Un appartement4 Av. Depoilly

06000 Nice

134,38 m² 5 pièces

Audience 01/10/2026 07:00 · TJ Nice

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 175 000 € · 1302 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 357 546 € +182 546 € au-dessus MAP

Valeur marché 714 461 € · 5317 €/m² Estimation DVF · 134 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement de cinq pièces de 134,38 m², situé au rez-de-chaussée du 4-4 bis avenue Depoilly à Nice, comprend une cuisine, une salle de bains et un WC, dispose de la jouissance exclusive d'un jardin, ainsi que de trois caves au sous-sol (n°5, 10 et 11).

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

5 322 €

481 740 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	134m² 5 322€/m² dvf	716 006 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	481 740 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	80 324 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	32 220 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 121 722 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 481 740 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 417 290€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

66 518 € barème

5 322 €

423 612 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	134m² 5 322€/m² dvf	716 006 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	423 612 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	66 518 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	71 934 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	32 220 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 121 722 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 423 612 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 369 062€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

110 864 € barème

5 322 €

384 648 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	134m² 5 322€/m² dvf	716 006 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	384 648 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	110 864 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	66 552 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	32 220 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 121 722 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 384 648 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 342 116€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

66 518 € barème

—

278 889 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue) = 715 158 € × 0,35 % = 2 503 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	2 506€	2 506 €
−	Vacance	5.0%	− 125 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 117 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 2 222 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 2 167 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 55 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	278 889 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	27 889 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	60 471 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	367 249 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 367 249€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 2 222 €/mois
	Valeur de revente	134m² 5 322€/m²	716 006 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 1 115 967 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	4,0 % / 3,8 %

Location meublée (LMNP) suivi

86 675 € barème

—

357 546 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,45 %/mois (meublé) = 715 158 € × 0,45 % = 3 218 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 5,4 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	3 222€	3 222 €
−	Vacance	5.0%	− 161 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 150 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 2 857 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 2 786 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 70 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	357 546 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	35 755 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	60 471 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	453 772 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 453 772€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 2 857 €/mois
	Valeur de revente	134m² 5 322€/m²	716 006 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 1 230 242 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	4,3 % / 4,0 %

Location courte durée

66 518 € barème

—

605 420 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	394€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	394 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	6 708 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 2 348 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 4 360 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 4 556 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 196 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	605 420 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	60 542 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	60 471 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	726 433 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 726 433€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 4 360 €/mois
	Valeur de revente	134m² 5 322€/m²	716 006 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 1 500 817 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,3 % / 4,8 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 86 675 €

Revêtements (sols / peintures) 14 110 €

134,4 m² × 105 €/m² = 14 110 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 6 719 €

134,4 m² × 50 €/m² = 6 719 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 5 375 €

134,4 m² × 40 €/m² = 5 375 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 6 719 €

134,38 m² × 50 €/m² = 6 719 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 16 126 €

134,38 m² × 120 €/m² = 16 126 €
Chauffage / ECS 12 547 €

forfait 6 500 € + 134,38 m² × 45 €/m² = 12 547 €
Électricité 14 782 €

134,38 m² × 110 €/m² = 14 782 €
Plomberie 10 750 €

134,38 m² × 80 €/m² = 10 750 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 12 094 €

134,38 m² × 90 €/m² = 12 094 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 20 157 €

134,38 m² × 150 €/m² = 20 157 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 27 704 € + aléas 10 % = 30 474 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

4 Av. Depoilly Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 328 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 320 €moyenne du secteur 5 328 €revente visée

4 054 €6 587 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 1934 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Données non disponibles

