Un garage — résultat d'adjudication3, rue Camille Saint-Saëns

78390 Bois-d'Arcy

TJ Versailles

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 7 600 €

vs mise à prix ×0,8 MAP 10 k€

Audience 09/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 54 ventes · 2023–2026

Sur les 54 biens vendus en Yvelines avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×5,3. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 10 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 17 200 € Revente à la découpe · 1 × 17 200 €/place (49 ventes DVF de la commune)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

3 rue Camille Saint-Saëns Résidence de la Petite Tremblaye Le lot de copropriété numéro 2148 : Dans le bâtiment N, UN GARAGE numéro 46. Et les 3/20.000èmes des parties communes générales. Le bien est LIBRE. Cadastre : section BH n° 22 et 24 à 31 Référence Greffe : 26/00082

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Valorisation du stationnement

DVF — comparables « dépendance »

Revente unitaire (par place) 17 200 € 7 500 € → 22 500 €

Plafond d'enchère (marge ~20 %, frais inclus) 11 400 € prudent 5 000 €

Fiabilité élevée (ventes de la commune) · 49 ventes comparables. DVF (dépendances vendues seules, 2020+). Le plafond suppose des lots cessibles séparément (cf. règlement de copropriété).

3, rue Camille Saint-Saëns Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 78390 Bois-d'Arcy

3 452 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

3 452 €moyenne du secteur

2 883 €4 021 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · parking
Confiance comparables: haute

