Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement et 3 caves4-4 bis, av. Depoilly
134,38 m²
Surface — provenance
5 pièces
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
175 000 € · 1302 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
337 539 €
+162 539 € au-dessus MAP
Valeur marché
623 479 € · 4640 €/m²
Estimation DVF · 134 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement : de 134,38 m², au rez-de-chaussée, de cinq pièces principales, comprenant : cuisine, salle de bains, wc La jouissance exclusive et privative d'un jardin Trois caves, au sous-sol, portant les n°5, 10 et 11 Occupé
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 113 lots · 113 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- 1961-1974
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Zone sismique 4 (moyenne) confirmé
Sismicité moyenne → règles de construction parasismiques applicables aux travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 4 (moyenne)
Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE
Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (187)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (187)
Géorisques (BRGM) · 187 site·s CASIAS, le plus proche à 115 m
Géorisques (BRGM) · 187 site·s CASIAS, le plus proche à 115 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 4 667 € | 423 996 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 423 996 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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66 518 € barème | 4 667 € | 365 852 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 365 852 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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110 864 € barème | 4 667 € | 326 897 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 326 897 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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66 518 € barème | — | 311 267 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
suivi
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86 675 € barème | — | 337 539 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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66 518 € barème | — | 526 918 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 14 110 €
134,4 m² × 105 €/m² = 14 110 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 6 719 €
134,4 m² × 50 €/m² = 6 719 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 5 375 €
134,4 m² × 40 €/m² = 5 375 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 6 719 €
134,38 m² × 50 €/m² = 6 719 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 16 126 €
134,38 m² × 120 €/m² = 16 126 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 12 547 €
forfait 6 500 € + 134,38 m² × 45 €/m² = 12 547 €
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Électricité Barème indicatif 14 782 €
134,38 m² × 110 €/m² = 14 782 €
-
Plomberie Barème indicatif 10 750 €
134,38 m² × 80 €/m² = 10 750 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 12 094 €
134,38 m² × 90 €/m² = 12 094 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 20 157 €
134,38 m² × 150 €/m² = 20 157 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 27 704 € + aléas 10 % = 30 474 €
Votre chiffrage : 30 474 € — barème indicatif : 100 785 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
4-4 bis, av. Depoilly
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 700 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
4 072 €5 772 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 895 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 20,4 €/m² (15,44–27,04)
- Rendement brut / MAP
