Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement26 Bd Carnot
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Un appartement de 27,43 m² situé au 26, boulevard Carnot à Saint-Denis (bâtiment A, 1er étage), comprenant une entrée, une cuisine, un séjour/salon, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 438 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 21,0 €/m² (16,37–26,88)
- Rendement brut / MAP
- 46,0 % · ~575 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (4)
- 911 m Saint-Denis - Porte de Paris · T8 à Rosa Parks
- 1029 m Lycée Suger · T8 à Rosa Parks
- 1193 m Saint-Denis · pôle de Saint-Denis
- 1335 m Casanova · T8 à Rosa Parks
- Tram Basilique de Saint-Denis à 84 m (desserte structurante)
- Future Saint-Denis - Porte de Paris à 911 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 183 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 27 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 21/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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