ·	2	150 000 €	2 143 €	276 m
18/12/25	13 ALL DES DAHLIAS	Appartement	57 m² ·	3	135 000 €	2 368 €	1,6 km
17/12/25	71 RUE DE LA REPUBLIQUE 7 lots	Appartement	265 m² ·	1	750 000 €	2 830 €	517 m
17/12/25 retenue	8 RUE GUTENBERG	Appartement	42 m²	2	125 450 €	2 987 €	726 m
17/12/25 retenue	4 AV HENRIETTE	Appartement	25 m²	1	122 750 €	4 910 €	958 m
17/12/25	18 RUE DU COL FABIEN 2 lots	Appartement	124 m² ·	3	370 000 €	2 984 €	2,3 km
17/12/25 retenue	9 RUE ALBERT SARRAUT	Appartement	32 m²	2	125 000 €	3 906 €	2,3 km
16/12/25	1 ALL DES MYOSOTIS	Appartement	77 m² ·	4	250 000 €	3 247 €	1,3 km
16/12/25 retenue	1 IMP DES LIMITES	Appartement	51 m²	2	141 000 €	2 765 €	2,1 km
11/12/25	187 AV JEAN JAURES	Appartement	64 m² ·	3	230 000 €	3 594 €	1,6 km
10/12/25 retenue	108 AV MARCEAU	Appartement	28 m²	2	80 000 €	2 857 €	1,4 km
09/12/25 retenue	29 RUE ADOLPHE AVRON	Appartement	32 m²	2	103 000 €	3 219 €	1,2 km
05/12/25 retenue	235 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	48 m²	2	160 000 €	3 333 €	2,3 km
05/12/25 retenue	25 RUE RENE DESCHAMPS	Appartement	55 m²	4	135 000 €	2 455 €	1,5 km
05/12/25 retenue	43 RUE AUGUSTE BLANQUI	Appartement	46 m²	2	185 000 €	4 022 €	1,6 km
04/12/25	14 RUE DU 8 MAI 1945	Appartement	82 m² ·	3	190 000 €	2 317 €	940 m
03/12/25 retenue	187 AV JEAN JAURES	Appartement	32 m²	2	145 000 €	4 531 €	1,6 km
02/12/25 retenue	29 RUE JOSEPH HENAFF	Appartement	56 m²	2	177 000 €	3 161 €	2,3 km
01/12/25	132 AV JEAN JAURES 2 lots	Appartement	120 m² ·	4	720 000 €	6 000 €	1,3 km
26/11/25	45 RUE SADI CARNOT	Appartement	73 m² ·	4	207 280 €	2 839 €	782 m
26/11/25	124 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	67 m² ·	3	287 000 €	4 284 €	1,1 km
25/11/25	226 AV JEAN JAURES	Appartement	45 m²	2	140 000 €	3 111 €	1,8 km
24/11/25	59 RUE RENE THUILLIER	Appartement	54 m²	3	165 000 €	3 056 €	1,2 km
21/11/25	69 RUE MAXIME GORKI	Appartement	60 m² ·	3	200 000 €	3 333 €	1,0 km
20/11/25	26 RUE DES DEUX FRERES	Appartement	41 m²	2	140 000 €	3 415 €	141 m
19/11/25	20 PL MAURICE NILES	Appartement	32 m²	2	105 000 €	3 281 €	1,0 km
14/11/25	212 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	20 m²	1	70 000 €	3 500 €	1,6 km
14/11/25	6 RES LA FAVORITE	Appartement	61 m² ·	4	150 000 €	2 459 €	1,7 km
14/11/25	89 AV MARCEAU 4 lots	Appartement	87 m² ·	1	160 000 €	1 839 €	1,3 km
13/11/25	43 RUE MARCELIN BERTHELOT 2 lots	Appartement	80 m² ·	2	510 000 €	6 375 €	730 m
12/11/25	78 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	49 m²	2	130 000 €	2 653 €	1,4 km
07/11/25	20 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT	Appartement	23 m²	1	118 000 €	5 130 €	756 m
05/11/25	29 RUE PIERRE MEDRANO	Appartement	21 m²	1	65 000 €	3 095 €	600 m
05/11/25	53 AV TURGOT 2 lots	Appartement	132 m² ·	4	382 000 €	2 894 €	2,1 km
04/11/25	124 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	94 m² ·	4	321 440 €	3 420 €	1,1 km
04/11/25	135 AV CASTELNAU	Appartement	34 m²	2	90 000 €	2 647 €	2,0 km
03/11/25	74 AV JEAN JAURES	Appartement	60 m² ·	3	213 000 €	3 550 €	1,0 km
30/10/25	63 RUE HENRI LANGLOIS	Appartement	52 m²	2	150 000 €	2 885 €	1,1 km
29/10/25	12 ALL DES BOUVREUILS	Appartement	57 m² ·	3	152 000 €	2 667 €	1,6 km
28/10/25	57 AV JEAN JAURES	Appartement	74 m² ·	3	230 000 €	3 108 €	994 m
28/10/25	1 ALL DES MYOSOTIS	Appartement	43 m²	2	168 000 €	3 907 €	1,3 km
27/10/25	26 RUE DU SGT BOBILLOT	Appartement	31 m²	3	140 000 €	4 516 €	1,4 km
27/10/25	49 RUE RENE DESCHAMPS	Appartement	50 m²	3	200 000 €	4 000 €	1,6 km
24/10/25	216 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	66 m² ·	3	230 000 €	3 485 €	1,6 km
23/10/25	105 AV HENRI BARBUSSE 2 lots	Appartement	104 m² ·	2	659 000 €	6 337 €	901 m
22/10/25	124 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	61 m² ·	3	261 660 €	4 290 €	1,1 km
21/10/25	2 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE	Appartement	60 m² ·	3	213 000 €	3 550 €	1,3 km
