Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement25, bd Pasteur
45,65 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
2 pièces
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
25 000 € · 548 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
102 014 €
+77 014 € au-dessus MAP
Valeur marché
142 465 € · 3121 €/m²
Estimation DVF · 46 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement de deux pièces de 45,65 m² environ, situé au 3ème étage du 25 boulevard Pasteur à Grasse, comprend un hall d'entrée, une cuisine, une salle de bains avec WC, un séjour et une chambre, ainsi qu'un box-cave au sous-sol.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (28)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (28)
Géorisques (BRGM) · 28 site·s CASIAS, le plus proche à 22 m
Géorisques (BRGM) · 28 site·s CASIAS, le plus proche à 22 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Moyen Établissement Seveso à proximité (seuil bas, ~257 m)
Établissement Seveso voisin → une servitude PPRT peut grever la parcelle. À confirmer à l'adresse exacte avant tout projet de transformation.
Géorisques (BRGM)
Établissement Seveso à proximité (seuil bas, ~257 m)
Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~257 m)
Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~257 m)
À faireVérifier l'existence d'un périmètre PPRT à l'adresse exacte (mairie / Géoportail de l'Urbanisme)
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 3 000 € | 85 087 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 85 087 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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22 597 € barème | 3 000 € | 65 330 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 65 330 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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37 662 € barème | 3 000 € | 52 098 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 52 098 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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22 597 € barème | — | 94 329 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
suivi
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29 444 € barème | — | 102 014 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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22 597 € barème | — | 125 748 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 4 793 €
45,6 m² × 105 €/m² = 4 793 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 2 282 €
45,6 m² × 50 €/m² = 2 282 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 2 282 €
45,65 m² × 50 €/m² = 2 282 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 5 478 €
45,65 m² × 120 €/m² = 5 478 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 8 554 €
forfait 6 500 € + 45,65 m² × 45 €/m² = 8 554 €
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Électricité Barème indicatif 5 022 €
45,65 m² × 110 €/m² = 5 022 €
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Plomberie Barème indicatif 3 652 €
45,65 m² × 80 €/m² = 3 652 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 1 826 €
45,65 m² × 40 €/m² = 1 826 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 4 108 €
45,65 m² × 90 €/m² = 4 108 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 6 848 €
45,65 m² × 150 €/m² = 6 848 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 8 575 € + aléas 10 % = 9 432 €
Votre chiffrage : 9 432 € — barème indicatif : 34 238 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
25, bd Pasteur
