Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement718, av. de Bel Air
27,5 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
25 000 € · 909 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
87 626 €
+62 626 € au-dessus MAP
Valeur marché
169 487 € · 6163 €/m²
Estimation DVF · 28 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement de 27,50 m² Carrez en rez-de-jardin, situé 718 avenue de Bel Air à Villeneuve-Loubet, comprend une entrée, un séjour avec cuisine, une loggia fermée, un coin nuit, une salle de bains et la jouissance d'un jardin à usage privatif.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Zone sismique 4 (moyenne) confirmé
Sismicité moyenne → règles de construction parasismiques applicables aux travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 4 (moyenne)
Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE
Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 6 167 € | 107 484 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 107 484 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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13 612 € barème | 6 167 € | 95 610 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 95 610 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
suivi
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22 688 € barème | 6 167 € | 87 626 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 87 626 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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13 612 € barème | — | 69 487 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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17 737 € barème | — | 75 359 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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13 612 € barème | — | 145 087 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 2 888 €
27,5 m² × 105 €/m² = 2 888 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 1 375 €
27,5 m² × 50 €/m² = 1 375 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 1 100 €
27,5 m² × 40 €/m² = 1 100 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 1 375 €
27,5 m² × 50 €/m² = 1 375 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 3 300 €
27,5 m² × 120 €/m² = 3 300 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 7 738 €
forfait 6 500 € + 27,5 m² × 45 €/m² = 7 738 €
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Électricité Barème indicatif 3 025 €
27,5 m² × 110 €/m² = 3 025 €
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Plomberie Barème indicatif 2 200 €
27,5 m² × 80 €/m² = 2 200 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 2 475 €
27,5 m² × 90 €/m² = 2 475 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 4 125 €
27,5 m² × 150 €/m² = 4 125 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 6 863 € + aléas 10 % = 7 549 €
Votre chiffrage : 7 549 € — barème indicatif : 20 625 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
718, av. de Bel Air
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
6 159 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
5 298 €7 042 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 347 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 21,9 €/m² (16,98–28,38)
- Rendement brut / MAP
- 29,0 % · ~604 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 31 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 75 m² · | 3 | 580 000 € | 7 733 € | 2,1 km |
| 30/12/25 | 261 AV DU LOGIS DE BONNEAU | Appartement | 49 m² · | 2 | 232 650 € | 4 748 € | 2,1 km |
