Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio — résultat d'adjudication40 Rue Jean Jaurès
18,13 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
45 000 €
vs mise à prix
×1,8
MAP 25 k€
Prix au m²
2482 €
Audience
23/09/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
32 ventes · 2023–2026
Sur les 32 appartements vendus en Yvelines avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,9 et ×7,2.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Vench
25 000 € · 1379 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
69 136 € · 3813 €/m²
Estimation DVF · 18 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
3ème LOT DE VENTE : LE LOT N°9 : Dans le bâtiment unique, Au 2ème étage et partie de combles, un APPARTEMENT comprenant : entrée, salon/séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de douche avec W.C.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
40 Rue Jean Jaurès
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 813 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance faible
2 370 €3 094 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Limitée · 6 vente·s comparable·s récente·s
- Confiance comparables
- faible
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 17,7 €/m² (15,18–20,72)
- Rendement brut / MAP
- 15,4 % · ~321 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 16 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 16 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/09/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/09/2026
- Audience 23/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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