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 000 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 458 €3 626 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 820 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 16,2 €/m² (12,33–21,25)
- Rendement brut / MAP
- 35,5 % · ~739 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 353 m
Atouts
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 353 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 31 AV HENRI DUNANT | Appartement | 94 m² · | 3 | 246 512 € | 2 622 € | 1,1 km |
| 30/12/25 | 31 AV HENRI DUNANT | Appartement | 69 m² · | 3 | 178 928 € | 2 593 € | 1,1 km |
| 30/12/25 retenue | 5 AV CLAIR LOGIS SAINT JACQUES | Appartement | 40 m² | 2 | 78 000 € | 1 950 € | 1,8 km |
| 29/12/25 retenue | 2 RUE CHARITE VIEILLE | Appartement | 24 m² | 2 | 74 000 € | 3 083 € | 1,2 km |
| 29/12/25 | 41 PL AUX AIRES | Appartement | 80 m² · | 3 | 378 500 € | 4 731 € | 1,3 km |
| 29/12/25 retenue | 8 BD CARNOT | Appartement | 57 m² | 3 | 120 000 € | 2 105 € | 1,2 km |
| 23/12/25 | 73 CHE DU MOULIN DE BRUN 4 lots | Appartement | 252 m² · | 3 | 450 000 € | 1 786 € | 1,0 km |
| 23/12/25 retenue | 8 AV JEAN XXIII | Appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 € | 873 m |
| 23/12/25 | 108 BD PASTEUR 2 lots | Appartement | 184 m² · | 3 | 256 850 € | 1 396 € | 2,6 km |
| 23/12/25 retenue | 175 CHE DE LA TOURACHE | Appartement | 54 m² | 3 | 229 836 € | 4 256 € | 3,7 km |
| 23/12/25 retenue | 49 RTE DE PEGOMAS | Appartement | 47 m² | 2 | 185 000 € | 3 936 € | 1,4 km |
| 23/12/25 retenue | 7 RUE DES ROSES | Appartement | 53 m² | 2 | 177 000 € | 3 340 € | 1,4 km |
| 22/12/25 | 34 BD GAMBETTA 2 lots | Appartement | 110 m² · | 3 | 471 631 € | 4 288 € | 1,2 km |
| 22/12/25 retenue | 11 AV SIDI BRAHIM | Appartement | 29 m² | 1 | 105 000 € | 3 621 € | 1,0 km |
| 22/12/25 | 18 RUE MARCEL JOURNET | Appartement | 86 m² · | 4 | 195 071 € | 2 268 € | 1,1 km |
| 22/12/25 | 99 AV SIDI BRAHIM | Appartement | 70 m² · | 3 | 229 000 € | 3 271 € | 517 m |
| 22/12/25 retenue | 1 RUE DE L ORATOIRE | Appartement | 59 m² | 4 | 124 000 € | 2 102 € | 1,2 km |
| 22/12/25 | 8 AV JEAN XXIII | Appartement | 22 m² · | 1 | 115 000 € | 5 227 € | 873 m |
| 19/12/25 retenue | 22 RUE DES CARRIERES | Appartement | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 € | 1,5 km |
| 19/12/25 retenue | 42 CHE DE SAINT MARC | Appartement | 58 m² | 3 | 240 000 € | 4 138 € | 2,3 km |
| 19/12/25 | 3 BD CARNOT | Appartement | 75 m² · | 3 | 294 000 € | 3 920 € | 1,1 km |
| 19/12/25 retenue | 1 PL CESAR OSSOLA | Appartement | 43 m² | 2 | 128 000 € | 2 977 € | 976 m |
| 19/12/25 retenue | 9 RUE MOUGINS ROQUEFORT | Appartement | 48 m² | 2 | 106 000 € | 2 208 € | 1,1 km |
| 19/12/25 retenue | 28 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | 61 m² | 3 | 292 100 € | 4 789 € | 695 m |
| 19/12/25 | 7 CHE DES PAROIRS | Appartement | 97 m² · | 4 | 250 000 € | 2 577 € | 628 m |
| 19/12/25 | 69 AV ANTOINE SAINT EXUPERY | Appartement | 77 m² · | 4 | 264 100 € | 3 430 € | 1,1 km |
| 18/12/25 retenue | 63 BD VICTOR HUGO | Appartement | 50 m² | 2 | 155 000 € | 3 100 € | 1,4 km |
| 17/12/25 | 9 BD ALBERT 1ER | Appartement | 69 m² · | 4 | 174 000 € | 2 522 € | 1,6 km |
| 17/12/25 | 7 AV MATHIAS DUVAL | Appartement | 57 m² | 3 | 217 000 € | 3 807 € | 1,2 km |
| 17/12/25 | 7 RUE DES ROSES 2 lots | Appartement | 85 m² · | 1 | 180 000 € | 2 118 € | 1,4 km |
| 17/12/25 | 20 RUE SANS PEUR | Appartement | 41 m² | 3 | 50 000 € | 1 220 € | 1,0 km |
| 17/12/25 | 2 AV DOC EUGENE PERRIMOND | Appartement | 59 m² | 3 | 165 000 € | 2 797 € | 1,0 km |
| 17/12/25 | 28 RUE DE L ORATOIRE | Appartement | 55 m² | 2 | 85 000 € | 1 545 € | 1,2 km |