à compléter avant l'audience

Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	25 AV AUBER	Appartement	18 m² ·	1	126 500 €	7 028 €	476 m
30/12/25	2 RUE PROFESSEUR DELVALLE	Appartement	60 m² ·	3	215 000 €	3 583 €	3,0 km
30/12/25 retenue	5 RUE ASSALIT	Appartement	89 m²	4	245 000 €	2 753 €	1,2 km
30/12/25	59 RUE ROSSINI	Appartement	65 m² ·	2	350 000 €	5 385 €	187 m
30/12/25 retenue	2 RUE D ANGLETERRE	Appartement	153 m²	5	1 100 000 €	7 190 €	711 m
30/12/25 retenue	109 BD DE LA MADELEINE	Appartement	78 m²	4	205 000 €	2 628 €	1,3 km
30/12/25 retenue	16 RUE ALBERTI	Appartement	116 m²	6	470 000 €	4 052 €	1,2 km
30/12/25	44 RUE ROSSINI	Appartement	52 m² ·	2	271 750 €	5 226 €	208 m
30/12/25	137 CHE DE LA COSTIERE	Appartement	67 m² ·	3	329 200 €	4 913 €	2,5 km
30/12/25	32 RUE CHATEAUNEUF	Appartement	50 m² ·	3	195 000 €	3 900 €	228 m
30/12/25	290 COR DE MAGNAN	Appartement	43 m² ·	2	260 000 €	6 047 €	1,5 km
30/12/25	24 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD	Appartement	66 m² ·	3	310 000 €	4 697 €	896 m
30/12/25	11 AV DE FLIREY	Appartement	56 m² ·	3	250 000 €	4 464 €	2,8 km
30/12/25	18 RUE PLAINE DE CIMIEZ	Appartement	46 m² ·	2	136 270 €	2 962 €	1,9 km
30/12/25	92 PROM DES ANGLAIS	Appartement	29 m² ·	1	225 000 €	7 759 €	1,1 km
30/12/25 retenue	20 RUE DE LA BUFFA	Appartement	111 m²	4	700 000 €	6 306 €	572 m
30/12/25 retenue	52 BD VICTOR HUGO 2 lots	Appartement	137 m²	1	1 200 000 €	8 759 €	313 m
30/12/25 retenue	19 RUE CRONSTADT	Appartement	71 m²	3	492 000 €	6 930 €	358 m
30/12/25	44 RUE ROSSINI	Appartement	58 m² ·	2	515 400 €	8 886 €	208 m
30/12/25	78 RUE DE FRANCE	Appartement	20 m² ·	1	149 000 €	7 450 €	628 m
30/12/25 retenue	13 RUE CRONSTADT	Appartement	80 m²	2	440 000 €	5 500 €	429 m
30/12/25 retenue	24 RUE DE LEPANTE	Appartement	89 m²	4	330 000 €	3 708 €	1,2 km
29/12/25	33 AV GEORGE 5	Appartement	45 m² ·	2	160 000 €	3 556 €	1,6 km
29/12/25	144 BD GAMBETTA	Appartement	23 m² ·	1	133 000 €	5 783 €	1,0 km
29/12/25 retenue	50 BD VICTOR HUGO	Appartement	77 m²	2	725 000 €	9 416 €	338 m
29/12/25	2 T RUE SPITALIERI	Appartement	45 m² ·	2	280 000 €	6 222 €	1,0 km
29/12/25	301 COR DE MAGNAN	Appartement	48 m² ·	2	201 500 €	4 198 €	2,1 km
29/12/25 retenue	45 B RUE DE LA BUFFA	Appartement	72 m²	3	403 800 €	5 608 €	533 m
29/12/25	185 BD DE LA MADELEINE	Appartement	43 m² ·	2	123 000 €	2 860 €	1,8 km
29/12/25 retenue	8 RUE ROSSINI	Appartement	132 m²	4	770 000 €	5 833 €	564 m
29/12/25	22 RUE TRACHEL	Appartement	20 m² ·	1	76 000 €	3 800 €	808 m
29/12/25	133 BD DE LA MADELEINE	Appartement	65 m² ·	3	185 500 €	2 854 €	1,5 km
29/12/25	2 AV DES AGAVES	Appartement	61 m² ·	3	187 000 €	3 066 €	1,4 km
