Un studio — résultat d'adjudication4, rue du Général Leclerc

91220 Brétigny-sur-Orge

18,91 m²

TJ Évry-Courcouronnes

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 35 000 €

vs mise à prix ×1,4 MAP 25 k€

Prix au m² 1851 €

Audience 09/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 91 ventes · 2023–2026

Sur les 91 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×4,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 25 000 € · 1322 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 75 829 € · 4010 €/m² Estimation DVF · 19 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Les pièces décrivent un studio de 18,91 m² (loi Carrez), lot n° 1407 au 4ème étage : entrée, pièce principale avec coin-cuisine, salle d'eau avec WC et placard, dans un immeuble collectif…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

4 Rue du Général Leclerc 91220 Brétigny-sur-Orge – LOT N° 1407 : UN STUDIO de 18,91 m², situé au 4ème étage, escalier A, comprenant entrée, pièce principale avec coin cuisine et placard, salle d’eau avec wc. Et les 593/100.000èmes du sol et des parties communes générales.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Jouer la carte locative : garder ou relouer ce studio près du RER, ou le céder à un investisseur.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

À Brétigny-sur-Orge, les ventes récentes de petits appartements se situent autour de 4 000 €/m² (17 ventes comparables depuis 2023, forte dispersion — repère à confirmer, pas une valeur ferme)…

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4, rue du Général Leclerc Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 010 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 165 €moyenne du secteur 4 010 €revente visée

2 741 €3 588 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Correcte · 32 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 17,7 €/m² (15,19–20,57)
Rendement brut / MAP: 16,0 % · ~334 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Brétigny · 324 m

