Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison8 Chem. Notre Dame de Pitié de la
191,35 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
400 000 € · 2090 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
279 980 €
120 020 € sous la MAP
Valeur marché
398 846 € · 2084 €/m²
Estimation DVF · 191 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation individuelle de 191 m² située au 8 chemin Notre-Dame-de-la-Pitié à Osmoy, comprend un jardin et une piscine.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 2 077 € | 264 771 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 264 771 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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94 718 € barème | 2 077 € | 181 862 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 181 862 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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233 293 € barème | 2 077 € | 60 533 € | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (397 419 €) ≤ bloc (398 846 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 60 533 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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189 436 € barème | 2 077 € | 98 769 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 98 769 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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94 718 € barème | — | 279 980 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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123 420 € barème | — | 297 872 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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94 718 € barème | — | 284 867 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 20 092 €
191,3 m² × 105 €/m² = 20 092 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 9 568 €
191,3 m² × 50 €/m² = 9 568 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 7 654 €
191,3 m² × 40 €/m² = 7 654 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 9 568 €
191,35 m² × 50 €/m² = 9 568 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 22 962 €
191,35 m² × 120 €/m² = 22 962 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 15 111 €
forfait 6 500 € + 191,35 m² × 45 €/m² = 15 111 €
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Électricité Barème indicatif 21 048 €
191,35 m² × 110 €/m² = 21 048 €
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Plomberie Barème indicatif 15 308 €
191,35 m² × 80 €/m² = 15 308 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 17 222 €
191,35 m² × 90 €/m² = 17 222 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 28 702 €
191,35 m² × 150 €/m² = 28 702 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 38 814 € + aléas 10 % = 42 695 €
Votre chiffrage : 42 695 € — barème indicatif : 172 215 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
8 Chem. Notre Dame de Pitié de la
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 084 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 722 €2 983 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 89 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 14,3 €/m² (10,84–18,80)
- Rendement brut / MAP
- 8,2 % · ~2 732 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 188 m
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 188 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 retenue | 21 RUE DE LA ROLANDERIE 2 lots | Maison | 274 m² | 7 | 358 000 € | 1 307 € | 3,1 km |
