Un appartement20, Résidence de la Petite Mauldre

78650 Beynes

63,29 m²

Audience 07/10/2026 07:30 · TJ Versailles

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Mise à prix (MAP) 20 000 € · 316 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 126 001 € +106 001 € au-dessus MAP

Valeur marché 167 912 € · 2653 €/m² Estimation DVF · 63 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement d'habitation de 63,29 m² Loi Carrez, situé 20 Résidence de la Petite Mauldre à Beynes, comprend un espace de vie principal ainsi qu'une cave et un garage.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

2 653 €

106 487 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	63m² 2 653€/m² dvf	167 912 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	106 487 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	25 323 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 556 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 546 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 106 487 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 87 308€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

31 329 € barème

2 653 €

79 082 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	63m² 2 653€/m² dvf	167 912 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	79 082 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	31 329 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	21 399 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 556 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 546 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 79 082 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 65 283€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

52 215 € barème

2 653 €

60 743 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	63m² 2 653€/m² dvf	167 912 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	60 743 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	52 215 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	18 852 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	7 556 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 28 546 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 60 743 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 52 296€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

31 329 € barème

—

117 068 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 16,99 €/m²/mois × 63 m² = 1 075 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 562 observations, fourchette locale 14,49–19,89 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 075€	1 075 €
−	Vacance	5.0%	− 54 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 50 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 953 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 930 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 24 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	117 068 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	11 707 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	28 480 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	157 255 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 157 255€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 953 €/mois
	Valeur de revente	63m² 2 653€/m²	167 912 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 339 482 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,1 % / 6,7 %

Location meublée (LMNP) suivi

40 822 € barème

—

126 001 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 19,02 €/m²/mois × 63 m² = 1 204 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 562 observations, fourchette locale 14,49–19,89 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 204€	1 204 €
−	Vacance	5.0%	− 60 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 56 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 068 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 041 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 26 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	126 001 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	12 600 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	28 480 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	167 081 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 167 081€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 068 €/mois
	Valeur de revente	63m² 2 653€/m²	167 912 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 360 070 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,1 % / 6,4 %

Location courte durée

31 329 € barème

—

127 606 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	92€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	92 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	1 573 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 551 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 022 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 068 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 46 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	127 606 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	12 761 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	28 480 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	168 847 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 168 847€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 022 €/mois
	Valeur de revente	63m² 2 653€/m²	167 912 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 351 960 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	10,1 % / 6,5 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 40 822 €

Revêtements (sols / peintures) 6 645 €

63,3 m² × 105 €/m² = 6 645 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 3 164 €

63,3 m² × 50 €/m² = 3 164 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 2 532 €

63,3 m² × 40 €/m² = 2 532 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 3 164 €

63,29 m² × 50 €/m² = 3 164 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 7 595 €

63,29 m² × 120 €/m² = 7 595 €
Chauffage / ECS 9 348 €

forfait 6 500 € + 63,29 m² × 45 €/m² = 9 348 €
Électricité 6 962 €

63,29 m² × 110 €/m² = 6 962 €
Plomberie 5 063 €

63,29 m² × 80 €/m² = 5 063 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 5 696 €

63,29 m² × 90 €/m² = 5 696 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 9 494 €

63,29 m² × 150 €/m² = 9 494 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 13 841 € + aléas 10 % = 15 225 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

20, Résidence de la Petite Mauldre Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 653 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 744 €moyenne du secteur 2 653 €revente visée

2 229 €3 243 €

Moyenne du cœur des 61 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 69 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 17,0 €/m² (14,49–19,89)
Rendement brut / MAP: 64,5 % · ~1 075 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 4 dans 800 m · au plus près 39 m