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	2 T AV ARLETTY	Appartement	58 m²	3	209 000 €	3 603 €	1,1 km
29/12/25 retenue	12 RUE BARAGUE	Local industriel. commercial ou assimilé	73 m²	—	230 000 €	3 151 €	336 m
22/12/25 retenue	6 RUE JACQUES TATI	Appartement	110 m²	4	548 850 €	4 990 €	1,0 km
19/12/25 retenue	23 RUE ROBESPIERRE	Maison	151 m²	6	515 000 €	3 411 €	—
18/12/25 retenue	10 RUE FRANCOIS ANDRE MICHAUX	Maison	87 m²	5	382 000 €	4 391 €	425 m
17/12/25 retenue	62 B AV JEAN JAURES	Maison	146 m²	7	610 000 €	4 178 €	600 m
16/12/25 retenue	15 RUE EDOUARD BRANLY	Appartement	66 m²	3	160 000 €	2 424 €	827 m
16/12/25 retenue	2 IMP ORANE DEMAZIS	Appartement	41 m²	2	175 000 €	4 268 €	1,3 km
15/12/25 retenue	14 ALL DES PEUPLIERS	Appartement	62 m²	3	195 000 €	3 145 €	305 m
05/12/25 retenue	63 AV RAYMOND FALAIZE	Maison	108 m²	5	392 500 €	3 634 €	862 m
03/12/25 retenue	27 RUE JEAN GABIN	Appartement	60 m²	3	271 950 €	4 532 €	1,4 km
02/12/25 retenue	16 RUE ETIENNE-JULES MAREY	Appartement	26 m²	1	136 000 €	5 231 €	322 m
01/12/25 retenue	7 AV TOULOUSE LAUTREC	Appartement	43 m²	1	134 500 €	3 128 €	373 m
28/11/25 retenue	13 AV ARLETTY	Appartement	42 m²	2	185 000 €	4 405 €	1,3 km
27/11/25 retenue	14 RUE PIERRE BRASSEUR	Maison	118 m²	5	580 000 €	4 915 €	1,6 km
26/11/25	6 ALL MARLENE DIETRICH	Maison	104 m²	5	506 000 €	4 865 €	1,3 km
21/11/25	11 RUE EDOUARD BRANLY	Appartement	66 m²	3	175 000 €	2 652 €	827 m
21/11/25	47 RUE D ARCY	Maison	181 m²	8	481 300 €	2 659 €	555 m
19/11/25	32 RUE MANSART	Maison	115 m²	7	537 000 €	4 670 €	1,1 km
19/11/25	16 RUE ETIENNE-JULES MAREY	Appartement	59 m²	3	240 000 €	4 068 €	322 m
19/11/25	3 RUE ROBESPIERRE	Appartement	64 m²	3	132 902 €	2 077 €	350 m
17/11/25	5 RUE JEAN MERMOZ	Appartement	90 m²	5	291 000 €	3 233 €	336 m
17/11/25	4 RUE RAYMOND LEFEVRE	Appartement	75 m²	4	222 890 €	2 972 €	979 m
14/11/25	3 AV ARLETTY	Appartement	84 m²	4	325 000 €	3 869 €	1,3 km
14/11/25	12 RUE BARAGUE	Appartement	73 m²	3	253 000 €	3 466 €	336 m
13/11/25	1 ALL EDWIGE FEUILLERE	Appartement	83 m²	4	365 000 €	4 398 €	1,0 km
07/11/25	41 AV JEAN CASALE	Maison	83 m²	4	376 000 €	4 530 €	1,1 km
06/11/25	31 RUE DU CHEMIN VERT	Maison	131 m²	4	522 600 €	3 989 €	418 m
03/11/25	3 RUE PAUL GAUGUIN	Appartement	66 m²	4	92 000 €	1 394 €	551 m
27/10/25	7 RUE AUGUSTE RENOIR	Appartement	66 m²	4	162 000 €	2 455 €	653 m
24/10/25	5 RUE HOCHE	Appartement	54 m²	2	180 000 €	3 333 €	298 m
22/10/25	6 RUE AUGUSTE RENOIR	Appartement	66 m²	4	188 200 €	2 852 €	551 m
21/10/25	1 PL SACHA GUITRY	Appartement	43 m²	2	208 000 €	4 837 €	1,1 km
21/10/25	6 RUE LOUIS JOUVET	Appartement	39 m²	2	181 000 €	4 641 €	1,2 km
21/10/25	5 RUE HOCHE	Appartement	80 m²	4	292 000 €	3 650 €	298 m
16/10/25	8 RUE SAINT GILLES	Appartement	58 m²	2	157 000 €	2 707 €	316 m
15/10/25	2 RUE SAINT GILLES	Appartement	65 m²	3	203 000 €	3 123 €	316 m
13/10/25	68 RUE DE LA PAIX 2 lots	Appartement	136 m²	2	435 000 €	3 199 €	920 m
13/10/25	2 ALL DES PEUPLIERS	Appartement	71 m²	4	196 060 €	2 761 €	305 m
10/10/25	8 RUE JACQUES TATI	Appartement	76 m²	4	330 000 €	4 342 €	1,0 km
10/10/25	73 AV MARCEL HIRBEC	Maison	106 m²	6	372 200 €	3 511 €	812 m
09/10/25	2 A RUE GEORGES MELIES	Local industriel. commercial ou assimilé	31 m²	—	48 500 €	1 565 €	1,1 km
07/10/25	18 ALL DES MYOSOTIS	Appartement	105 m²	5	301 900 €	2 875 €	600 m
07/10/25	2 SQ P BRETONNEAU	Appartement	74 m²	4	152 000 €	2 054 €	841 m
06/10/25	14 RUE DU CHEMIN VERT	Appartement	55 m²	3	218 450 €	3 972 €	489 m
06/10/25	4 RUE SAINT GILLES	Appartement	60 m²	2	163 000 €	2 717 €	316 m
03/10/25	7 RUE JEAN MERMOZ	Appartement	73 m²	4	194 000 €	2 658 €	336 m
03/10/25	29 RUE D ARCY	Maison	113 m²	5	416 600 €	3 687 €	631 m
02/10/25	27 RUE JEAN GABIN	Appartement	62 m²	3	287 050 €	4 630 €	1,4 km