- 18,8 % · ~2 745 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 315 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 315 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 83 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 30 AV DE FABRON | Appartement | 102 m² | 4 | 750 000 € | 7 353 € | 3,2 km |
| 30/12/25 | 20 AV DOCTEUR ROUX | Appartement | 55 m² · | 3 | 269 000 € | 4 891 € | 4,6 km |
| 30/12/25 | 237 AV DE FABRON | Appartement | 63 m² · | 3 | 281 050 € | 4 461 € | 3,9 km |
| 30/12/25 | 27 IMP DE LA GAIETE | Appartement | 22 m² · | 2 | 126 500 € | 5 750 € | 4,7 km |
| 30/12/25 | 26 AV DE LA LANTERNE | Appartement | 60 m² · | 2 | 220 000 € | 3 667 € | 4,3 km |
| 30/12/25 | 121 BD NAPOLEON III | Appartement | 58 m² · | 2 | 290 400 € | 5 007 € | 4,4 km |
| 30/12/25 | 36 B AV EDOUARD GRINDA | Appartement | 55 m² · | 2 | 200 000 € | 3 636 € | 5,4 km |
| 30/12/25 | 185 AV DE FABRON | Appartement | 49 m² · | 2 | 230 000 € | 4 694 € | 3,5 km |
| 29/12/25 | 29 CAMI DE L ARIETA | Appartement | 54 m² · | 3 | 350 000 € | 6 481 € | 4,3 km |
| 29/12/25 | 35 AV CORNICHE FLEURIE | Appartement | 60 m² · | 2 | 350 000 € | 5 833 € | 4,6 km |
| 29/12/25 | 127 AV DE LA CALIFORNIE | Appartement | 25 m² · | 1 | 143 950 € | 5 758 € | 3,2 km |
| 29/12/25 | 56 RTE DE GRENOBLE | Appartement | 57 m² · | 3 | 160 000 € | 2 807 € | 5,7 km |
| 29/12/25 | 330 AV DE FABRON | Appartement | 28 m² · | 1 | 184 900 € | 6 604 € | 3,7 km |
| 29/12/25 | 256 AV DE LA CALIFORNIE | Appartement | 30 m² · | 1 | 103 550 € | 3 452 € | 4,2 km |
| 29/12/25 retenue | 4 AV CORNICHE FLEURIE | Appartement | 86 m² | 3 | 531 900 € | 6 185 € | 4,3 km |
| 29/12/25 | 126 BD NAPOLEON III | Appartement | 35 m² · | 1 | 253 350 € | 7 239 € | 4,2 km |
| 23/12/25 retenue | 51 BD DE MONTREAL | Appartement | 69 m² | 3 | 380 000 € | 5 507 € | 4,0 km |
| 23/12/25 | 9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE | Appartement | 18 m² · | 1 | 73 000 € | 4 056 € | 4,4 km |
| 23/12/25 | 9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE | Appartement | 65 m² · | 2 | 282 000 € | 4 338 € | 4,4 km |
| 23/12/25 | 157 AV SAINTE MARGUERITE 6 lots | Appartement | 340 m² · | 3 | 680 000 € | 2 000 € | 5,0 km |
| 23/12/25 | 230 AV DE LA CALIFORNIE | Appartement | 22 m² · | 1 | 155 000 € | 7 045 € | 4,0 km |
| 23/12/25 | 6 IMP DE LA GAIETE | Appartement | 40 m² · | 2 | 235 000 € | 5 875 € | 4,6 km |
| 22/12/25 | 167 PROM DES ANGLAIS | Appartement | 18 m² · | 2 | 104 500 € | 5 806 € | 2,9 km |
| 22/12/25 retenue | 209 RTE DE BELLET | Appartement | 74 m² | 3 | 342 000 € | 4 622 € | 2,6 km |
| 22/12/25 | 24 CHE DE LA MADONETTE DE TERRON | Appartement | 67 m² · | 3 | 230 000 € | 3 433 € | 3,1 km |
| 22/12/25 retenue | 39 B AV AIME MARTIN | Appartement | 75 m² | 3 | 428 390 € | 5 712 € | 2,7 km |
| 22/12/25 | 23 AV LOUIS CAPPATTI | Appartement | 67 m² · | 3 | 390 000 € | 5 821 € | 4,8 km |
| 22/12/25 | 220 AV DE FABRON | Appartement | 61 m² · | 2 | 301 600 € | 4 944 € | 3,7 km |
| 22/12/25 | 26 BD NAPOLEON III | Appartement | 65 m² · | 2 | 395 000 € | 6 077 € | 3,1 km |
| 22/12/25 | 67 RTE DE CANTA GALET | Appartement | 23 m² · | 1 | 150 000 € | 6 522 € | 2,6 km |
| 22/12/25 | 230 AV SAINTE MARGUERITE | Appartement | 61 m² · | 3 | 285 000 € | 4 672 € | 4,9 km |
| 22/12/25 | 62 AV DE LA BORNALA | Appartement | 44 m² · | 2 | 215 000 € | 4 886 € | 2,4 km |
| 22/12/25 | 96 AV CORNICHE FLEURIE | Appartement | 27 m² · | 1 | 150 000 € | 5 556 € | 4,3 km |
| 22/12/25 | 8 BD IMPERATRICE EUGENIE | Appartement | 63 m² · | 3 | 358 750 € | 5 694 € | 2,7 km |
| 22/12/25 retenue | 169 PROM DES ANGLAIS | Appartement | 84 m² | 2 | 700 000 € | 8 333 € | 2,9 km |
| 22/12/25 | 3 AV GLORIA | Appartement | 32 m² · | 2 | 247 000 € | 7 719 € | 2,5 km |