| 23/12/25 | 2 T RUE DE LA VALLEE JEAN LE LOUP 2 lots | Maison | 386 m² · | 6 | 554 610 € | 1 437 € | 3,7 km |
| 18/12/25 retenue | 21 RUE DE LA FONTAINE HEDIN 2 lots | Maison | 228 m² | 5 | 325 000 € | 1 425 € | 2,3 km |
| 12/12/25 retenue | 46 RUE DE BECONCELLE | Maison | 156 m² | 6 | 360 000 € | 2 308 € | 5,4 km |
| 12/12/25 retenue | 8 IMP DES VIGNES | Maison | 112 m² | 6 | 303 060 € | 2 706 € | 3,1 km |
| 04/12/25 | 1 ALL DU GUE | Maison | 85 m² · | 5 | 260 000 € | 3 059 € | 3,8 km |
| 27/11/25 | 1 CHE DES VERGOGNES | Maison | 42 m² · | 2 | 163 000 € | 3 881 € | 541 m |
| 27/11/25 | 29 RUE DE LA MARE MONTIGNY | Maison | 65 m² · | 4 | 246 700 € | 3 795 € | 4,4 km |
| 25/11/25 retenue | 19 RUE DE GOUPILLIERES | Maison | 132 m² | 7 | 100 000 € | 758 € | 2,2 km |
| 21/11/25 retenue | 1 RUE DU FOURNEAU 2 lots | Maison | 148 m² | 4 | 268 000 € | 1 811 € | 3,3 km |
| 20/11/25 | 25 RUE DE LA GARE 2 lots | Maison | 84 m² · | 3 | 280 860 € | 3 344 € | 5,4 km |
| 13/11/25 retenue | 22 RUE DE LA SOURCE 2 lots | Maison | 146 m² | 4 | 225 000 € | 1 541 € | 3,8 km |
| 31/10/25 | 5011 CHAMPTIER DE L AULNAY 2 lots | Maison | 360 m² · | 6 | 695 000 € | 1 931 € | 2,6 km |
| 29/10/25 retenue | 7 RUE GEORGES POMPIDOU 2 lots | Maison | 270 m² | 5 | 453 085 € | 1 678 € | 3,6 km |
| 24/10/25 | 20 RUE ORSON WELLS | Maison | 65 m² · | 3 | 203 040 € | 3 124 € | 5,8 km |
| 23/10/25 retenue | 5 RUE DU CREUX CHEMIN 2 lots | Maison | 224 m² | 6 | 318 930 € | 1 424 € | 5,9 km |
| 22/10/25 | 2 RUE DE LA BASTANIERE | Maison | 67 m² · | 4 | 150 000 € | 2 239 € | 9,9 km |
| 21/10/25 | 4 B CHE DU LAVOIR | Maison | 80 m² · | 5 | 335 000 € | 4 188 € | 4,8 km |
| 17/10/25 retenue | 22 RUE DE LA ROLANDERIE | Maison | 156 m² | 5 | 290 000 € | 1 859 € | 2,9 km |
| 15/10/25 retenue | 4 RUE DES MIGNONETS 2 lots | Maison | 126 m² | 4 | 180 000 € | 1 429 € | 9,4 km |
| 14/10/25 | 7 B RUE DU BOIS DES AULNES 2 lots | Maison | 288 m² · | 7 | 474 000 € | 1 646 € | 3,4 km |
| 07/10/25 retenue | 30 RUE DE LA TOURELLE 2 lots | Maison | 242 m² | 5 | 360 000 € | 1 488 € | 4,0 km |
| 02/10/25 retenue | 2 RUE DE TESSE | Maison | 250 m² | 7 | 559 600 € | 2 238 € | 5,7 km |
| 30/09/25 | 96 RUE DES GRAVIERS | Maison | 93 m² · | 5 | 230 000 € | 2 473 € | 7,9 km |
| 29/09/25 retenue | 8 PL DES HALLES | Maison | 100 m² | 4 | 376 750 € | 3 768 € | 3,5 km |
| 15/09/25 | 33 RUE ORSON WELLS | Maison | 91 m² · | 4 | 296 050 € | 3 253 € | 6,0 km |
| 12/09/25 | 43 GR GRANDE RUE | Maison | 67 m² · | 3 | 253 900 € | 3 790 € | 5,1 km |
| 03/09/25 retenue | 22 RUE DU VIEUX LAVOIR | Maison | 130 m² | 4 | 425 900 € | 3 276 € | 5,7 km |
| 28/08/25 | 37 RUE DES VIGNES 2 lots | Maison | 214 m² | 5 | 362 500 € | 1 694 € | 5,6 km |
| 27/08/25 | 35 A RUE DE TESSE 2 lots | Maison | 310 m² · | 6 | 390 157 € | 1 259 € | 5,9 km |
| 26/08/25 | 9 RUE DU PRE DE LA JUMENT 2 lots | Maison | 322 m² · | 5 | 340 000 € | 1 056 € | 4,2 km |
| 21/08/25 | 15 T RUE DES VINGT ARPENTS | Maison | 97 m² | 5 | 250 000 € | 2 577 € | 4,9 km |
| 20/08/25 | 6 RUE DU POINT DU JOUR | Maison | 98 m² | 4 | 205 000 € | 2 092 € | 9,7 km |
| 12/08/25 | 33 RUE DES VIGNES 2 lots | Maison | 290 m² · | 5 | 498 710 € | 1 720 € | 5,5 km |
| 07/08/25 | 9 RUE DU VIEUX LAVOIR 3 lots | Maison | 486 m² · | 5 | 485 000 € | 998 € | 5,6 km |
| 01/08/25 | 1 RUE DU CHEMIN VERT | Maison | 110 m² | 4 | 310 000 € | 2 818 € | 10,0 km |