29/09/25	6 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	52 m²	3	147 800 €	2 842 €	157 m
29/09/25	2 A RUE GEORGES MELIES	Local industriel. commercial ou assimilé	32 m²	—	40 000 €	1 250 €	1,1 km
26/09/25	17 AV ARLETTY	Appartement	43 m²	2	212 000 €	4 930 €	1,3 km
26/09/25	11 RUE EDOUARD BRANLY	Appartement	66 m²	3	156 000 €	2 364 €	827 m
26/09/25	12 RUE BARAGUE	Appartement	31 m²	1	122 000 €	3 935 €	336 m
24/09/25	249 RUE BAUDIN	Maison	112 m²	4	479 100 €	4 278 €	338 m
19/09/25	5 RUE LENOTRE	Maison	44 m²	3	270 000 €	6 136 €	1,2 km
19/09/25	9 RUE SAINT GILLES	Appartement	68 m²	4	174 220 €	2 562 €	215 m
19/09/25	11 AV ARLETTY	Appartement	55 m²	3	255 424 €	4 644 €	1,3 km
19/09/25	2 B RUE CAMELINAT	Maison	74 m²	5	392 000 €	5 297 €	97 m
16/09/25	7 AV TOULOUSE LAUTREC	Appartement	52 m²	2	167 000 €	3 212 €	373 m
16/09/25	10 RUE SAINTE CATHERINE	Appartement	58 m²	3	155 000 €	2 672 €	215 m
15/09/25	6 RUE BLAISE PASCAL	Appartement	65 m²	3	163 000 €	2 508 €	590 m
13/09/25	6 AV MOZART	Appartement	52 m²	3	174 500 €	3 356 €	157 m
12/09/25	4 ALL DES PEUPLIERS	Appartement	72 m²	4	181 000 €	2 514 €	305 m
11/09/25	12 ALL DES JONQUILLES	Maison	88 m²	5	350 000 €	3 977 €	629 m
09/09/25	16 ALL DES MYOSOTIS	Appartement	89 m²	4	268 000 €	3 011 €	600 m
08/09/25	5 ALL DES JONQUILLES	Appartement	44 m²	2	148 500 €	3 375 €	600 m
08/09/25	21 RUE ROMY SCHNEIDER	Maison	110 m²	5	450 000 €	4 091 €	1,4 km
04/09/25	6 RUE SAINTE CATHERINE	Appartement	58 m²	3	176 000 €	3 034 €	215 m
29/08/25	7 RUE HENRI BARBUSSE	Appartement	80 m²	4	329 000 €	4 112 €	375 m
28/08/25	34 AV P V COUTURIER	Maison	80 m²	3	382 600 €	4 782 €	184 m
28/08/25	1 AV TOULOUSE LAUTREC	Appartement	57 m²	3	160 000 €	2 807 €	636 m
27/08/25	8 RUE PAUL GAUGUIN	Appartement	69 m²	3	183 500 €	2 659 €	373 m
27/08/25	8 RUE LOUIS JOUVET	Appartement	64 m²	3	263 000 €	4 109 €	1,2 km
26/08/25	2 RUE SAINT GILLES	Appartement	45 m²	1	141 000 €	3 133 €	316 m
26/08/25	20 CHE DE RENNEMOULIN	Maison	111 m²	6	516 380 €	4 652 €	950 m
25/08/25	10 RUE BLAISE PASCAL	Appartement	65 m²	3	183 000 €	2 815 €	590 m
11/08/25	12 RUE AUGUSTE RENOIR	Appartement	83 m²	5	237 000 €	2 855 €	551 m
04/08/25	10 RUE AUGUSTE RENOIR	Appartement	66 m²	4	232 970 €	3 530 €	551 m
04/08/25	7 RUE CAMELINAT	Appartement	58 m²	3	140 000 €	2 414 €	215 m
31/07/25	5 ALL EDWIGE FEUILLERE	Appartement	70 m²	3	310 000 €	4 429 €	1,0 km
30/07/25	7 RUE PAUL GAUGUIN	Appartement	83 m²	5	187 100 €	2 254 €	551 m
30/07/25	16 RUE ETIENNE-JULES MAREY	Appartement	39 m²	2	173 800 €	4 456 €	322 m
29/07/25	5 RUE SAINT GILLES	Appartement	58 m²	3	180 000 €	3 103 €	215 m
28/07/25	5 RUE JEAN MERMOZ	Appartement	73 m²	4	220 000 €	3 014 €	336 m
24/07/25	9 AV TOULOUSE LAUTREC	Appartement	43 m²	1	149 000 €	3 465 €	373 m
23/07/25	13 RUE EDOUARD BRANLY	Appartement	78 m²	4	174 500 €	2 237 €	827 m
23/07/25	7 RUE EDOUARD BRANLY	Appartement	63 m²	3	177 000 €	2 810 €	841 m
22/07/25	2 B AV ARLETTY	Appartement	58 m²	3	234 000 €	4 034 €	1,1 km
22/07/25	6 AV MOZART	Appartement	52 m²	3	170 000 €	3 269 €	157 m
22/07/25	6 RUE EUGENE DELACROIX	Appartement	83 m²	5	240 000 €	2 892 €	636 m
21/07/25	4 AV TOULOUSE LAUTREC	Appartement	57 m²	3	174 550 €	3 062 €	551 m
17/07/25	5 RUE JEAN MERMOZ	Appartement	73 m²	4	232 500 €	3 185 €	336 m
15/07/25	1 ALL DES JONQUILLES	Appartement	77 m²	3	225 000 €	2 922 €	600 m
10/07/25	3 RUE AUGUSTE RENOIR	Appartement	66 m²	4	125 500 €	1 902 €	653 m
10/07/25	3 RUE CAMELINAT	Maison	88 m²	4	330 000 €	3 750 €	115 m
09/07/25	3 RUE CAMILLE ST SAENS	Appartement	65 m²	4	220 858 €	3 398 €	157 m
07/07/25	65 AV RAYMOND FALAIZE	Maison	120 m²	5	408 000 €	3 400 €	861 m

Médiane de vos ventes retenues : 4178 €/m² · moyenne 3960 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-27 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [936–12 534 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.