29/12/25	61 B AV MARECHAL LYAUTEY	Appartement	28 m² ·	1	107 000 €	3 821 €	2,5 km
23/12/25	3 RUE AMIRAL DE GRASSE	Appartement	111 m²	4	420 000 €	3 784 €	122 m
23/12/25	12 RUE VERNIER	Appartement	90 m²	3	370 000 €	4 111 €	895 m
23/12/25	11 AV G CLEMENCEAU	Appartement	35 m² ·	2	278 980 €	7 971 €	708 m
23/12/25	8 AV DURANTE	Appartement	45 m² ·	2	300 000 €	6 667 €	588 m
23/12/25	9 AV GEORGE 5	Appartement	135 m²	5	765 000 €	5 667 €	1,4 km
23/12/25	14 B RUE MARCEAU	Appartement	55 m² ·	3	193 000 €	3 509 €	1,1 km
23/12/25	24 BD DUBOUCHAGE	Appartement	90 m²	3	729 000 €	8 100 €	1,1 km
23/12/25 retenue	20 RUE DU CONGRES	Appartement	93 m²	4	955 000 €	10 269 €	560 m
23/12/25	18 AV SHAKESPEARE	Appartement	26 m² ·	1	154 300 €	5 935 €	137 m
23/12/25	7 RUE HALEVY	Appartement	21 m² ·	1	152 150 €	7 245 €	817 m
23/12/25 retenue	80 AV DU BOIS DE CYTHERE	Appartement	104 m²	4	690 000 €	6 635 €	956 m
23/12/25	10 RUE GUIGLIA	Appartement	70 m²	3	370 000 €	5 286 €	218 m
23/12/25	197 COR DES OLIVIERS 4 lots	Appartement	180 m²	2	560 000 €	3 111 €	4,7 km
23/12/25	27 RUE ALPHONSE KARR	Appartement	30 m² ·	2	171 000 €	5 700 €	594 m
23/12/25	19 RUE MARCEAU	Appartement	65 m² ·	4	219 000 €	3 369 €	1,1 km
23/12/25	26 AV VILLERMONT	Appartement	73 m²	4	575 000 €	7 877 €	1,3 km
23/12/25	12 RUE MEYERBEER	Appartement	20 m² ·	2	140 000 €	7 000 €	599 m
23/12/25	6 RUE MASSENET	Appartement	39 m² ·	2	340 250 €	8 724 €	831 m
23/12/25	24 RUE GOUNOD	Appartement	64 m² ·	3	700 000 €	10 938 €	417 m
23/12/25	32 BD DUBOUCHAGE	Appartement	87 m²	4	926 250 €	10 647 €	987 m
23/12/25 retenue	1 RUE SPITALIERI	Appartement	80 m²	4	385 000 €	4 812 €	1,0 km
22/12/25	23 RUE MARCEAU	Appartement	70 m²	2	294 000 €	4 200 €	1,1 km
22/12/25	3 MTE DESAMBROIS	Appartement	13 m² ·	1	54 000 €	4 154 €	1,4 km
22/12/25	8 AV BAQUIS	Appartement	45 m² ·	1	365 000 €	8 111 €	520 m
22/12/25	9 AV ANTONIA AUGUSTA	Appartement	37 m² ·	2	125 000 €	3 378 €	3,3 km
22/12/25	5 RUE COL GASSIN	Appartement	26 m² ·	1	117 000 €	4 500 €	3,2 km
22/12/25	19 RUE ANDRIOLI	Appartement	82 m²	2	390 000 €	4 756 €	470 m
22/12/25	15 AV DES ORANGERS	Appartement	57 m² ·	2	300 000 €	5 263 €	414 m
22/12/25	3 AV NOTRE DAME	Appartement	48 m² ·	2	259 000 €	5 396 €	1,2 km
22/12/25	183 BD DE LA MADELEINE	Appartement	34 m² ·	1	105 000 €	3 088 €	1,8 km
22/12/25	15 RUE BERLIOZ	Appartement	90 m²	3	205 750 €	2 286 €	251 m
22/12/25	21 RUE DABRAY	Appartement	55 m² ·	2	165 000 €	3 000 €	788 m
22/12/25	80 AV DU BOIS DE CYTHERE	Appartement	127 m²	4	1 040 000 €	8 189 €	956 m
22/12/25	10 RUE MIRON	Appartement	75 m²	3	279 000 €	3 720 €	1,1 km
19/12/25	6 COR SAINTE ROSALIE	Appartement	44 m² ·	3	159 434 €	3 624 €	2,4 km
19/12/25	3 RUE FRANCOIS PELLOS	Appartement	55 m² ·	2	212 000 €	3 855 €	1,3 km
