Dans un ensemble immobilier situé à GRIGNY (91350), 3 rue Lefebvre cadastré Section AM numéros 95 et 111 LOT NUMERO 111 : Dans le bâtiment « Y7 », au rez-de-chaussée, escalier « 3 », à droite en sortant de l'ascenseur, UN APPARTEMENT comprenant selon le procès-verbal de description, établi le 13 janvier 2026, par Maître Ronan LECOMTE, Commissaire de Justice associé à LONGJUMEAU (91160) : une entrée, un séjour, deux chambres, un bureau, une cuisine, une salle de bain, un cabinet de toilettes et un dégagement. Superficie (Loi Carrez): 67,05 m² - Et les 430/47.856èmes des P.C.G.. LOT NUMERO 89 : Dans le bâtiment « Y7 », au rez-de-chaussée, escalier « 3 », UNE CAVE portant le numéro 1. Et les 17/47.856èmes des P.C.G. LOT NUMERO 214 : Au rez-de-chaussée, UN EMPLACEMENT de STATIONNEMENT portant le numéro 40. Et les 25/47.856èmes des P.C.G. Les lieux sont occupés par le débiteur.
Appartement + cave + emplacement de stationnement
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 13.3 €/m² (10.39–17.03)
- Rendement brut / MAP
- 42.8 % · ~892 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (10)
- 542 m Grigny Coeur de Ville · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 662 m Gare RER - Grigny Centre · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 721 m La Ferme Neuve · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 770 m Albert Camus · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 852 m Grigny ZAC · Tram-Train Massy - Evry
- 945 m Le Damier · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 978 m La Mare à pilâtre · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1031 m Auguste Plat · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1104 m Moulin à Vent · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1367 m Centre de la Vie Sociale · TZen4 : TCSP Ligne 402
- Future Grigny Coeur de Ville à 542 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 424 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 26 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- COPRO Diag x.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- AFFICHE Affiche vente.pdf
- CCV CCV SI.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC DDT_-_R_26_023_GRIGNY_
- DOC 250684RU -
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 09/09/2026 · J−25
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Evry-Courcouronnes
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Jean-Sébastien Tesler
AD LITEM JURIS
01 69 06 21 44
Calendrier procédural
Audience 09/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 82 m² Corbeil-Essonnes (91) Mise à prix 70 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 65 m² Athis-Mons (91) Mise à prix 120 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 54 m² Savigny-sur-Orge (91) Mise à prix 30 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 29 m² Saint-Germain-lès-Arpajon (91) Mise à prix 150 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 18 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 25 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 54 m² Sainte-Geneviève-des-Bois (91) Mise à prix 25 000 € Audience 9 Sep