| 30/12/25 retenue | 395 AV DE LA COLLINE | Appartement | 25 m² | 1 | 97 000 € | 3 880 € | 1,7 km |
| 29/12/25 retenue | 355 CHE DE L ABREUVOIR | Appartement | 26 m² | 1 | 159 000 € | 6 115 € | 2,0 km |
| 29/12/25 retenue | 379 AV MAX CHAMINADAS | Appartement | 34 m² | 2 | 178 000 € | 5 235 € | 1,6 km |
| 23/12/25 retenue | 100 AV DU CIREUIL | Appartement | 19 m² | 2 | 187 000 € | 9 842 € | 1,9 km |
| 23/12/25 | 120 ALL JOSEPH KESSEL 2 lots | Appartement | 73 m² · | 2 | 350 000 € | 4 795 € | 2,1 km |
| 23/12/25 | 450 AV ANTONY FABRE | Appartement | 76 m² · | 4 | 249 000 € | 3 276 € | 3,1 km |
| 22/12/25 | 12 B ALL DU PONSON VAUGRENIER | Appartement | 109 m² · | 4 | 810 000 € | 7 431 € | 132 m |
| 22/12/25 retenue | 3 ALL DES COURTILS VAUGRENIER | Appartement | 26 m² | 1 | 171 510 € | 6 597 € | 1,1 km |
| 22/12/25 retenue | 201 BD ERIC TABARLY | Appartement | 24 m² | 1 | 188 885 € | 7 870 € | 2,5 km |
| 22/12/25 retenue | 31 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 32 m² | 1 | 240 000 € | 7 500 € | 2,1 km |
| 19/12/25 retenue | 938 AV DOC JULIEN LEFEBVRE | Appartement | 23 m² | 1 | 135 000 € | 5 870 € | 1,8 km |
| 19/12/25 | 13 ALL DES TOMALINES VAUGRENIER | Appartement | 70 m² · | 3 | 363 440 € | 5 192 € | 1,0 km |
| 18/12/25 | 521 AV BEL AIR | Appartement | 55 m² · | 2 | 210 000 € | 3 818 € | 1,5 km |
| 18/12/25 | 9001 HAM DU SOLEIL CEZANNE | Appartement | 48 m² · | 2 | 217 000 € | 4 521 € | 3,4 km |
| 18/12/25 retenue | 100 AV DU CIREUIL | Appartement | 25 m² | 2 | 153 400 € | 6 136 € | 1,9 km |
| 18/12/25 | 409 AV DES FERRAYONNES | Appartement | 55 m² · | 3 | 285 000 € | 5 182 € | 2,6 km |
| 17/12/25 | 16 ALL JOSEPH KESSEL | Appartement | 70 m² · | 3 | 320 000 € | 4 571 € | 2,0 km |
| 17/12/25 | 9006 HTS VAUGRENIER AMBASSADES | Appartement | 70 m² · | 3 | 555 000 € | 7 929 € | 1,3 km |
| 16/12/25 | 7 AV DU COMMERCE | Appartement | 100 m² · | 3 | 461 500 € | 4 615 € | 2,5 km |
| 15/12/25 | 377 AV DES FERRAYONNES | Appartement | 58 m² · | 3 | 265 000 € | 4 569 € | 2,7 km |
| 15/12/25 | 95 AV JACQUES-YVES COUSTEAU | Appartement | 64 m² · | 3 | 435 000 € | 6 797 € | 2,4 km |
| 15/12/25 | 7 ALL DE LA TOURAQUE VAUGRENIER | Appartement | 80 m² · | 3 | 530 000 € | 6 625 € | 960 m |
| 15/12/25 | 44 LES HAUTS DE VAUGRENIER | Appartement | 118 m² · | 5 | 1 350 000 € | 11 441 € | 422 m |
| 12/12/25 retenue | 739 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 24 m² | 1 | 130 000 € | 5 417 € | 2,2 km |
| 11/12/25 retenue | 27 AV DU LOUP | Appartement | 37 m² | 2 | 166 300 € | 4 495 € | 2,6 km |
| 11/12/25 retenue | 227 AV DE LA COLLINE | Appartement | 25 m² | 1 | 197 000 € | 7 880 € | 1,7 km |
| 10/12/25 | 17 ALL DE LA TOURAQUE VAUGRENIER | Appartement | 60 m² · | 2 | 485 000 € | 8 083 € | 898 m |
| 09/12/25 | 9001 HAM DU SOLEIL | Appartement | 44 m² · | 2 | 245 000 € | 5 568 € | 3,4 km |
| 09/12/25 retenue | 739 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 26 m² | 1 | 220 000 € | 8 462 € | 2,2 km |
| 09/12/25 retenue | 473 AV BEL AIR | Appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 € | 1,6 km |
| 08/12/25 retenue | 227 AV DE LA COLLINE | Appartement | 25 m² | 1 | 184 000 € | 7 360 € | 1,7 km |
| 05/12/25 | 397 AV DE LA BATTERIE | Appartement | 44 m² · | 1 | 385 000 € | 8 750 € | 2,4 km |
| 05/12/25 | 589 RTE DU BORD DE MER | Appartement | 25 m² | 1 | 155 000 € | 6 200 € | 2,4 km |
| 03/12/25 | 23 BD ERIC TABARLY | Appartement | 74 m² · | 3 | 490 000 € | 6 622 € | 2,5 km |
| 03/12/25 | 589 RTE DU BORD DE MER | Appartement | 25 m² | 1 | 122 000 € | 4 880 € | 2,4 km |
