Appartement T2 situé au rez-de-chaussée du bâtiment F à Villeneuve-Saint-Georges, composé d'une entrée, une chambre, un séjour, une cuisine, une salle de bains avec WC et un couloir. Superficie habitable certifiée de 50,47 m² selon la loi Carrez. Bien actuellement loué depuis le 01/03/2021. État général très dégradé nécessitant rénovation importante : dégradations marquées des murs avec moisissures, dégradations du plafond avec décollements et écaillages, encrassement des fenêtres, dégradations des installations sanitaires. Cave numéro 21 au sous-sol complète le lot. Vente aux enchères soumise à procédure judiciaire spécifique.
Un appartement et une cave
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 22.01 €/m² (17.92–27.04)
- Rendement brut / MAP
- 29.6 % · ~1111 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 151 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- AFFICHE A26_0309 - AFFICHE.pdf
- CCV cahier 1.pdf
- PV PVD.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 10/09/2026 · J−26
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Créteil
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Harry Orhon
Makosso - Orhon
01 49 77 10 04
Calendrier procédural
Audience 10/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 10/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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