Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Un pavillon de 3 niveaux260, rue de Paris et rue Danton (sans n°)
3 pièces
425 m² de terrain
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
« Les lieux sont loués », écrit le cahier sans joindre le bail : ce pavillon abrite un laboratoire de traiteur et, sous le toit, un dortoir aux lits faits.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
200 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 260 rue de Paris à Villeneuve-Saint-Georges, avec un second accès rue Danton par portail coulissant, un pavillon de trois niveaux sur une parcelle cadastrale de 425 m², vendu en un seul lot.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un pavillon : composé d'un rez-de-chaussée, d'un 1er étage et d'un 2ème étage sous toiture, comprenant : Au rez-de-chaussée : un espace à usage de laboratoire, un espace à usage de stockage, un quai de livraison et chambres froides Au 1er étage : un appartement utilisé à usage de stockage, comprenant : palier avec dégagement, trois pièces, terrasse extérieure, cuisine, wc, salle d'eau Au 2ème étage : un espace sous les toits aménagé en lieu de stockage et dortoir Cadastré section AE 61 pour 4a 25ca Les lieux sont occupés
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail annoncé, jamais produit — « Les lieux sont loués » (cahier, p.
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Le juge-commissaire Franck MEYNAUD a ordonné la vente le 8 avril 2026, dans la liquidation judiciaire prononcée le 17 septembre 2025 par le Tribunal des Activités Économiques de Paris et confirmée en…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Pas d'achat-revente à ce stade : tant que le bail n'est pas produit, l'acheteur ne sait ni qui occupe le laboratoire et le dortoir, ni s'il pourra les libérer, ni à quel prix.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 3 182 €/m² en 2025 sur 95 ventes de maisons, Villeneuve-Saint-Georges se classe dernière de ses six limitrophes — même Ablon-sur-Seine et Valenton font mieux — et un tiers en dessous du…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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260, rue de Paris et rue Danton (sans n°)
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 94190 Villeneuve-Saint-Georges
~ 3 311 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 16,8 €/m² (12,41–22,68)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Gare de Villeneuve Triage
· 588 m
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 501 m
Terrain (cadastre)
425 m² · parcelle AE0061
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Train / RER Gare de Villeneuve Triage à 588 m (desserte structurante)
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 501 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 25 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
26 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 13:00 · J−36
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
20 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Paris
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
180 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 20/10/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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