Atouts

4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 39 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	1 RTE DE FRILEUSE	Appartement	57 m²	3	110 364 €	1 936 €	257 m
29/12/25	25 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	111 m² ·	4	209 000 €	1 883 €	643 m
29/12/25 retenue	45 RUE DU CENTRE	Appartement	82 m²	4	185 700 €	2 265 €	2,1 km
23/12/25 retenue	17 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	57 m²	2	171 000 €	3 000 €	699 m
11/12/25 retenue	12 AV DE LA GARE	Appartement	43 m²	2	162 360 €	3 776 €	746 m
25/11/25 retenue	15 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	75 m²	4	155 541 €	2 074 €	80 m
27/10/25	5 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	26 m² ·	1	110 800 €	4 262 €	796 m
21/10/25 retenue	46 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	60 m²	4	202 750 €	3 379 €	523 m
16/10/25 retenue	9 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	49 m²	2	138 000 €	2 816 €	80 m
15/10/25 retenue	39 RUE DU CENTRE	Appartement	75 m²	4	171 580 €	2 288 €	2,1 km
15/10/25 retenue	27 RTE DE FRILEUSE	Appartement	41 m²	2	194 000 €	4 732 €	338 m
26/09/25 retenue	18 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	65 m²	3	72 500 €	1 115 €	80 m
19/09/25 retenue	1 RTE DE FRILEUSE	Appartement	57 m²	3	110 364 €	1 936 €	257 m
18/09/25 retenue	6 RUE DE MAULE	Appartement	53 m²	2	156 000 €	2 943 €	823 m
16/09/25 retenue	1 RES DU PARC	Appartement	69 m²	4	176 700 €	2 561 €	328 m
16/09/25 retenue	11 RTE DE FRILEUSE	Appartement	43 m²	2	141 256 €	3 285 €	220 m
09/09/25 retenue	11 RTE DE FRILEUSE	Appartement	47 m²	2	165 700 €	3 526 €	220 m
14/08/25	10 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	65 m²	3	142 000 €	2 185 €	80 m
24/07/25	8 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	49 m²	2	142 598 €	2 910 €	80 m
15/07/25	20 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	65 m²	3	144 500 €	2 223 €	80 m
04/07/25	18 DOM DE LA FERME DE L ORME	Appartement	80 m²	3	237 500 €	2 969 €	2,4 km
01/07/25	12 AV DE LA GARE	Appartement	59 m²	2	159 700 €	2 707 €	746 m
25/06/25	55 RUE DU CENTRE	Appartement	37 m²	1	116 320 €	3 144 €	2,1 km
24/06/25	1 RTE DE FRILEUSE	Appartement	76 m²	4	155 000 €	2 039 €	257 m
20/06/25	19 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	49 m²	2	120 000 €	2 449 €	80 m
23/05/25	11 RTE DE FRILEUSE	Appartement	47 m²	3	225 000 €	4 787 €	220 m
06/05/25	12 AV DE LA GARE	Appartement	41 m²	2	180 000 €	4 390 €	746 m
14/04/25	4 RES DU PARC	Appartement	72 m²	4	180 000 €	2 500 €	328 m
31/03/25	17 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	80 m²	4	152 000 €	1 900 €	80 m
28/03/25	21 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	65 m²	3	157 000 €	2 415 €	80 m
28/03/25	22 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	75 m²	4	178 850 €	2 385 €	80 m
27/03/25	1 RTE DE FRILEUSE	Appartement	61 m²	3	157 400 €	2 580 €	257 m
18/03/25	14 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	75 m²	4	138 000 €	1 840 €	80 m
05/03/25	35 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	29 m² ·	1	121 500 €	4 190 €	576 m
21/02/25	17 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	80 m²	4	163 110 €	2 039 €	80 m
17/02/25	19 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	65 m²	3	138 500 €	2 131 €	80 m
07/02/25	5 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	70 m²	3	145 600 €	2 080 €	80 m
04/02/25	5 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	28 m² ·	1	110 000 €	3 929 €	796 m