| 16/12/25 | 62 RTE DE LA MARIGARDE | Appartement | 42 m² | 2 | 148 000 € | 3 524 € | 243 m |
| 16/12/25 | 51 BD VICTOR HUGO | Appartement | 68 m² | 3 | 224 000 € | 3 294 € | 1,3 km |
| 16/12/25 | 47 BD EMILE ZOLA | Appartement | 65 m² | 4 | 212 000 € | 3 262 € | 1,6 km |
| 16/12/25 | 9 AV THIERS | Appartement | 46 m² | 2 | 165 000 € | 3 587 € | 1,4 km |
| 15/12/25 | 72 CHE DU LAC | Appartement | 140 m² · | 5 | 335 000 € | 2 393 € | 1,4 km |
| 15/12/25 | 10 AV DU BON MARCHE | Appartement | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 € | 1,0 km |
| 15/12/25 | 245 RTE DE PEGOMAS | Appartement | 109 m² · | 4 | 467 830 € | 4 292 € | 3,2 km |
| 15/12/25 | 16 BD ALBERT 1ER | Appartement | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 € | 1,5 km |
| 15/12/25 | 26 BD EMILE ZOLA | Appartement | 61 m² | 4 | 157 000 € | 2 574 € | 1,5 km |
| 12/12/25 | 70 CHE ACACIAS | Appartement | 100 m² · | 3 | 318 000 € | 3 180 € | 2,7 km |
| 12/12/25 | 2 AV DOC EUGENE PERRIMOND | Appartement | 70 m² · | 4 | 170 000 € | 2 429 € | 1,0 km |
| 12/12/25 | 18 BD MARECHAL LECLERC | Appartement | 68 m² | 4 | 172 000 € | 2 529 € | 1,5 km |
| 11/12/25 | 10 AV DU BON MARCHE | Appartement | 49 m² | 2 | 159 000 € | 3 245 € | 1,0 km |
| 11/12/25 | 5 TRA VICTORIA | Appartement | 57 m² | 3 | 235 000 € | 4 123 € | 1,2 km |
| 11/12/25 | 9 BD ALBERT 1ER | Appartement | 55 m² | 3 | 145 304 € | 2 642 € | 1,6 km |
| 11/12/25 | 2 AV HENRY BENARD | Appartement | 77 m² · | 3 | 191 000 € | 2 481 € | 1,5 km |
| 10/12/25 | 48 CHE DES CAPUCINS | Appartement | 60 m² | 3 | 211 500 € | 3 525 € | 671 m |
| 10/12/25 | 94 CHE DES LOUBONNIERES | Appartement | 100 m² · | 4 | 373 000 € | 3 730 € | 1,8 km |
| 10/12/25 | 81 AV HENRI DUNANT | Appartement | 63 m² | 3 | 265 000 € | 4 206 € | 1,0 km |
| 09/12/25 | 4 AV ALPHONSE MOREL | Appartement | 65 m² | 3 | 183 000 € | 2 815 € | 851 m |
| 09/12/25 | 1 BD GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 48 m² | 2 | 170 000 € | 3 542 € | 1,8 km |
| 09/12/25 | 43 CHE DE LA COSTE D OR SUPERIEUR | Appartement | 92 m² · | 4 | 413 500 € | 4 495 € | 1,3 km |
| 08/12/25 | 39 AV SIDI BRAHIM | Appartement | 50 m² | 3 | 75 000 € | 1 500 € | 723 m |
| 08/12/25 | 26 AV VICTORIA | Appartement | 42 m² | 1 | 82 000 € | 1 952 € | 1,2 km |
| 08/12/25 | 25 BD EMMANUEL ROUQUIER | Appartement | 67 m² | 3 | 232 000 € | 3 463 € | 1,2 km |
| 05/12/25 | 55 CHE DES CAPUCINS | Appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 € | 582 m |
| 04/12/25 | 17 TRA SAINT HILAIRE | Appartement | 63 m² | 2 | 160 000 € | 2 540 € | 1,6 km |
| 02/12/25 | 15 RUE DES GRILLONS | Appartement | 71 m² · | 4 | 133 000 € | 1 873 € | 2,1 km |
| 02/12/25 | 41 PL AUX AIRES | Appartement | 35 m² | 1 | 219 500 € | 6 271 € | 1,3 km |
| 01/12/25 | 17 TRA SAINT HILAIRE | Appartement | 38 m² | 2 | 143 000 € | 3 763 € | 1,6 km |
| 01/12/25 | 2 TRA DU PRADO | Appartement | 87 m² · | 4 | 420 000 € | 4 828 € | 1,5 km |
| 01/12/25 | 99 AV SIDI BRAHIM | Appartement | 110 m² · | 4 | 388 100 € | 3 528 € | 453 m |
| 01/12/25 | 34 CHE DE SAINT MARC | Appartement | 36 m² | 2 | 164 000 € | 4 556 € | 2,3 km |
| 01/12/25 | 17 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 73 m² · | 3 | 305 000 € | 4 178 € | 1,1 km |
| 01/12/25 | 12 BD MARECHAL LECLERC | Appartement | 74 m² · | 4 | 200 810 € | 2 714 € | 1,4 km |
| 01/12/25 | 72 AV FREDERIC MISTRAL | Appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 € | 1,8 km |
| 28/11/25 | 2 BD GAMBETTA | Appartement | 50 m² | 2 | 94 000 € | 1 880 € | 1,0 km |
| 28/11/25 | 50 RUE TRACASTEL | Appartement | 61 m² | 4 | 149 000 € | 2 443 € | 995 m |
| 28/11/25 | 3 RUE DE L ORATOIRE | Appartement | 46 m² | 2 | 51 000 € | 1 109 € | 1,2 km |