Écoles 9 dans 800 m · au plus près 220 m

Atouts

Train / RER Brétigny à 324 m (desserte structurante)
9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 220 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	39 AV JULES MARQUIS	Appartement	66 m² ·	4	162 200 €	2 458 €	537 m
26/12/25	2 RUE GAY LUSSAC	Appartement	86 m² ·	4	109 496 €	1 273 €	611 m
23/12/25	11 AV ROGER CHAMBONNET	Appartement	42 m² ·	2	150 000 €	3 571 €	354 m
23/12/25	4 RUE MAURICE BOYAU	Appartement	59 m² ·	3	193 000 €	3 271 €	244 m
22/12/25	28 AV CLAUDE LEVI-STRAUSS	Appartement	43 m² ·	2	135 000 €	3 140 €	726 m
22/12/25	8 RUE ROBERT AZAMBOURG	Appartement	43 m² ·	2	164 000 €	3 814 €	672 m
22/12/25	12 RUE GAY LUSSAC	Appartement	86 m² ·	4	111 856 €	1 301 €	611 m
22/12/25	6 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	69 m² ·	3	154 400 €	2 238 €	155 m
22/12/25	15 AV MARGUERITE YOURCENAR	Appartement	69 m² ·	3	227 850 €	3 302 €	833 m
18/12/25	1 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	39 m² ·	2	127 000 €	3 256 €	52 m
17/12/25	2 RUE ROBERT AZAMBOURG	Appartement	43 m² ·	2	140 000 €	3 256 €	672 m
15/12/25	2 AV DE LA COMMUNE DE PARIS	Appartement	61 m² ·	3	176 000 €	2 885 €	1,3 km
08/12/25 retenue	4 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	20 m²	1	80 200 €	4 010 €	21 m
04/12/25	9 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	71 m² ·	3	225 000 €	3 169 €	132 m
28/11/25 retenue	23 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	27 m²	1	120 000 €	4 444 €	305 m
21/11/25	5 RUE SIMONE VEIL	Appartement	64 m² ·	2	182 485 €	2 851 €	948 m
21/11/25 retenue	18 RUE DU DOCTEUR BABIN	Appartement	24 m²	1	65 000 €	2 708 €	1,1 km
20/11/25	14 AV EDOUARD BRANLY	Appartement	72 m² ·	4	175 000 €	2 431 €	627 m
20/11/25	6 RUE DE LA PAIX	Appartement	33 m² ·	1	90 000 €	2 727 €	66 m
18/11/25	5 IMP CAMILLE HEBERT	Appartement	58 m² ·	3	168 000 €	2 897 €	802 m
14/11/25	2 B RUE DES CAPETTES	Appartement	59 m² ·	3	221 500 €	3 754 €	1,7 km
13/11/25	9 AV NORMANDIE-NIEMEN	Appartement	37 m² ·	2	163 500 €	4 419 €	516 m
07/11/25	21 RUE DANIELLE CASANOVA	Appartement	56 m² ·	3	196 000 €	3 500 €	466 m
06/11/25	6 AV DE LA COMMUNE DE PARIS	Appartement	73 m² ·	4	169 900 €	2 327 €	1,3 km
04/11/25	9 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	38 m² ·	2	165 000 €	4 342 €	132 m
04/11/25	19 RUE DANIELLE CASANOVA	Appartement	50 m² ·	3	158 500 €	3 170 €	442 m
04/11/25	19 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	43 m² ·	2	173 000 €	4 023 €	305 m
31/10/25	3 AV MARGUERITE YOURCENAR	Appartement	69 m² ·	3	248 000 €	3 594 €	843 m
24/10/25	17 AV NORMANDIE-NIEMEN	Appartement	87 m² ·	4	265 000 €	3 046 €	516 m
22/10/25	20 AV CLAUDE LEVI-STRAUSS	Appartement	81 m² ·	4	319 000 €	3 938 €	576 m
20/10/25	63 AV LUCIEN CLAUSE	Appartement	57 m² ·	3	218 000 €	3 825 €	726 m
20/10/25	6 ALL HELENE CARRERE D'ENCAUSSE	Appartement	86 m² ·	4	289 000 €	3 360 €	843 m
17/10/25	23 RUE DANIELLE CASANOVA	Appartement	79 m² ·	4	257 000 €	3 253 €	466 m
16/10/25	29 RUE DANIELLE CASANOVA	Appartement	68 m² ·	3	186 000 €	2 735 €	538 m
15/10/25	1 RUE ALFRED DE MUSSET	Appartement	64 m² ·	3	159 000 €	2 484 €	562 m
15/10/25	14 RUE GAY LUSSAC	Appartement	97 m² ·	5	180 110 €	1 857 €	611 m
07/10/25	9 RUE GEORGES CHARPAK	Appartement	38 m² ·	2	168 000 €	4 421 €	623 m
03/10/25	11 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	65 m² ·	4	211 980 €	3 261 €	166 m
29/09/25	9 RUE CAMILLE HEBERT	Appartement	34 m² ·	1	136 500 €	4 015 €	826 m
26/09/25	63 AV LUCIEN CLAUSE	Appartement	58 m² ·	3	209 000 €	3 603 €	726 m
25/09/25	23 AV EDOUARD BRANLY	Appartement	72 m² ·	4	146 930 €	2 041 €	611 m
23/09/25	19 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	80 m² ·	3	289 000 €	3 612 €	207 m
18/09/25	4 CITE PASTEUR	Appartement	62 m² ·	4	139 000 €	2 242 €	288 m
17/09/25 retenue	16 CHE DU BOIS BADEAU	Appartement	27 m²	1	205 000 €	7 593 €	1,5 km
12/09/25	39 AV JULES MARQUIS	Appartement	57 m² ·	3	96 000 €	1 684 €	537 m
11/09/25	2 RUE GAY LUSSAC	Appartement	86 m² ·	4	169 860 €	1 975 €	611 m
08/09/25	1 RUE SIMONE VEIL	Appartement	57 m² ·	3	224 900 €	3 946 €	888 m
05/09/25	10 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	69 m² ·	4	235 400 €	3 412 €	195 m
04/09/25	8 RUE DE L'ARTOIS	Appartement	61 m² ·	3	157 000 €	2 574 €	1,3 km
04/09/25	41 AV LUCIEN CLAUSE	Appartement	65 m² ·	3	240 000 €	3 692 €	588 m
03/09/25	6 ALL HELENE CARRERE D'ENCAUSSE	Appartement	83 m² ·	4	262 500 €	3 163 €	843 m
02/09/25	6 RUE DE LA PAIX	Appartement	67 m² ·	3	228 000 €	3 403 €	66 m
01/09/25	9 IMP ROCHEBRUNE	Appartement	58 m² ·	3	160 000 €	2 759 €	802 m