| 28/07/25 | 7 RUE DE LA SOURCE | Maison | 140 m² | 6 | 463 500 € | 3 311 € | 3,8 km |
| 25/07/25 | 4 B RUE DU BOIS | Maison | 130 m² | 6 | 360 165 € | 2 770 € | 4,2 km |
| 24/07/25 | 464 RUE DE L EGLISE 2 lots | Maison | 426 m² · | 7 | 272 000 € | 638 € | 7,1 km |
| 24/07/25 | 1 IMP DES CHEVREFEUILLES | Maison | 150 m² | 7 | 347 300 € | 2 315 € | 4,5 km |
| 24/07/25 | 466 RUE DE L EGLISE 2 lots | Maison | 290 m² · | 7 | 272 000 € | 938 € | 7,1 km |
| 23/07/25 | 6 RUE ROGER DARIN | Maison | 124 m² | 5 | 406 310 € | 3 277 € | 2,1 km |
| 22/07/25 | 5 ALL DES MARRONNIERS 2 lots | Maison | 324 m² · | 8 | 446 800 € | 1 379 € | 3,8 km |
| 07/07/25 | 14 T RUE DU PAVILLON 2 lots | Maison | 312 m² · | 5 | 515 000 € | 1 651 € | 845 m |
| 07/07/25 | 16 CLOS DE LA GARE | Maison | 80 m² · | 4 | 302 570 € | 3 782 € | 5,7 km |
| 04/07/25 | 41 T RUE DE LA MASSE 2 lots | Maison | 290 m² · | 6 | 598 000 € | 2 062 € | 4,6 km |
| 04/07/25 | 24 RUE DE LA MASSE | Maison | 234 m² | 6 | 827 000 € | 3 534 € | 4,4 km |
| 04/07/25 | 28 RUE DU PRE DU BOURG | Maison | 99 m² | 4 | 351 750 € | 3 553 € | 3,1 km |
| 03/07/25 | 26 A GR GRANDE RUE | Maison | 207 m² | 8 | 620 000 € | 2 995 € | 4,6 km |
| 03/07/25 | 31 RUE DE LA GARE | Maison | 77 m² · | 3 | 230 000 € | 2 987 € | 5,4 km |
| 27/06/25 | 307 RUE DE L EGLISE 2 lots | Maison | 412 m² · | 6 | 574 708 € | 1 395 € | 7,2 km |
| 26/06/25 | 41 RUE DE LA MASSE | Maison | 96 m² | 5 | 495 000 € | 5 156 € | 4,6 km |
| 25/06/25 | 2 T RUE DE L EGLISE | Maison | 65 m² · | 3 | 175 000 € | 2 692 € | 3,4 km |
| 24/06/25 | 13 B RUE DE LA COMMANDERIE 2 lots | Maison | 220 m² | 5 | 300 000 € | 1 364 € | 3,1 km |
| 13/06/25 | 36 RUE DE LA CROIX SAINTE ANNE | Maison | 83 m² · | 3 | 200 000 € | 2 410 € | 5,2 km |
| 11/06/25 | 3 RUE DES BRICES | Maison | 230 m² | 6 | 510 000 € | 2 217 € | 4,9 km |
| 05/06/25 | 8 GR GRANDE RUE | Maison | 150 m² | 5 | 340 000 € | 2 267 € | 4,4 km |
| 02/06/25 | 7 IMP DES VIGNES | Maison | 90 m² · | 5 | 271 870 € | 3 021 € | 3,0 km |
| 28/05/25 | 9 B RUE DE LA MAIRIE | Maison | 122 m² | 4 | 374 000 € | 3 066 € | 2,0 km |
| 21/05/25 | 316 RUE DE L EGLISE | Maison | 164 m² | 4 | 396 000 € | 2 415 € | 7,2 km |
| 16/05/25 | 4 B RUE DU PRE ST MARTIN | Maison | 89 m² · | 4 | 230 000 € | 2 584 € | 5,7 km |
| 29/04/25 | 31 RUE ORSON WELLS | Maison | 90 m² · | 5 | 297 200 € | 3 302 € | 5,9 km |
| 29/04/25 | 30 RUE DE LA SOURCE | Maison | 63 m² · | 3 | 218 000 € | 3 460 € | 4,0 km |
| 28/04/25 | 1 RUE DU PONT MALPAULT | Maison | 134 m² | 6 | 234 850 € | 1 753 € | 2,1 km |
| 25/04/25 | 12 RUE DU BOIS DES AULNES | Maison | 125 m² | 4 | 305 000 € | 2 440 € | 3,4 km |
| 24/04/25 | 7 RUE DU FOURNEAU 2 lots | Maison | 280 m² | 4 | 362 500 € | 1 295 € | 3,4 km |
| 18/04/25 | 3 RUE DE LA CLAIRIERE | Maison | 90 m² · | 4 | 189 000 € | 2 100 € | 3,2 km |
| 17/04/25 | 5 CHE GEORGES MARAIS 2 lots | Maison | 280 m² | 5 | 347 000 € | 1 239 € | 9,8 km |
| 08/04/25 | 21 RUE DE GOUPILLIERES | Maison | 125 m² | 3 | 389 200 € | 3 114 € | 2,2 km |
| 08/04/25 | 43 GR GRANDE RUE | Maison | 63 m² · | 3 | 205 500 € | 3 262 € | 5,1 km |
| 28/03/25 | 15 RUE DU POINT DU JOUR | Maison | 92 m² · | 4 | 260 000 € | 2 826 € | 9,5 km |
| 27/03/25 | 26 CHE DU MOUTIER | Maison | 98 m² | 5 | 348 500 € | 3 556 € | 95 m |
| 20/03/25 | 2 CHE DU LAVOIR 2 lots | Maison | 226 m² | 4 | 305 800 € | 1 353 € | 4,8 km |
| 17/03/25 | 11 B GR GRANDE RUE 2 lots | Maison | 222 m² | 4 | 295 000 € | 1 329 € | 4,5 km |
