Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication2, allée Joseph Lalande et 1/2, rue Ferdinand
63,6 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
224 000 €
vs mise à prix
×1,4
MAP 160 k€
Prix au m²
3522 €
Audience
28/09/2023
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 74 appartements de 32 à 95 m² vendus dans le code postal 94200 entre octobre et décembre 2025, 64 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
18 ventes · 2023–2026
Sur les 18 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,1 et ×1,8.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
160 000 € · 2516 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
303 653 € · 4774 €/m²
Estimation DVF · 64 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement : Superficie : 68,12 m² DPE : F (Lot n°164) Une cave : (Lot n°214) Un box : (Lot n°39) Dépendant d'un ensemble immobilier cadastré section BE n°605, 606, 614 et 616 pour 16a 45ca Et dans un ensemble immobilier cadastré section BE n°592 pour 55a 37 ca
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
2, allée Joseph Lalande et 1/2, rue Ferdinand
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 786 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
4 170 €5 321 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 737 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 23,6 €/m² (18,82–29,64)
- Rendement brut / MAP
- 11,3 % · ~1 502 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Ivry-sur-Seine
· 674 m
Future gare (projet)
Gambetta
· 231 m · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
+6
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 131 m
Gares / arrêts en projet à proximité (7)
- 231 m Gambetta · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 301 m Maurice Gunsbourg · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 605 m Baignade · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 640 m PVC - Lénine · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 963 m PVC - Vanzuppe · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 1017 m Port à l'Anglais · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 1250 m Victor Hugo · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
Atouts
- Train / RER Ivry-sur-Seine à 674 m (desserte structurante)
- Future Gambetta à 231 m (TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 131 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 69 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 20/09/2023 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 27/09/2023
- Audience 28/09/2023
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 134 m² Vincennes (94) Mise à prix 386 100 € Audience 8 Oct -
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Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct
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