31/01/25	5 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	70 m²	3	151 550 €	2 165 €	80 m
02/12/24	6 RUE DE MAULE	Appartement	28 m² ·	2	117 100 €	4 182 €	823 m
20/11/24	1 RTE DE FRILEUSE	Appartement	45 m²	2	122 800 €	2 729 €	257 m
28/10/24	2 RES DU PARC	Appartement	72 m²	4	170 300 €	2 365 €	328 m
21/10/24	1 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	76 m²	4	168 000 €	2 211 €	80 m
11/10/24	55 RUE DU CENTRE	Appartement	82 m²	4	178 500 €	2 177 €	2,1 km
10/10/24	1 RTE DE FRILEUSE	Appartement	60 m²	3	139 000 €	2 317 €	257 m
04/10/24	46 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	50 m²	3	155 000 €	3 100 €	523 m
03/10/24	18 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	49 m²	2	143 500 €	2 929 €	80 m
30/09/24	12 AV DE LA GARE	Appartement	44 m²	2	159 353 €	3 622 €	746 m
12/09/24	8 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	65 m²	3	154 200 €	2 372 €	80 m
06/09/24	19 RUE DES ACACIAS 4 lots	Appartement	296 m² ·	10	290 000 €	980 €	505 m
06/09/24	12 AV DE LA GARE	Appartement	48 m²	2	162 000 €	3 375 €	746 m
03/09/24	35 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	49 m²	1	130 000 €	2 653 €	576 m
21/08/24	RES LES JARDINS DE LA MAULDRE	Appartement	38 m²	2	151 900 €	3 997 €	194 m
25/07/24	27 RTE DE FRILEUSE	Appartement	76 m²	4	265 000 €	3 487 €	338 m
04/07/24	13 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	48 m²	2	135 000 €	2 812 €	80 m
04/07/24	25 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	55 m²	2	150 500 €	2 736 €	643 m
04/07/24	5 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	70 m²	3	144 000 €	2 057 €	80 m
10/06/24	29 RUE DU PONT BARRAT	Appartement	52 m²	2	166 250 €	3 197 €	1,2 km
05/06/24	21 RUE DU CENTRE	Appartement	82 m²	4	170 000 €	2 073 €	2,1 km
27/05/24	29 RUE DU CENTRE	Appartement	37 m²	1	106 400 €	2 876 €	2,1 km
23/05/24	14 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	75 m²	4	154 000 €	2 053 €	80 m
22/05/24	21 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	49 m²	2	141 500 €	2 888 €	80 m
08/03/24	7 AV DE LA GARE	Appartement	42 m²	2	170 050 €	4 049 €	879 m
07/03/24	6 RUE DE LA VALLEE	Appartement	61 m²	2	100 000 €	1 639 €	2,5 km
26/02/24	46 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	73 m²	5	210 100 €	2 878 €	523 m
16/01/24	12 AV DE LA GARE	Appartement	43 m²	2	164 340 €	3 822 €	746 m
12/01/24	11 RTE DE FRILEUSE	Appartement	38 m²	2	134 500 €	3 539 €	220 m
29/12/23	14 RUE DES CLOS	Appartement	47 m²	3	147 000 €	3 128 €	667 m
20/12/23	44 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	46 m²	2	205 000 €	4 457 €	543 m
18/12/23	1 RTE DE FRILEUSE	Appartement	76 m²	4	148 000 €	1 947 €	257 m
30/11/23	9 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	65 m²	3	108 060 €	1 662 €	80 m
24/11/23	2 RUE DU VERT BUISSON	Appartement	58 m²	3	205 000 €	3 534 €	1,1 km
25/10/23	6 RES DU PARC	Appartement	68 m²	4	155 000 €	2 279 €	328 m
11/10/23	4 RES LA PETITE MAULDRE	Appartement	76 m²	4	160 200 €	2 108 €	80 m
10/10/23	11 RTE DE FRILEUSE	Appartement	48 m²	2	165 000 €	3 438 €	220 m

Médiane de vos ventes retenues : 2816 €/m² · moyenne 2775 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-09 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [710–10 138 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 29 ventes · 2023–2026

Sur les 29 appartements vendus en Yvelines avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,2 et ×7,2.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (20 000 €) 92 800 € moitié centrale : 63 800 € – 143 800 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.