Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Pavillon d’habitation37 bis avenue du Maréchal Joffre
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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VENTE ANNULEEUNPAVILLONd’habitation sis à VILLENEUVE-LE-ROI (94290) 37 bis avenue du Maréchal Joffre Cadastré section AT numéro 265, lieudit 37 bis avenue du Maréchal Joffre pour une contenance de 05 ares 47 centiares.Edifié en retrait de la rue et comprenant selon procès-verbal de constat dressé le 19 juillet 2024 par Maître Bernard DELATRE, Commissaire de Justice à EVRY (91000) :- au rez-de-jardin : une entrée, une pièce principale, deux chambres, une cuisine, un couloir de distribution, une salle d’eau avec w.-c.,- au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, une chambre, un dressing, une cuisine, un cellier, une buanderie, une salle d’eau avec w.-c., une véranda et un accès au local chaufferie sous les escaliers,- à l’étage : un palier, quatre chambres, un dressing et une salle de bain avec w.-c.Surface habitable :229,40 m².Un jardin devant et derrière.Les lieux étaientoccupésà la date du PVD
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 746 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 22 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 16,3 €/m² (11,52–23,10)
- Rendement brut / MAP
- 56,1 % · ~3 742 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (2)
- 1437 m Orly-Gaston Viens · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1481 m Les Saules · T9 : Tramway Paris - Orly
- Future Orly-Gaston Viens à 1437 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 136 m)
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 34 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige —
- Audience —
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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