19/12/25	15 RUE BERLIOZ	Appartement	23 m² ·	1	169 000 €	7 348 €	251 m
19/12/25	5 AV PAUL ARENE	Appartement	102 m²	2	575 000 €	5 637 €	599 m
19/12/25	4 RUE JOSEPH FRICERO	Appartement	15 m² ·	1	122 700 €	8 180 €	555 m
19/12/25	20 AV JEAN MEDECIN	Appartement	39 m² ·	2	389 000 €	9 974 €	947 m
19/12/25	34 RUE GOUNOD	Appartement	87 m²	3	490 700 €	5 640 €	444 m
19/12/25	5 RUE DE LA BUFFA	Appartement	55 m² ·	2	505 000 €	9 182 €	714 m
19/12/25	6 RUE ASSALIT	Appartement	80 m²	5	494 800 €	6 185 €	1,2 km
19/12/25	164 BD DE LA MADELEINE	Appartement	32 m² ·	1	137 000 €	4 281 €	1,4 km
19/12/25	137 CHE DE LA COSTIERE	Appartement	97 m²	5	370 000 €	3 814 €	2,5 km
19/12/25	76 AV BAUMETTES PANORAMIC	Appartement	70 m²	3	405 000 €	5 786 €	465 m
19/12/25	5 AV DESAMBROIS	Appartement	75 m²	3	490 000 €	6 533 €	1,3 km
19/12/25	2 B RUE VERDI	Appartement	103 m²	4	800 000 €	7 767 €	463 m
19/12/25	29 BD RAIMBALDI	Appartement	88 m²	4	253 800 €	2 884 €	987 m
19/12/25	93 AV GEORGE 5	Appartement	98 m²	3	590 000 €	6 020 €	1,8 km
19/12/25	42 RUE GOUNOD	Appartement	38 m² ·	2	245 110 €	6 450 €	477 m
19/12/25	4 B AV FLEURS	Appartement	60 m² ·	2	270 000 €	4 500 €	274 m
18/12/25	41 AV DE L ARBRE INFERIEUR	Appartement	40 m² ·	2	120 000 €	3 000 €	2,0 km
18/12/25	49 AV G CLEMENCEAU	Appartement	45 m² ·	2	232 400 €	5 164 €	323 m
18/12/25	252 BD DE LA MADELEINE	Appartement	44 m² ·	2	100 000 €	2 273 €	1,8 km
18/12/25	5 T AV MIRABEAU	Appartement	53 m² ·	2	315 000 €	5 943 €	1,1 km
18/12/25	2 RUE LA CITE DES EAUX FRAICHES	Appartement	58 m² ·	3	165 000 €	2 845 €	2,2 km
18/12/25	303 COR DE MAGNAN	Appartement	95 m²	4	420 000 €	4 421 €	2,4 km
18/12/25	10 B BD FRANCOIS GROSSO	Appartement	45 m² ·	2	250 000 €	5 556 €	568 m
18/12/25	50 RUE ROSSINI	Appartement	70 m²	2	315 000 €	4 500 €	161 m
18/12/25	67 AV ESTIENNE D ORVES	Appartement	18 m² ·	1	105 000 €	5 833 €	932 m
18/12/25	42 VOIE ROMAINE	Appartement	26 m² ·	1	122 000 €	4 692 €	3,1 km
18/12/25	7 AV FLORES	Appartement	61 m² ·	2	147 300 €	2 415 €	2,5 km
18/12/25	65 BD GAMBETTA	Appartement	29 m² ·	1	95 000 €	3 276 €	105 m
18/12/25	30 AV PRIMEROSE	Appartement	57 m² ·	3	436 000 €	7 649 €	650 m
18/12/25	27 RUE PAUL DEROULEDE	Appartement	50 m² ·	2	380 000 €	7 600 €	616 m

Médiane de vos ventes retenues : 5833 €/m² · moyenne 6027 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-23 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 267–21 000 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 44 ventes · 2023–2026

Sur les 44 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (175 000 €) 218 750 € moitié centrale : 175 000 € – 276 500 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.