Un hôtel particulier — résultat d'adjudication3, rue du Bois de Boulogne

Neuilly-sur-Seine

524,74 m² 9 pièces

TJ Paris, Parvis du Tribunal, à Paris 17ème

Bilan — non rentable

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 10 000 000 €

vs mise à prix ×1,1 MAP 9,0 M€

Prix au m² 19057 €

Audience 26/06/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 28 ventes · 2023–2026

Sur les 28 biens vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,4. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 9 000 000 € · 17151 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 3 400 210 € · 6480 €/m² Estimation DVF · 525 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un hôtel particulier : d'une superficie habitable totale de 524,74 m² - surface au sol totale de 920,48 m², élevé sur trois niveaux avec sous-sol aménagé, de neuf pièces principales Avec au sous-sol : cave à vin, espace détente, très grand parking (avec ascenseur à voiture) Maison d'invités avec salle de sport, espace principal, dressing et terrasse extérieure Maison de gardien de deux pièces (avec sous-sol communiquant avec l'Hôtel particulier), mezzanine Parc arboré et fleuri Le tout sur un terrain de 10a 9ca UNE MITOYENNETÉ : en limite de la propriété de 12a 70ca Libres de toute occupation (à la date du 08/04/2025 (PVD))

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.