Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement250 avenue Charles de Gaulle
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Déclaré « libre de toute occupation » le 9 février 2026, ce F2 était pourtant rempli de cartons, lit sous housse et baignoire encombrée : il faut d'abord le vider.
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Au 2ᵉ étage du bâtiment 1, escalier B, de la résidence « Les Demeures des Coteaux », 250 avenue Charles de Gaulle à Carrières-sous-Poissy : un deux-pièces (lot 17) avec entrée, séjour, cuisine…
Désignation complète · d’après l’annonce
À CARRIERES-SOUS-POISSY (78955) - 250 avenue Charles de Gaulle Dans un ensemble immobilier dénommé " LES DEMEURES DES COTEAUX " sis 241, 243 et 248, 252 avenue Charles de Gaulle, figurant au cadastre Section AI n°583 Lieudit "241 avenue Charles de Gaulle" pour 22a et 23 ca et Section AI n°586 Lieudit "241 avenue Charles de Gaulle" pour 18a et 1 ca, soit une surface totale d 40a et 34 ca. Le lot n°17 : Dans le bâtiment 1, escalier B, au 2ème étage UN APPARTEMENT de 46,62 m 2 de type F2, comprenant : entrée, salon/séjour, cuisine, chambre, salle de bains, rangement, wc. Avec les 202/10000 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Les 343/10000 èmes des parties communes spéciales au bâtiment 1. Et les 1046/10000 èmes des parties communes spéciales à l'escalier B. Le lot n°51 : Dans le bâtiment 1, escalier C, au sous-sol : UN PARKING . Avec les 15/10000 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Les 26/10000 èmes des parties communes spéciales au bâtiment 1. Les 75/10000 èmes des parties communes spéciales à l'escalier C. Et les 327/10000 èmes des parties communes spéciales à l'aire de circulation. LES BIENS SONT LIBRES
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Logement encombré malgré le statut « libre » — Le procès-verbal du 9 février 2026 déclare l'appartement libre, mais ses photos montrent chambre, cuisine et salle de bains chargées d'affaires (p.
Crédit Logement poursuit, par Me Marion Cordier (SELARL Sillard Cordier & Associés, Versailles), le recouvrement de 178 535,50 € arrêtés au 25 novembre 2025, dont 149 701,70 € de principal, sur un…
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Vider, repeindre et revendre le deux-pièces avec son parking — à condition que la visite du 9 octobre 2026 confirme un logement sans occupant et que le syndic produise des charges à jour : le…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Avec 3 753 €/m² sur 123 ventes d'appartements en 2025, Carrières-sous-Poissy se paie 4,9 % sous la moyenne des Yvelines et au niveau de Poissy, sa voisine : deuxième des sept communes comparées.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 3 910 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 239 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 21,2 €/m² (18,61–24,20)
- Rendement brut / MAP
- 29,0 % · ~989 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (3)
- 986 m Poissy · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
- 1127 m Poissy-RER · Tangentielle Ouest (Phase 2)
- 1342 m Poissy ZAC · Tangentielle Ouest (Phase 2)
- Future Poissy à 986 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 294 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV SL-CCV compressé-0001.pdf
- PV SIM-PVD du 09 02 2026 - Mme-0001.pdf
- AFFICHE KB-Affichette vente-0001.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 09/10/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/10/2026
- Audience 21/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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