| 03/12/25 | 691 BD DES ITALIENS | Appartement | 26 m² | 1 | 167 500 € | 6 442 € | 2,3 km |
| 01/12/25 | 280 AV DE LA BERMONE | Appartement | 50 m² · | 2 | 301 050 € | 6 021 € | 1,9 km |
| 01/12/25 | 19 ALL DES TOMALINES VAUGRENIER | Appartement | 56 m² · | 3 | 335 000 € | 5 982 € | 1,0 km |
| 01/12/25 | 629 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 88 m² · | 3 | 555 000 € | 6 307 € | 2,2 km |
| 01/12/25 | 413 ALL DES ESSARTS | Appartement | 22 m² | 1 | 130 000 € | 5 909 € | 1,5 km |
| 28/11/25 | 500 AV BEL AIR | Appartement | 26 m² | 2 | 147 500 € | 5 673 € | 1,6 km |
| 28/11/25 | 977 AV DOC JULIEN LEFEBVRE | Appartement | 82 m² · | 4 | 290 000 € | 3 537 € | 2,0 km |
| 28/11/25 | 15 AV DU CLOS | Appartement | 64 m² · | 3 | 342 850 € | 5 357 € | 2,4 km |
| 26/11/25 | 100 AV DU CIREUIL | Appartement | 25 m² | 2 | 137 730 € | 5 509 € | 1,9 km |
| 26/11/25 | 3 ALL DU BOIS VAUGRENIER | Appartement | 60 m² · | 2 | 465 600 € | 7 760 € | 1,2 km |
| 21/11/25 | 718 AV BEL AIR | Appartement | 27 m² | 2 | 191 000 € | 7 074 € | 1,6 km |
| 20/11/25 | 4 RUE DES MESURES | Appartement | 42 m² · | 3 | 150 000 € | 3 571 € | 2,4 km |
| 18/11/25 | 468 AV DOC JULIEN LEFEBVRE | Appartement | 66 m² · | 3 | 300 000 € | 4 545 € | 1,9 km |
| 18/11/25 | 23 AV DU LOUP | Appartement | 48 m² · | 2 | 248 000 € | 5 167 € | 2,6 km |
| 17/11/25 | 29 ALL DE LA TOUR DE LA MADONE | Appartement | 81 m² · | 3 | 564 050 € | 6 964 € | 549 m |
| 14/11/25 | 1434 BD BRIGITTE BARDOT | Appartement | 21 m² | 1 | 176 800 € | 8 419 € | 2,3 km |
| 14/11/25 | 739 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 29 m² | 2 | 122 000 € | 4 207 € | 2,2 km |
| 13/11/25 | 100 AV DU CIREUIL | Appartement | 25 m² | 2 | 165 000 € | 6 600 € | 1,9 km |
| 13/11/25 | 192 AV DOC JULIEN LEFEBVRE | Appartement | 79 m² · | 3 | 549 000 € | 6 949 € | 1,8 km |
| 10/11/25 | 3 ALL DU TOURET VAUGRENIER | Appartement | 80 m² · | 3 | 651 500 € | 8 144 € | 565 m |
| 10/11/25 | 3 ALL DES COURDOULES VAUGRENIER | Appartement | 102 m² · | 4 | 1 023 310 € | 10 032 € | 308 m |
| 07/11/25 | 739 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 37 m² | 3 | 225 000 € | 6 081 € | 2,2 km |
| 07/11/25 | 9 ALL DE LA COLLE LONGUE VAUGREN | Appartement | 45 m² · | 2 | 322 150 € | 7 159 € | 1,1 km |
| 07/11/25 | 100 AV DU CIREUIL | Appartement | 32 m² | 3 | 235 000 € | 7 344 € | 1,9 km |
| 07/11/25 | 204 AV JACQUES-YVES COUSTEAU | Appartement | 63 m² · | 3 | 353 000 € | 5 603 € | 2,2 km |
| 07/11/25 | 782 RTE DU BORD DE MER | Appartement | 26 m² | 1 | 138 000 € | 5 308 € | 2,1 km |
| 06/11/25 | 227 AV DE LA COLLINE | Appartement | 25 m² | 1 | 175 035 € | 7 001 € | 1,7 km |
| 06/11/25 | 119 CHE DES PIERRES NOIRES | Appartement | 28 m² | 1 | 173 250 € | 6 188 € | 2,1 km |
| 06/11/25 | 1910 RTE NATIONALE 7 | Appartement | 38 m² | 2 | 220 000 € | 5 789 € | 2,2 km |
| 05/11/25 | 629 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 62 m² · | 2 | 438 800 € | 7 077 € | 2,2 km |
| 04/11/25 | 4 ALL DE L AMIRADOU VAUGRENIER | Appartement | 103 m² · | 4 | 1 020 000 € | 9 903 € | 645 m |
| 04/11/25 | 113 AV DU MARECHAL LECLERC | Appartement | 33 m² | 2 | 214 286 € | 6 494 € | 2,2 km |
| 04/11/25 | 5 ALL DE LA COLLE LONGUE VAUGREN | Appartement | 67 m² · | 3 | 320 000 € | 4 776 € | 1,1 km |
| 03/11/25 | 718 AV BEL AIR | Appartement | 27 m² | 2 | 162 000 € | 6 000 € | 1,6 km |
| 31/10/25 | 629 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 61 m² · | 3 | 490 000 € | 8 033 € | 2,2 km |
| 31/10/25 | 244 AV DU MARECHAL LECLERC | Appartement | 32 m² | 1 | 154 000 € | 4 812 € | 2,2 km |
