Maison individuelle construite en 1930, édifiée sur 2 niveaux avec sous-sol. Superficie habitable de 108,20 m² comprenant 5 pièces (salon, séjour, cuisine, bureau, 3 chambres, salle de bains). Classée en performance énergétique G avec consommation de 405 k Whep/m².an. Amiante détecté dans deux conduits de fluide en amiante-ciment. Exposition au plomb confirmée. Installation électrique présentant des anomalies. Chauffage au fioul individuel. Mitoyenne avec dépendances extérieures (deux boxes). Bien destiné à vente aux enchères.
Un pavillon d'habitation
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · Un pavillon d'habitation
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 18.15 €/m² (14.79–22.28)
- Rendement brut / MAP
- 33.7 % · ~1964 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1349 m Champigny Centre · ligne 15 - est - phase 2
- Train / RER Gare des Boullereaux Champigny à 372 m (desserte structurante)
- Future Champigny Centre à 1349 m (ligne 15 - est - phase 2) — plus-value à terme
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 118 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 30 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- PV PVD.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- DIAG 38643 DIAGNOSTICS.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 10/09/2026 · J−26
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Créteil
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Florence Chopin
Langlais - Chopin
01 42 07 29 56
Calendrier procédural
Audience 10/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 10/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 50 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 45 000 € Audience 10 Sep