| 14/03/25 | 5 IMP DES VIGNES | Maison | 99 m² | 5 | 378 270 € | 3 821 € | 3,1 km |
| 04/03/25 | 27 RUE DE MOUTIER | Maison | 78 m² · | 4 | 258 000 € | 3 308 € | 4,6 km |
| 01/03/25 | 1 RUE DE BONNEVILLE 2 lots | Maison | 178 m² | 5 | 279 960 € | 1 573 € | 9,4 km |
| 20/02/25 | 48 GR GRANDE RUE 2 lots | Maison | 146 m² | 4 | 300 000 € | 2 055 € | 5,0 km |
| 21/01/25 | 9 ALL DU MARONNEL | Maison | 110 m² | 5 | 299 550 € | 2 723 € | 5,2 km |
| 10/01/25 | 18 B RUE DU NID DE GEAI | Maison | 135 m² | 6 | 531 920 € | 3 940 € | 4,3 km |
| 10/01/25 | 9 RUE DES VIGNES | Maison | 134 m² | 6 | 350 000 € | 2 612 € | 5,3 km |
| 30/12/24 | 21 RUE DE LA PAIX 2 lots | Maison | 168 m² | 5 | 226 000 € | 1 345 € | 4,0 km |
| 20/12/24 | FERME DE LA MARE RONDE 2 lots | Maison | 152 m² | 3 | 402 000 € | 2 645 € | 5,3 km |
| 20/12/24 | 19 B RUE DES BAS FONCEAUX 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 298 000 € | 1 693 € | 4,9 km |
| 19/12/24 | 25 RUE DE MOUTIER 2 lots | Maison | 100 m² | 5 | 401 680 € | 4 017 € | 4,5 km |
| 13/12/24 | 487 RUE DE LA PICOTIERE 2 lots | Maison | 176 m² | 5 | 400 000 € | 2 273 € | 8,2 km |
| 13/12/24 | 10 RUE DU BOIS DE PRUNAY | Maison | 80 m² · | 3 | 201 710 € | 2 521 € | 3,4 km |
| 26/11/24 | 24 RUE DU CLOS DES BOURGOGNES 2 lots | Maison | 224 m² | 5 | 339 000 € | 1 513 € | 4,2 km |
| 22/11/24 | 13 B RUE DU BOIS DE PRUNAY 2 lots | Maison | 320 m² · | 7 | 360 000 € | 1 125 € | 3,3 km |
| 08/11/24 | 1 RTE BLANCHE | Maison | 78 m² · | 2 | 222 000 € | 2 846 € | 6,2 km |
| 31/10/24 | 5 B RUE DU VIEUX LAVOIR 2 lots | Maison | 224 m² | 7 | 363 400 € | 1 622 € | 5,6 km |
| 31/10/24 | 16 RUE DE LA GARE 2 lots | Maison | 192 m² | 4 | 250 000 € | 1 302 € | 5,4 km |
| 30/10/24 | 34 RUE DU NID DE GEAI 2 lots | Maison | 158 m² | 3 | 280 000 € | 1 772 € | 4,4 km |
| 21/10/24 | 20 RUE DU CLOS | Maison | 89 m² · | 4 | 395 950 € | 4 449 € | 2,4 km |
| 17/10/24 | 31 CHE NOTRE DAME DE PITIE | Maison | 109 m² | 5 | 291 000 € | 2 670 € | 357 m |
| 08/10/24 | 15 RUE DU CLOCHER 2 lots | Maison | 302 m² · | 6 | 410 000 € | 1 358 € | 4,3 km |
| 04/10/24 | 9 IMP DE LA PLANCHETTE | Maison | 90 m² · | 5 | 316 600 € | 3 518 € | 3,1 km |
| 27/09/24 | 10 RUE D ELAN | Maison | 170 m² | 5 | 380 000 € | 2 235 € | 2,0 km |
| 25/09/24 | 20 RUE DE LA MARE LISERON | Maison | 140 m² | 5 | 337 000 € | 2 407 € | 6,4 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1678 €/m² · moyenne 1934 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-03 → 2025-12-29
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [514–9 371 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
32 ventes · 2023–2026
Sur les 32 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,8 et ×1,4.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (400 000 €)
400 000 €
moitié centrale : 328 000 € – 552 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 07:30 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
40 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Versailles
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
360 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 279 980 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 126 m² Rochefort-en-Yvelines (78) Mise à prix 75 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 115 m² Chatou (78) Mise à prix 364 100 € Audience 21 Oct -
Maison · 212 m² Bazemont (78) Mise à prix 150 000 € Audience 4 Nov
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