| 19/12/25 retenue | 5 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | 116 m² | 6 | 292 000 € | 2 517 € | 5,1 km |
| 19/12/25 retenue | 102 BD NAPOLEON III | Appartement | 77 m² | 3 | 380 000 € | 4 935 € | 3,9 km |
| 19/12/25 | 62 AV CORNICHE FLEURIE | Appartement | 41 m² · | 2 | 290 000 € | 7 073 € | 4,6 km |
| 19/12/25 | 227 PROM DES ANGLAIS | Appartement | 48 m² · | 1 | 300 000 € | 6 250 € | 3,6 km |
| 19/12/25 | 39 B AV AIME MARTIN | Appartement | 50 m² · | 2 | 240 000 € | 4 800 € | 2,7 km |
| 19/12/25 retenue | 51 AV HENRI MATISSE | Appartement | 68 m² | 4 | 242 500 € | 3 566 € | 5,4 km |
| 19/12/25 | 139 AV DE LA LANTERNE | Appartement | 55 m² · | 2 | 360 000 € | 6 545 € | 4,2 km |
| 19/12/25 | 98 B AV CORNICHE FLEURIE | Appartement | 26 m² · | 1 | 141 000 € | 5 423 € | 4,4 km |
| 19/12/25 | 132 AV CORNICHE FLEURIE | Appartement | 60 m² · | 3 | 370 000 € | 6 167 € | 4,2 km |
| 19/12/25 | 227 AV DE FABRON | Appartement | 63 m² · | 3 | 150 000 € | 2 381 € | 3,9 km |
| 19/12/25 | 41 AV LOUIS CAPPATTI | Appartement | 29 m² · | 1 | 165 000 € | 5 690 € | 4,6 km |
| 18/12/25 | 135 AV SAINTE MARGUERITE | Appartement | 63 m² · | 3 | 273 500 € | 4 341 € | 5,0 km |
| 18/12/25 | 4 B BD DE MONTREAL | Appartement | 51 m² · | 2 | 170 000 € | 3 333 € | 3,8 km |
| 18/12/25 | 130 AV DE LA LANTERNE | Appartement | 27 m² · | 1 | 130 000 € | 4 815 € | 4,0 km |
| 18/12/25 | 115 PROM DES ANGLAIS | Appartement | 48 m² · | 2 | 300 000 € | 6 250 € | 2,6 km |
| 18/12/25 | 70 AV DE LA BORNALA | Appartement | 17 m² · | 1 | 78 565 € | 4 621 € | 2,4 km |
| 18/12/25 | 52 RUE AUGUSTE PEGURIER | Appartement | 61 m² · | 2 | 179 000 € | 2 934 € | 5,1 km |
| 18/12/25 retenue | 44 BD NAPOLEON III | Appartement | 82 m² | 3 | 450 000 € | 5 488 € | 3,1 km |
| 18/12/25 retenue | 206 AV SAINTE MARGUERITE | Appartement | 79 m² | 4 | 241 480 € | 3 057 € | 5,0 km |
| 18/12/25 | 3 RUE JEAN VIGO | Appartement | 58 m² · | 3 | 165 300 € | 2 850 € | 5,2 km |
| 18/12/25 | 188 AV DE FABRON | Appartement | 35 m² · | 1 | 185 000 € | 5 286 € | 3,6 km |
| 18/12/25 | 102 BD NAPOLEON III | Appartement | 57 m² · | 2 | 390 000 € | 6 842 € | 3,9 km |
| 18/12/25 retenue | 155 AV SAINTE MARGUERITE 2 lots | Appartement | 155 m² | 3 | 337 000 € | 2 174 € | 5,0 km |
| 18/12/25 retenue | 40 BD NAPOLEON III | Appartement | 103 m² | 3 | 355 320 € | 3 450 € | 3,1 km |
| 18/12/25 | 10 AV DE LA BORNALA | Appartement | 21 m² · | 1 | 100 000 € | 4 762 € | 2,4 km |
| 18/12/25 | 258 AV SAINTE MARGUERITE | Appartement | 36 m² · | 1 | 141 000 € | 3 917 € | 4,7 km |
| 17/12/25 retenue | 128 AV DE LA LANTERNE | Appartement | 80 m² | 3 | 318 000 € | 3 975 € | 4,0 km |
| 17/12/25 | 282 B AV DE LA CALIFORNIE | Appartement | 49 m² · | 1 | 182 000 € | 3 714 € | 4,6 km |
| 17/12/25 | 39 AV AIME MARTIN | Appartement | 53 m² · | 2 | 235 000 € | 4 434 € | 2,7 km |
| 17/12/25 | 54 RTE DE CANTA GALET | Appartement | 44 m² · | 2 | 160 000 € | 3 636 € | 2,6 km |
| 17/12/25 | 201 AV DE LA LANTERNE | Appartement | 41 m² · | 2 | 231 000 € | 5 634 € | 4,4 km |
| 17/12/25 | 1 LOU PILON | Appartement | 142 m² | 4 | 595 500 € | 4 194 € | 5,3 km |
| 17/12/25 | 156 BD NAPOLEON III | Appartement | 76 m² | 3 | 422 400 € | 5 558 € | 4,5 km |
| 17/12/25 retenue | 9034 LOU PILON | Appartement | 112 m² | 3 | 384 000 € | 3 429 € | 5,3 km |
| 16/12/25 | 35 RTE DE SAINT ANTOINE | Appartement | 19 m² · | 1 | 110 000 € | 5 789 € | 2,4 km |
| 16/12/25 | 6 AV ANSALDI | Appartement | 67 m² · | 3 | 232 500 € | 3 470 € | 2,2 km |
| 16/12/25 | 18 IMP DE LA GAIETE | Appartement | 24 m² · | 1 | 127 000 € | 5 292 € | 4,6 km |
| 15/12/25 | 169 AV DE FABRON | Appartement | 79 m² | 3 | 442 500 € | 5 601 € | 3,5 km |