21/10/25	97 RUE HENRI LANGLOIS	Appartement	67 m² ·	4	532 000 €	7 940 €	1,4 km
21/10/25	124 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	90 m² ·	5	397 650 €	4 418 €	1,1 km
21/10/25	29 RUE EDOUARD VAILLANT	Appartement	35 m²	2	130 000 €	3 714 €	1,2 km
17/10/25	165 AV JEAN JAURES	Appartement	70 m² ·	3	235 000 €	3 357 €	1,4 km
16/10/25	43 RUE CHEVREUL 2 lots	Appartement	78 m² ·	1	235 000 €	3 013 €	405 m
15/10/25	1 RUE ROGER SALOMON	Appartement	28 m²	2	91 000 €	3 250 €	2,4 km
15/10/25	18 RUE PAUL LOSSING 4 lots	Appartement	106 m² ·	2	386 000 €	3 642 €	1,7 km
13/10/25	28 RUE GERMAIN PILON	Appartement	36 m²	3	105 400 €	2 928 €	340 m
10/10/25	20 RUE FERNAND PENA	Appartement	86 m² ·	4	147 600 €	1 716 €	184 m
09/10/25	13 RUE CHAVEZ	Appartement	40 m²	3	108 500 €	2 712 €	155 m
07/10/25	80 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	94 m² ·	4	108 450 €	1 154 €	845 m
07/10/25	19 RUE AUGUSTE BLANQUI	Appartement	62 m² ·	3	220 000 €	3 548 €	1,5 km
06/10/25	60 RUE CHARLES SAGE	Appartement	26 m²	1	70 000 €	2 692 €	939 m
01/10/25	92 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	68 m² ·	4	230 000 €	3 382 €	1,5 km
01/10/25	60 RUE CHARLES SAGE	Appartement	26 m²	1	99 000 €	3 808 €	939 m
30/09/25	108 AV MARCEAU	Appartement	48 m²	3	175 000 €	3 646 €	1,4 km
30/09/25	124 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	75 m² ·	4	295 960 €	3 946 €	1,1 km
29/09/25	180 RUE DE STALINGRAD	Appartement	57 m² ·	4	179 000 €	3 140 €	1,1 km
26/09/25	1 RUE GUTENBERG	Appartement	29 m²	1	112 000 €	3 862 €	727 m
26/09/25	185 AV JEAN JAURES	Appartement	50 m²	2	145 000 €	2 900 €	1,6 km
25/09/25	124 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	61 m² ·	3	247 940 €	4 065 €	1,1 km
25/09/25	282 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	98 m² ·	3	170 000 €	1 735 €	2,0 km
24/09/25	16 RUE DU BON HOUDART	Appartement	60 m² ·	3	225 000 €	3 750 €	1,1 km
24/09/25	7 RUE DUCOUEDIC 4 lots	Appartement	289 m² ·	2	580 000 €	2 007 €	355 m
24/09/25	81 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	49 m²	2	180 000 €	3 673 €	763 m
22/09/25	63 RUE MARCELIN BERTHELOT	Appartement	57 m² ·	3	215 000 €	3 772 €	745 m
19/09/25	7 RUE RAYMOND JUSTICE	Appartement	21 m²	1	65 000 €	3 095 €	165 m
19/09/25	28 RUE DE LA LIBERTE	Appartement	56 m²	3	167 500 €	2 991 €	1,3 km
19/09/25	103 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	62 m² ·	4	142 000 €	2 290 €	491 m
16/09/25	28 RUE GERMAIN PILON	Appartement	25 m²	1	189 000 €	7 560 €	340 m
16/09/25	1 RUE LOUIS RISCH	Appartement	30 m²	1	73 000 €	2 433 €	1,4 km
15/09/25	19 RUE EDOUARD LIEVIN	Appartement	61 m² ·	4	154 000 €	2 525 €	1,7 km
15/09/25	39 RUE FRANCOIS RUDE	Appartement	45 m²	2	130 000 €	2 889 €	954 m
15/09/25	1 RUE MAURICE BERNARD	Appartement	34 m²	2	105 000 €	3 088 €	2,0 km
15/09/25	1 RUE DU BON HOUDART	Appartement	25 m²	1	83 000 €	3 320 €	1,0 km
11/09/25	30 RUE EMILE DESPREZ	Appartement	25 m²	2	94 000 €	3 760 €	2,0 km
11/09/25	1 RUE MAURICE BERNARD 2 lots	Appartement	61 m² ·	2	125 000 €	2 049 €	2,0 km
11/09/25	164 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	39 m²	2	95 000 €	2 436 €	1,4 km
11/09/25	22 RUE RIBOT	Appartement	91 m² ·	3	283 000 €	3 110 €	1,0 km
11/09/25	8 RUE GUTENBERG	Appartement	26 m²	1	102 500 €	3 942 €	726 m
11/09/25	37 AV MARCEAU	Appartement	34 m²	1	110 000 €	3 235 €	1,1 km
10/09/25	55 RUE MARCELIN BERTHELOT	Appartement	54 m²	3	230 000 €	4 259 €	738 m
10/09/25	295 AV JEAN JAURES	Appartement	38 m²	2	141 000 €	3 711 €	2,1 km
08/09/25	1 AV JOFFRE	Appartement	19 m²	1	108 000 €	5 684 €	2,1 km
05/09/25	9 RUE ALBERT SARRAUT	Appartement	22 m²	2	89 000 €	4 045 €	2,3 km

Médiane de vos ventes retenues : 3219 €/m² · moyenne 3419 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-02 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [952–11 586 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.