Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit studio près du RER vendu pour des charges de copropriété impayées : jouable en locatif, à condition d'obtenir l'état daté et le bail avant d'enchérir.
Les pièces décrivent un studio de 18,91 m² (loi Carrez), lot n° 1407 au 4ème étage : entrée, pièce principale avec coin-cuisine, salle d'eau avec WC et placard, dans un immeuble collectif…
Un studio : de 18,91 m² , situé au 4ème étage, escalier A, comprenant : entrée, pièce principale avec coin-cuisine et placard, salle d'eau avec wc Les biens sont loués
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
État documenté : rafraîchissement lourd, sans désordre structurel.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireVente poursuivie par le syndicat des copropriétaires, via son syndic le Cabinet Preclaire — pas une banque : la créance est un passif de charges de 14 508,30 € (hors intérêts et dépens)…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
À Brétigny-sur-Orge, les ventes récentes de petits appartements se situent autour de 4 000 €/m² (17 ventes comparables depuis 2023, forte dispersion — repère à confirmer, pas une valeur ferme)…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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