VENTE ANNULEEUNPAVILLONd’habitation sis à VILLENEUVE-LE-ROI (94290) 37 bis avenue du Maréchal Joffre Cadastré section AT numéro 265, lieudit 37 bis avenue du Maréchal Joffre pour une contenance de 05 ares 47 centiares.Edifié en retrait de la rue et comprenant selon procès-verbal de constat dressé le 19 juillet 2024 par Maître Bernard DELATRE, Commissaire de Justice à EVRY (91000) :- au rez-de-jardin : une entrée, une pièce principale, deux chambres, une cuisine, un couloir de distribution, une salle d’eau avec w.-c.,- au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, une chambre, un dressing, une cuisine, un cellier, une buanderie, une salle d’eau avec w.-c., une véranda et un accès au local chaufferie sous les escaliers,- à l’étage : un palier, quatre chambres, un dressing et une salle de bain avec w.-c.Surface habitable :229,40 m².Un jardin devant et derrière.Les lieux étaientoccupésà la date du PVD
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 16.31 €/m² (11.52–23.1)
- Rendement brut / MAP
- 56.1 % · ~3742 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (2)
- 1437 m Orly-Gaston Viens · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1481 m Les Saules · T9 : Tramway Paris - Orly
- Future Orly-Gaston Viens à 1437 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 136 m)
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Zone d'activités dense — 34 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- Date non communiquée
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- FRICAUDET LARROUMET SALOMONI
Calendrier procédural
Audience None- Consignation —
- Audience —
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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