Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement1 rue des Feucherets
47,24 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
2 pièces
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Bail de trois ans depuis le 5 juin 2025 : le congé pour vendre ne vaut que pour l'échéance du 5 juin 2028, et l'article 15 I de la loi de 1989 le reporte probablement au 5 juin 2031.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
20 000 € · 423 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Un deux-pièces de 47,24 m² au premier étage gauche du bâtiment F, 1 rue des Feucherets à Chanteloup-les-Vignes, séjour ouvrant sur un balcon.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier situé à CHANTELOUP-LES-VIGNES(78570) 1 rue des Feucherets Cadastré Section AL n°212, lieudit« Place du Bestiaire», pour une contenance de 00 ha 00 a 45 ca Section AL n°226, lieudit « Place du Bestiaire », pour une contenance de 00 ha 31 a 80 ca, Surface totale de 00 ha 32 a 25 ca Lot N° 5 : Dans le bâtiment F, accès par le hall-circulation et l’escalier F, au premier étage, à gauche, porte gauche, UN APPARTEMENT de 47,24 m2 de type 2 pièces principales comprenant : entrée avec dégagement, cuisine, salle de bains avec WC, chambre avec placard, salon donnant sur UN BALCON. Et les 276 /1 O OOOèmes des parties communes générales. Lot N° 46 : Dans le bâtiment J, accès par les parties communes au rez-de-chaussée : UN PARKING EXTÉRIEUR. Et les 29 /10 000èmes des parties communes générales. Lot N° 67 : Dans le bâtiment J, accès par les parties communes au rez-de-chaussée : UN PARKING EXTÉRIEUR. Et les 149 /10 000èmes des parties communes générales. LE BIEN EST OCCUPÉ
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Loué jusqu'au 5 juin 2028 au moins — Bail vide du 5 juin 2025, trois ans, reconduit tacitement ; le congé du propriétaire n'est possible que pour l'échéance, six mois à l'avance, et l'article…
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Le débiteur a acquis le lot le 23 avril 2021, vente publiée le 7 mai 2021 sous 7804P02 2021P4466 (Maître Sylvie Bouvy-Sanchez, notaire à Poissy), au prix de 110 000 € ; avant elle, le relevé des…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter occupé, sortir au terme du bail — le congé pour vendre doit partir au plus tard le 5 décembre 2027 pour l'échéance du 5 juin 2028.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 2 520 €/m² sur vingt-neuf ventes d'appartements en 2025, Chanteloup-les-Vignes est la moins chère des sept communes de son voisinage — Vernouillet monte à 3 833 €/m² — et vaut 36 % de moins que la…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
1 rue des Feucherets
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 78570 Chanteloup-les-Vignes
~ 3 262 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 177 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 19,4 €/m² (16,18–23,37)
- Rendement brut / MAP
- 55,1 % · ~919 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Chanteloup-les-Vignes
· 239 m
Écoles
7 dans 800 m · au plus près 49 m
Atouts
- Train / RER Chanteloup-les-Vignes à 239 m (desserte structurante)
- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 49 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
29 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
14/10/2026 · 07:30 · J−14
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Versailles
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
17 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- PV PVD du 08 12 2025.pdf
- DOC Diags du 8 12 2025.pdf
- CCV CCV.pdf
- DOC ANNEXES
- DOC 20260803 DIRE OCCUPATION.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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