| 30/10/25 | 9005 HTS VAUGRENIER AMBASSADES | Appartement | 91 m² · | 4 | 230 000 € | 2 527 € | 1,4 km |
| 30/10/25 | 377 AV DES FERRAYONNES | Appartement | 58 m² · | 3 | 285 000 € | 4 914 € | 2,7 km |
| 30/10/25 | 8 AV DES RIVES | Appartement | 92 m² · | 3 | 454 700 € | 4 942 € | 2,3 km |
| 29/10/25 | 317 AV DES FERRAYONNES | Appartement | 76 m² · | 4 | 332 900 € | 4 380 € | 2,6 km |
| 23/10/25 | 739 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 47 m² · | 2 | 333 400 € | 7 094 € | 2,2 km |
| 23/10/25 | 691 BD DES ITALIENS | Appartement | 28 m² | 1 | 175 000 € | 6 250 € | 2,3 km |
| 23/10/25 | 13 AV MARECHAL JUIN | Appartement | 39 m² | 2 | 205 000 € | 5 256 € | 2,3 km |
| 23/10/25 | 31 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 58 m² · | 2 | 501 000 € | 8 638 € | 2,1 km |
| 22/10/25 | 938 AV DOC JULIEN LEFEBVRE | Appartement | 39 m² | 2 | 229 000 € | 5 872 € | 1,8 km |
| 21/10/25 | 100 AV DU CIREUIL 2 lots | Appartement | 38 m² | 2 | 183 000 € | 4 816 € | 1,9 km |
| 17/10/25 | 525 AV BEL AIR | Appartement | 25 m² | 2 | 180 600 € | 7 224 € | 1,6 km |
| 17/10/25 | 100 AV DU CIREUIL | Appartement | 32 m² | 3 | 248 000 € | 7 750 € | 1,9 km |
| 16/10/25 | 739 AV JEAN MARCHAND | Appartement | 29 m² | 2 | 215 800 € | 7 441 € | 2,2 km |
| 14/10/25 | 71 AV DU CASTEL | Appartement | 30 m² | 1 | 179 500 € | 5 983 € | 1,8 km |
| 14/10/25 | 203 AV DE LA COLLINE | Appartement | 25 m² | 1 | 143 000 € | 5 720 € | 1,7 km |
| 14/10/25 | 201 ALL DES ESSARTS 2 lots | Appartement | 179 m² · | 2 | 803 900 € | 4 491 € | 1,6 km |
| 14/10/25 | 691 BD DES ITALIENS | Appartement | 29 m² | 1 | 177 737 € | 6 129 € | 2,3 km |
| 13/10/25 | 988 AV DU LOUBET | Appartement | 23 m² | 1 | 160 000 € | 6 957 € | 2,2 km |
| 13/10/25 | 261 AV DU LOGIS DE BONNEAU | Appartement | 38 m² | 2 | 220 000 € | 5 789 € | 2,1 km |
| 09/10/25 | 1910 RTE NATIONALE 7 | Appartement | 42 m² · | 2 | 250 000 € | 5 952 € | 2,2 km |
| 09/10/25 | 201 A BD ERIC TABARLY | Appartement | 35 m² | 1 | 310 000 € | 8 857 € | 2,5 km |
| 09/10/25 | 33 ALL DES TOMALINES VAUGRENIER | Appartement | 55 m² · | 3 | 340 000 € | 6 182 € | 996 m |
| 09/10/25 | 718 AV BEL AIR | Appartement | 27 m² | 2 | 159 000 € | 5 889 € | 1,6 km |
| 08/10/25 | 22 ALL DE LA TOURAQUE VAUGRENIER | Appartement | 60 m² · | 2 | 489 600 € | 8 160 € | 833 m |
Médiane de vos ventes retenues : 6136 €/m² · moyenne 6535 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-08 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 647–21 672 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
61 ventes · 2023–2026
Sur les 61 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,1 et ×8,0.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (25 000 €)
121 000 €
moitié centrale : 78 750 € – 200 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 07:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Grasse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 87 626 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 23/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 45 m² Grasse (06) Mise à prix 25 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 28 m² Grasse (06) Mise à prix 20 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 39 m² Grasse (06) Mise à prix 20 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 134 m² Nice (06) Mise à prix 175 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 46 m² Antibes (06) Mise à prix 290 000 € Audience 8 Oct
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