Un pavillon d'habitation — résultat d'adjudication111, rue de la Vieille Montagne

Margny-lès-Compiègne

62,06 m² terrain 609 m²

TJ Paris

Bilan — non rentable

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 229 000 €

vs mise à prix ×1,9 MAP 120 k€

Prix au m² 3690 €

Audience 11/09/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 402 ventes · 2023–2026

Sur les 402 maisons vendues en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 120 000 € · 1934 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 126 941 € · 2045 €/m² Estimation DVF · 62 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un pavillon d'habitation : divisé en cinq logements , composé : Au rez-de-chaussée gauche : Un appartement : de 62,06 m² , comprenant : cuisine, dégagement 1, wc, salle de bains, dégagement 2, séjour, deux chambres Au rez-de-chaussée droite : Un appartement : de 48,89 m² , comprenant : séjour, cuisine, bureau, une chambre, dégagement, salle de bains, wc Au 1er étage gauche : Un appartement : de 48,11 m² , comprenant : cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, wc Au 1er étage droite : Un appartement : de 37,21 m² , comprenant : séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, wc Dans la tour : Un studio : de12,03 m² , sur trois niveaux, comprenant : entrée, cuisine, chambre, wc Cour avant et cour arrière Cadastré section AA 112 pour 1a 73ca, AA 113 pour 2a 61ca et AA 114 pour 1a 75ca, soit une contenance totale de 6a 9ca Les lieux sont inoccupés

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.