| 28/11/25 | 53 AV DE LA LIBERATION | Appartement | 74 m² · | 4 | 162 800 € | 2 200 € | 1,8 km |
| 28/11/25 | 175 CHE DE LA TOURACHE | Appartement | 41 m² | 2 | 205 000 € | 5 000 € | 3,7 km |
| 28/11/25 | 55 CHE DES CASTORS | Appartement | 72 m² · | 4 | 349 150 € | 4 849 € | 1,6 km |
| 28/11/25 | 7 B AV GENERAL DE GAULLE | Appartement | 34 m² | 1 | 77 000 € | 2 265 € | 1,4 km |
| 28/11/25 | 7 RUE DE LA FONTETTE | Appartement | 30 m² | 2 | 45 000 € | 1 500 € | 1,2 km |
| 27/11/25 | 99 AV SIDI BRAHIM | Appartement | 72 m² · | 3 | 234 900 € | 3 262 € | 517 m |
| 27/11/25 | 9 BD ALBERT 1ER | Appartement | 69 m² · | 4 | 142 700 € | 2 068 € | 1,6 km |
| 26/11/25 | 264 CHE DES BASSES RIBES | Appartement | 130 m² · | 4 | 380 431 € | 2 926 € | 2,2 km |
| 26/11/25 | 23 AV FREDERIC MISTRAL | Appartement | 41 m² | 2 | 166 780 € | 4 068 € | 1,4 km |
| 25/11/25 | 5 BD VICTOR HUGO | Appartement | 88 m² · | 4 | 240 000 € | 2 727 € | 1,3 km |
| 25/11/25 | 30 CHE DE LA CHAPELLE DES CHIENS | Appartement | 79 m² · | 3 | 329 000 € | 4 165 € | 1,4 km |
| 24/11/25 | 22 RUE AMIRAL DE GRASSE | Appartement | 28 m² | 2 | 80 500 € | 2 875 € | 1,2 km |
| 24/11/25 | 89 AV ANTOINE SAINT EXUPERY | Appartement | 51 m² | 2 | 199 000 € | 3 902 € | 1,3 km |
| 24/11/25 | 13 RUE DES GRILLONS | Appartement | 64 m² | 4 | 165 000 € | 2 578 € | 2,1 km |
| 24/11/25 | 13 PL AUX HERBES | Appartement | 22 m² · | 1 | 37 000 € | 1 682 € | 1,1 km |
| 21/11/25 | 18 RUE MARCEL JOURNET 2 lots | Appartement | 74 m² · | 2 | 160 000 € | 2 162 € | 1,1 km |
| 20/11/25 | 16 BD CARNOT | Appartement | 44 m² | 2 | 125 000 € | 2 841 € | 1,2 km |
| 20/11/25 | 6 AV ROUMANILLE | Appartement | 104 m² · | 5 | 331 000 € | 3 183 € | 2,4 km |
| 20/11/25 | 29 AV DU 11 NOVEMBRE | Appartement | 68 m² | 3 | 255 000 € | 3 750 € | 1,3 km |
| 19/11/25 | 79 AV DE LA LIBERATION | Appartement | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 € | 2,0 km |
| 19/11/25 | 9 AV THIERS | Appartement | 104 m² · | 4 | 208 000 € | 2 000 € | 1,4 km |
| 19/11/25 | 5 AV CLAIR LOGIS SAINT JACQUES | Appartement | 55 m² | 3 | 172 000 € | 3 127 € | 1,8 km |
| 18/11/25 | 7 RUE DES ROSES | Appartement | 35 m² | 1 | 110 000 € | 3 143 € | 1,4 km |
| 18/11/25 | 2 RUE ELIE VERGONI PLASCASSIER 3 lots | Appartement | 138 m² · | 1 | 300 000 € | 2 174 € | 3,2 km |
| 18/11/25 | 16 BD MARECHAL LECLERC | Appartement | 38 m² | 2 | 150 000 € | 3 947 € | 1,5 km |
| 18/11/25 | 33 AV JEAN XXIII | Appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 € | 856 m |
| 17/11/25 | 3 CHE DES CAPUCINS | Appartement | 77 m² · | 4 | 169 000 € | 2 195 € | 737 m |
Médiane de vos ventes retenues : 3222 €/m² · moyenne 3209 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [798–11 250 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
61 ventes · 2023–2026
Sur les 61 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,1 et ×8,0.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (25 000 €)
121 000 €
moitié centrale : 78 750 € – 200 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 07:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Grasse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 102 014 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 16/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 28 m² Grasse (06) Mise à prix 20 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 134 m² Nice (06) Mise à prix 175 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 134 m² Nice (06) Mise à prix 175 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 46 m² Antibes (06) Mise à prix 290 000 € Audience 8 Oct
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