| 15/12/25 | 3 AV DE LA CALIFORNIE | Appartement | 65 m² · | 3 | 359 600 € | 5 532 € | 2,5 km |
| 15/12/25 | 4 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | 67 m² · | 3 | 113 000 € | 1 687 € | 5,1 km |
| 15/12/25 | 2 AV ANGELIQUE BRAQUET | Appartement | 43 m² · | 2 | 230 000 € | 5 349 € | 4,4 km |
| 15/12/25 | 36 AV EDOUARD GRINDA | Appartement | 50 m² · | 2 | 150 000 € | 3 000 € | 5,4 km |
| 15/12/25 | 75 AV DE LA LANTERNE | Appartement | 47 m² · | 2 | 311 600 € | 6 630 € | 4,1 km |
| 15/12/25 | 57 AV HENRI MATISSE | Appartement | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 € | 5,4 km |
| 15/12/25 | 57 AV HENRI MATISSE | Appartement | 93 m² | 5 | 374 000 € | 4 022 € | 5,4 km |
| 15/12/25 | 330 AV DE FABRON | Appartement | 100 m² | 5 | 674 875 € | 6 749 € | 3,7 km |
| 15/12/25 | 28 CAMI DE L ARIETA | Appartement | 97 m² | 4 | 889 991 € | 9 175 € | 4,3 km |
| 15/12/25 | 137 AV DE LA LANTERNE | Appartement | 81 m² | 3 | 350 000 € | 4 321 € | 4,1 km |
| 15/12/25 | 188 AV DE FABRON | Appartement | 118 m² | 4 | 439 000 € | 3 720 € | 3,6 km |
| 12/12/25 | 173 AV SAINTE MARGUERITE | Appartement | 73 m² | 3 | 300 390 € | 4 115 € | 5,1 km |
| 12/12/25 | 186 AV DE FABRON | Appartement | 30 m² · | 2 | 185 000 € | 6 167 € | 3,5 km |
| 12/12/25 | 20 IMP DE LA GAIETE | Appartement | 54 m² · | 3 | 276 000 € | 5 111 € | 4,5 km |
| 12/12/25 | 75 ANCIEN CHEM DE LA GINESTIE | Appartement | 40 m² · | 2 | 240 000 € | 6 000 € | 3,8 km |
| 12/12/25 | 20 AV AIME MARTIN | Appartement | 37 m² · | 2 | 185 000 € | 5 000 € | 2,4 km |
| 12/12/25 | 225 AV DE FABRON | Appartement | 85 m² | 4 | 540 000 € | 6 353 € | 3,8 km |
| 12/12/25 | 51 AV CORNICHE FLEURIE | Appartement | 60 m² · | 3 | 370 000 € | 6 167 € | 4,7 km |
| 12/12/25 | 10 AV HENRI MATISSE | Appartement | 57 m² · | 3 | 234 050 € | 4 106 € | 4,9 km |
| 12/12/25 | 3 AV JOSEPH GIORDAN | Appartement | 68 m² | 3 | 360 000 € | 5 294 € | 3,7 km |
| 12/12/25 | 10 RUE FRANCOISE GIROUD | Appartement | 46 m² · | 2 | 161 700 € | 3 515 € | 5,7 km |
| 11/12/25 | 11 AV HENRI MATISSE | Appartement | 83 m² | 3 | 279 000 € | 3 361 € | 5,0 km |
| 11/12/25 | 73 BD EDOUARD HERRIOT 2 lots | Appartement | 153 m² | 2 | 700 000 € | 4 575 € | 2,7 km |
| 11/12/25 | 34 AV ANTOINE MARTIN | Appartement | 31 m² · | 2 | 152 000 € | 4 903 € | 4,9 km |
| 11/12/25 | 88 CHE DE LA MADONETTE DE TERRON | Appartement | 56 m² · | 1 | 259 000 € | 4 625 € | 3,0 km |
Médiane de vos ventes retenues : 4622 €/m² · moyenne 4687 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-17 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 306–17 625 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
44 ventes · 2023–2026
Sur les 44 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (175 000 €)
218 750 €
moitié centrale : 175 000 € – 276 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 07:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
17 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Nice
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
157 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 337 539 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 14/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 134 m² Nice (06) Mise à prix 175 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 86 m² Nice (06) Mise à prix 15 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 55 m² Nice (06) Mise à prix 40 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 86 m² Nice (06) Mise à prix 15 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 55 m² Nice (06) Mise à prix 40 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 19 m² Nice (06) Mise à prix 13 000 € Audience 15 Oct
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