29/08/25	10 RUE EDMOND ROSTAND	Appartement	77 m² ·	4	194 500 €	2 526 €	562 m
29/08/25	16 RUE DU CAROUGE	Appartement	50 m² ·	2	147 300 €	2 946 €	595 m
28/08/25 retenue	4 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	19 m²	1	80 000 €	4 211 €	21 m
26/08/25	29 RUE DANIELLE CASANOVA	Appartement	67 m² ·	3	187 000 €	2 791 €	538 m
25/08/25	9 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	39 m² ·	2	160 000 €	4 103 €	132 m
22/08/25	10 RUE LUCIEN BOUGET	Appartement	53 m² ·	2	177 000 €	3 340 €	180 m
20/08/25	4 RUE ALBERT CAMUS	Appartement	39 m² ·	2	144 000 €	3 692 €	673 m
13/08/25	18 AV EDOUARD BRANLY	Appartement	49 m² ·	2	161 000 €	3 286 €	586 m
12/08/25	4 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	47 m² ·	2	122 300 €	2 602 €	155 m
07/08/25	16 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	41 m² ·	2	153 500 €	3 744 €	152 m
05/08/25	1 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY	Appartement	67 m² ·	3	196 000 €	2 925 €	2,3 km
31/07/25	1 CITE PASTEUR	Appartement	62 m² ·	4	176 000 €	2 839 €	288 m
29/07/25 retenue	6 B RUE DE COSSIGNY	Appartement	24 m²	1	90 000 €	3 750 €	632 m
29/07/25	16 RUE DE LA PAIX	Appartement	53 m² ·	2	177 000 €	3 340 €	66 m
28/07/25	3 RUE ALFRED DE MUSSET	Appartement	77 m² ·	4	164 600 €	2 138 €	562 m
24/07/25	4 RUE MAURICE BOYAU	Appartement	81 m² ·	3	196 900 €	2 431 €	244 m
16/07/25	12 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	60 m² ·	3	190 000 €	3 167 €	195 m
16/07/25	39 AV JULES MARQUIS	Appartement	66 m² ·	3	173 000 €	2 621 €	537 m
15/07/25	9 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	88 m² ·	4	307 522 €	3 495 €	132 m
11/07/25	1 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	71 m² ·	3	182 500 €	2 570 €	52 m
10/07/25	13 RTE DE CORBEIL	Appartement	87 m² ·	4	240 100 €	2 760 €	1,7 km
09/07/25	12 RUE SIMONE VEIL	Appartement	63 m² ·	3	247 000 €	3 921 €	903 m
08/07/25	10 RUE DE ROCHEBRUNE	Appartement	68 m² ·	3	157 000 €	2 309 €	718 m
07/07/25	7 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	69 m² ·	3	190 000 €	2 754 €	52 m
04/07/25	39 AV JULES MARQUIS	Appartement	66 m² ·	4	137 000 €	2 076 €	537 m
04/07/25	8 RUE DE L'ARTOIS	Appartement	73 m² ·	4	173 500 €	2 377 €	1,3 km
02/07/25	10 AV DE LA COMMUNE DE PARIS	Appartement	61 m² ·	3	150 000 €	2 459 €	1,3 km
02/07/25	37 AV LUCIEN CLAUSE	Appartement	60 m² ·	3	212 000 €	3 533 €	588 m
30/06/25 retenue	24 RUE ALFRED LEBLANC	Appartement	23 m²	1	112 000 €	4 870 €	851 m
27/06/25	16 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	45 m² ·	1	165 000 €	3 667 €	152 m
26/06/25 retenue	45 RUE ALFRED LEBLANC	Appartement	21 m²	1	72 000 €	3 429 €	693 m
26/06/25	2 AV LUCIEN CLAUSE	Appartement	60 m² ·	3	205 000 €	3 417 €	384 m
24/06/25	11 CITE PASTEUR	Appartement	50 m² ·	3	130 000 €	2 600 €	288 m
24/06/25	26 AV CLAUDE LEVI-STRAUSS	Appartement	53 m² ·	2	196 756 €	3 712 €	635 m
23/06/25 retenue	6 B RUE DE COSSIGNY	Appartement	21 m²	1	75 000 €	3 571 €	632 m
17/06/25 retenue	45 RUE ALFRED LEBLANC	Appartement	21 m²	1	67 500 €	3 214 €	693 m
12/06/25	3 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	60 m² ·	3	213 000 €	3 550 €	105 m
11/06/25	7 AV NORMANDIE-NIEMEN	Appartement	79 m² ·	4	320 000 €	4 051 €	467 m
04/06/25	1 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY	Appartement	67 m² ·	3	224 700 €	3 354 €	2,3 km
04/06/25	43 AV LUCIEN CLAUSE	Appartement	57 m² ·	3	213 700 €	3 749 €	588 m
27/05/25	8 RUE DE L'ARTOIS	Appartement	43 m² ·	2	115 500 €	2 686 €	1,3 km
23/05/25	12 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	34 m² ·	2	153 000 €	4 500 €	195 m
22/05/25	21 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	47 m² ·	2	165 000 €	3 511 €	305 m
21/05/25	39 AV JULES MARQUIS	Appartement	66 m² ·	3	169 000 €	2 561 €	537 m
20/05/25 retenue	45 RUE ALFRED LEBLANC	Appartement	23 m²	1	76 000 €	3 304 €	693 m
19/05/25	23 AV EDOUARD BRANLY	Appartement	62 m² ·	3	106 200 €	1 713 €	611 m
19/05/25	6 IMP EDOUARD BRANLY	Appartement	72 m² ·	4	155 610 €	2 161 €	611 m
15/05/25 retenue	5 RUE DU ONZE NOVEMBRE	Appartement	18 m²	1	80 000 €	4 444 €	—
06/05/25 retenue	4 AV DES MARRONNIERS	Appartement	22 m²	1	91 000 €	4 136 €	—
02/05/25 retenue	4 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	18 m²	1	76 000 €	4 222 €	—
23/04/25 retenue	18 RUE DU DOCTEUR BABIN	Appartement	24 m²	2	77 000 €	3 208 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 4010 €/m² · moyenne 4074 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-04-23 → 2025-12-08

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [867–11 077 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.