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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Vench
188 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
—
Estimation indisponible — surface du bien non publiée
Désignation · d’après l’annonce
Un immeuble d'habitation situé 7 impasse du Filoir à Melun, comprenant 4 logements (deux F3 au RDC, un F2 au 1er étage et un F2 au 2e étage) ainsi que 5 caves au sous-sol.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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7 Imp. du Filoir
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 77000 Melun
~ 2 843 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 14,3 €/m² (12,08–17,03)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Charles de Gaulle
· 377 m · TZen2 : Lieusaint - Melun
+9
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 98 m
Terrain (cadastre)
68285 m² · parcelle AH0093
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
- 377 m Charles de Gaulle · TZen2 : Lieusaint - Melun
- 427 m Saint Aspais · TZen2 : Lieusaint - Melun
- 525 m Saint Jean · TZen2 : Lieusaint - Melun
- 543 m Ile Praslin · TZen2 : Lieusaint - Melun
- 663 m Ile Notre-Dame · TZen2 : Lieusaint - Melun
- 722 m Castors · TZen2 : Lieusaint - Melun
- 993 m Chapu · TZen2 : Lieusaint - Melun
- 1038 m Saint-Ambroise · TZen2 : Lieusaint - Melun
- 1056 m Trois horloges · TZen2 : Lieusaint - Melun
- 1180 m Voisenon · TZen2 : Lieusaint - Melun
Atouts
- Future Charles de Gaulle à 377 m (TZen2 : Lieusaint - Melun) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 98 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
25 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 12:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
18 800 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Melun
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
169 200 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 06/10/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 130 000 € Audience 15 Oct -
Immeuble · terrain 68285 m² Melun (77) Mise à prix 270 000 € Audience 15 Oct -
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Appartement · 15 m² Meaux (77) Mise à prix 30 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 60 m² Claye-Souilly (77) Mise à prix 69 000 € Audience 1 Oct
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