Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison10, allée du Verger
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Pavillon familial en bon état mais occupé par les débiteurs et leurs trois enfants — n'enchérir qu'après diagnostic amiante et clarification de la consistance (garage et extérieurs non décrits au…
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Pavillon de lotissement à Ollainville (Essonne), lot n°4 du « Lotissement du Verger », 109,64 m² habitables sur un terrain de 261 m².
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 109,64 m² située au 10, allée du Verger à Ollainville, formant le lot n°4 du lotissement, comprenant au rez-de-chaussée un séjour double avec cuisine, une buanderie et un cabinet de toilettes, et à l'étage quatre chambres (dont trois avec placards et une avec douche) ainsi qu'une salle de bains avec wc, le tout sur une parcelle cadastrée section AE n°285 pour une contenance de 2 a 61 ca.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
État apparent bon : pas de désordre structurel signalé, seulement un rafraîchissement de revente.
Créancier : BankB (ex-Centrale Kredietverlening), représentée par Maître Emmanuelle GUEDJ, barreau de l'Essonne ; commissaire de justice Manon LONGUEVILLE.
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Un seul scénario tient : acheter, rafraîchir, revendre à des accédants.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Ollainville est un marché résidentiel liquide : une maison familiale de ~110 m² avec jardin, en bon état, y trouve preneur auprès d'accédants.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 168 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 76 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 13,6 €/m² (10,72–17,20)
- Rendement brut / MAP
- 14,3 % · ~1 489 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 637 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 31/08/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/09/2026
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 82 m² Ollainville (91) Mise à prix 89 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 102 m² Étampes (91) Mise à prix 35 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct