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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
372 900 €
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
389 910 € · médiane comparables
108 ventes maison (333 k€–501 k€) · surface à confirmer
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation située au 1 bis rue du Puits Perdu à Marcq, comprend un jardin.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Moyen Visite non renseignée
Aucune date de visite connue. Pour un bien occupé, l'état réel et les conditions d'occupation ne peuvent pas être vérifiés avant l'enchère.
Données annonce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 2 734 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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0 € | 2 734 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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125 320 € barème | 2 734 € | — | 63 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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0 € | 2 734 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
0 m² × 40 €/m² = 0 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
1 bis, rue du Puits Perdu
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 78770 Marcq
2 839 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
2 120 €3 559 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 14,3 €/m² (10,84–18,80)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 513 m
Terrain (cadastre)
1004 m² · parcelle 0U0488
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 513 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 15 RUE DE MONTFORT | Maison | 108 m² | 4 | 389 750 € | 3 609 € | 1,1 km |
| 30/12/25 retenue | 11 CHE AUX BOEUFS | Maison | 172 m² | 6 | 440 500 € | 2 561 € | 2,0 km |
| 19/12/25 retenue | 28 GRANDE RUE | Maison | 145 m² | 6 | 363 700 € | 2 508 € | 2,4 km |
| 12/12/25 retenue | 24 GRANDE RUE | Maison | 92 m² | 4 | 369 900 € | 4 021 € | 2,3 km |
| 11/12/25 retenue | 6 RTE DE MAULE 2 lots | Maison | 166 m² | 5 | 284 850 € | 1 716 € | 1,2 km |
| 10/12/25 retenue | 7 CHE DE LA REINE | Maison | 119 m² | 4 | 436 380 € | 3 667 € | 3,9 km |
| 09/12/25 retenue | 1 B SEN DE LA MARE NEUVE | Maison | 100 m² | 1 | 333 100 € | 3 331 € | 1,5 km |
| 28/11/25 retenue | 2 CHE DE LA HAIE BALDEE 2 lots | Maison | 268 m² | 5 | 500 000 € | 1 866 € | 1,6 km |
| 28/11/25 retenue | 9 RUE DE BOULAINCOURT 2 lots | Maison | 282 m² | 6 | 410 710 € | 1 456 € | 2,8 km |
| 26/11/25 retenue | 3 RUE DES 24 ARPENTS | Maison | 84 m² | 5 | 310 000 € | 3 690 € | 3,1 km |
| 30/10/25 retenue | 14 RUE DU RU D ORME | Maison | 100 m² | 5 | 365 000 € | 3 650 € | 2,6 km |
| 29/10/25 retenue | 11 CHE DE MONTFORT 2 lots | Maison | 214 m² | 5 | 526 000 € | 2 458 € | 2,4 km |
| 22/10/25 retenue | 5 IMP DEUX BIS RUE DE L EGLISE | Maison | 96 m² | 5 | 332 690 € | 3 466 € | 2,4 km |
| 17/10/25 retenue | 2 RTE DES CHATEAUX 2 lots | Maison | 520 m² | 9 | 720 000 € | 1 385 € | 1,1 km |
| 17/10/25 retenue | 12 SEN DE LA MARE NEUVE | Maison | 140 m² | 5 | 479 000 € | 3 421 € | 1,6 km |
| 13/10/25 | 64 RUE GRANDE RUE | Maison | 59 m² | 3 | 341 000 € | 5 780 € | 182 m |
| 24/09/25 | 35 RTE DES CHATEAUX | Maison | 197 m² | 6 | 981 500 € | 4 982 € | 1,5 km |
| 23/09/25 | 9 SEN DE LA MARECHALERIE 2 lots | Maison | 212 m² | 2 | 776 000 € | 3 660 € | 1,7 km |
| 23/09/25 | 12 RES DU PARC 2 lots | Maison | 334 m² | 5 | 475 000 € | 1 422 € | 2,0 km |
| 17/09/25 | 14 CHE DE LA CROISETTE 2 lots | Maison | 300 m² | 7 | 380 000 € | 1 267 € | 4,5 km |
| 12/09/25 | 9 RUE DES LONGS CHAMPS 2 lots | Maison | 428 m² | 5 | 821 110 € | 1 918 € | 3,0 km |
| 12/09/25 | 6 RTE DE MONTAINVILLE | Maison | 206 m² | 6 | 581 900 € | 2 825 € | 2,3 km |
| 18/08/25 | 9 CHE CREUX | Maison | 144 m² | 6 | 396 000 € | 2 750 € | 4,1 km |
| 31/07/25 | 4 RUE DES CLOS | Maison | 119 m² | 4 | 463 200 € | 3 892 € | 3,0 km |
| 31/07/25 | 19 RES DU PARC 2 lots | Maison | 302 m² | 6 | 507 950 € | 1 682 € | 1,9 km |
| 30/07/25 | 25 RUE DE LA CROIX BLEUE | Maison | 90 m² | 3 | 292 900 € | 3 254 € | 2,4 km |
| 29/07/25 | 7 RUE DE LA PLAINE | Maison | 111 m² | 6 | 499 000 € | 4 495 € | 930 m |
| 25/07/25 | 1 A RUE DU PONT D AULNE | Maison | 211 m² | 7 | 515 300 € | 2 442 € | 2,9 km |
| 24/07/25 | 2 CHE DES PLANTES 2 lots | Maison | 362 m² | 5 | 590 000 € | 1 630 € | 2,7 km |
| 18/07/25 | 2 A CHE DE LA VIEILLE RUE | Maison | 131 m² | 5 | 391 500 € | 2 989 € | 518 m |
| 17/07/25 | 11 D RTE DES CHATEAUX 2 lots | Maison | 324 m² | 6 | 503 500 € | 1 554 € | 1,3 km |
| 15/07/25 | 33 RUE DE VILLARCEAUX | Maison | 76 m² | 2 | 369 652 € | 4 864 € | 2,5 km |
| 11/07/25 | 16 RUE DE BOULAINCOURT 2 lots | Maison | 200 m² | 5 | 303 000 € | 1 515 € | 2,8 km |
| 10/07/25 | 15 RUE DU PONT D AULNE 2 lots | Maison | 172 m² | 5 | 335 950 € | 1 953 € | 3,1 km |
| 28/05/25 | 1 RTE DE BOISSY | Maison | 150 m² | 5 | 345 000 € | 2 300 € | 1,9 km |
| 16/05/25 | 1 RUE DE LA CROIX ROUGE | Maison | 92 m² | 5 | 250 000 € | 2 717 € | 2,7 km |
| 30/04/25 | 19 RUE DE LA PORTE ST MARTIN | Maison | 150 m² | 8 | 340 000 € | 2 267 € | 1,5 km |
| 17/04/25 | 15 RUE DU BOUT DU MANOIR | Maison | 160 m² | 8 | 430 000 € | 2 688 € | 1,4 km |
| 17/04/25 | 7 ALL DU VAL BERTHON | Maison | 83 m² | 4 | 272 000 € | 3 277 € | 1,7 km |
| 15/04/25 | 4 GR GRANDE RUE | Maison | 162 m² | 5 | 413 200 € | 2 551 € | 2,0 km |
| 07/04/25 | 2 RTE DE BOISSY | Maison | 120 m² | 5 | 423 900 € | 3 532 € | 1,9 km |
| 03/04/25 | 8 B RUE GRANDE RUE | Maison | 73 m² | 4 | 340 000 € | 4 658 € | 1,1 km |
| 24/03/25 | 3 B RUE DES SABLONS | Maison | 92 m² | 4 | 399 700 € | 4 345 € | 2,3 km |
| 24/03/25 | 7 ALL DES PRES | Maison | 92 m² | 5 | 267 000 € | 2 902 € | 3,0 km |
| 17/03/25 | 22 B GR GRANDE RUE | Maison | 250 m² | 6 | 410 000 € | 1 640 € | 2,3 km |
| 07/03/25 | 16 CHE AUX BOEUFS 2 lots | Maison | 260 m² | 6 | 479 900 € | 1 846 € | 2,0 km |
| 05/03/25 | 39 RUE DE L EGLISE 2 lots | Maison | 280 m² | 6 | 452 800 € | 1 617 € | 256 m |
| 27/02/25 | 4 RUE VALLEE PENAUT | Maison | 130 m² | 5 | 350 000 € | 2 692 € | 4,0 km |
| 25/02/25 | 6 RTE DES BRUYERES | Maison | 180 m² | 5 | 477 400 € | 2 652 € | 2,0 km |
| 24/02/25 | 11 LE CLOS GUYON 2 lots | Maison | 224 m² | 5 | 346 000 € | 1 545 € | 2,1 km |
| 23/01/25 | 7 CHE CREUX | Maison | 117 m² | 8 | 190 000 € | 1 624 € | 4,1 km |
| 21/01/25 | 26 RUE GRANDE RUE 2 lots | Maison | 254 m² | 7 | 338 000 € | 1 331 € | 467 m |
| 15/01/25 | 6 RTE DES CHATEAUX | Maison | 105 m² | 4 | 560 000 € | 5 333 € | 1,2 km |
| 15/01/25 | 3 SEN DES PLANTES | Maison | 67 m² | 4 | 270 000 € | 4 030 € | 1,2 km |
| 14/01/25 | 21 CHE DE MONTFORT | Maison | 169 m² | 6 | 411 000 € | 2 432 € | 2,4 km |
| 27/12/24 | 30 RUE GRANDE RUE | Maison | 78 m² | 3 | 300 000 € | 3 846 € | 2,3 km |
| 09/12/24 | 5151 RTE DE THOIRY 4 lots | Maison | 334 m² | 3 | 950 000 € | 2 844 € | 1,8 km |
| 03/12/24 | 32 RUE DE VILLARCEAUX | Maison | 95 m² | 4 | 312 000 € | 3 284 € | 2,4 km |
| 02/12/24 | 42 RUE DE LA PORTE ST MARTIN | Maison | 80 m² | 2 | 173 000 € | 2 162 € | 1,5 km |
| 15/11/24 | 34 RUE DE LA PORTE ST MARTIN | Maison | 118 m² | 5 | 435 000 € | 3 686 € | 1,4 km |
| 08/11/24 | 3 B CHE DE MONTFORT 2 lots | Maison | 410 m² | 5 | 652 800 € | 1 592 € | 2,3 km |
| 06/11/24 | 1 B RTE DE MONTAINVILLE | Maison | 120 m² | 6 | 387 305 € | 3 228 € | 2,4 km |
| 30/10/24 | 11 RUE DE LA PORTE ST MARTIN | Maison | 58 m² | 3 | 254 800 € | 4 393 € | 1,3 km |
| 29/10/24 | 19 CHE AUX BOEUFS 2 lots | Maison | 160 m² | 4 | 352 000 € | 2 200 € | 2,0 km |
| 07/10/24 | 16 CHE DU BOIS LAMBERT | Maison | 120 m² | 5 | 500 000 € | 4 167 € | 3,9 km |
| 30/09/24 | 10 RUE DE LA PORTE ST MARTIN | Maison | 96 m² | 4 | 257 000 € | 2 677 € | 1,4 km |
| 30/09/24 | 30 RUE DU CENTRE | Maison | 77 m² | 4 | 155 000 € | 2 013 € | 3,1 km |
| 23/09/24 | 7 RUE D ANDELU 2 lots | Maison | 146 m² | 3 | 293 000 € | 2 007 € | 451 m |
| 17/09/24 | 3 T RTE DE MARCQ | Maison | 82 m² | 4 | 390 070 € | 4 757 € | 1,9 km |
| 12/09/24 | 4 RUE DES TILLEULS 2 lots | Maison | 248 m² | 7 | 466 100 € | 1 879 € | 2,3 km |
| 11/09/24 | 7 CHE DU BOIS LAMBERT | Maison | 176 m² | 5 | 609 000 € | 3 460 € | 4,1 km |
| 11/09/24 | 15 RUE DE MONTFORT | Maison | 103 m² | 5 | 324 000 € | 3 146 € | 1,0 km |
| 29/08/24 | 2 RUE VALLEE PENAUT 2 lots | Maison | 480 m² | 9 | 636 300 € | 1 326 € | 4,0 km |
| 01/08/24 | 30 CHE DE LA HAIE BALDEE | Maison | 100 m² | 4 | 334 000 € | 3 340 € | 1,3 km |
| 26/07/24 | 18 RUE DE LA CROIX BLEUE 2 lots | Maison | 244 m² | 5 | 550 000 € | 2 254 € | 2,4 km |
| 22/07/24 | 2 RUE DE LA PORTE ST MARTIN | Maison | 120 m² | 5 | 180 000 € | 1 500 € | 1,3 km |
| 19/07/24 | 3 RUE DE LA PLAINE 2 lots | Maison | 328 m² | 6 | 339 800 € | 1 036 € | 920 m |
| 15/07/24 | 1 RUE DU PUITS PERDU | Maison | 99 m² | 4 | 300 000 € | 3 030 € | 47 m |
| 05/07/24 | 26 CHE DE LA HAIE BALDEE | Maison | 136 m² | 5 | 310 000 € | 2 279 € | 1,4 km |
| 04/07/24 | 4 RTE DE MONTAINVILLE 2 lots | Maison | 174 m² | 2 | 352 000 € | 2 023 € | 2,3 km |
| 02/07/24 | 2 T GOIN | Maison | 144 m² | 5 | 669 900 € | 4 652 € | 2,2 km |
| 27/06/24 | 45 RTE DE MAULE | Maison | 155 m² | 5 | 606 000 € | 3 910 € | 1,3 km |
| 26/06/24 | 25 RUE DU RU D ORME 2 lots | Maison | 230 m² | 5 | 469 000 € | 2 039 € | 2,6 km |
| 20/06/24 | 16 RTE DE JUMEAUVILLE | Maison | 107 m² | 3 | 130 000 € | 1 215 € | 2,4 km |
| 18/06/24 | 3 A RUE NORMANDE | Maison | 46 m² | 2 | 182 400 € | 3 965 € | 2,8 km |
| 14/06/24 | 6 SEN DU LOUP | Maison | 120 m² | 5 | 378 500 € | 3 154 € | 2,4 km |
| 31/05/24 | 18 ALL DES CHATAIGNIERS | Maison | 69 m² | 3 | 290 150 € | 4 205 € | 2,2 km |
| 16/05/24 | 14 B RUE GRANDE RUE | Maison | 82 m² | 3 | 387 600 € | 4 727 € | 2,5 km |
| 29/04/24 | 68 RUE GRANDE RUE 2 lots | Maison | 86 m² | 1 | 347 113 € | 4 036 € | — |
| 26/04/24 | 7 CHE DE L ENFER | Maison | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 € | 175 m |
| 19/04/24 | 14 RUE DU RU D ORME 2 lots | Maison | 200 m² | 5 | 355 300 € | 1 776 € | — |
| 18/04/24 | 5 CHE DE L ENFER | Maison | 81 m² | 3 | 420 000 € | 5 185 € | 201 m |
| 05/04/24 | 5122 LA HAYE FROGEAY | Maison | 133 m² | 5 | 360 000 € | 2 707 € | — |
| 26/03/24 | 3 RUE DE LA PORTE ST MARTIN | Maison | 135 m² | 5 | 950 000 € | 7 037 € | 1,3 km |
| 22/03/24 | 7 B RUE GRANDE RUE | Maison | 152 m² | 5 | 570 880 € | 3 756 € | — |
| 08/02/24 | 48 RUE GRANDE RUE 2 lots | Maison | 140 m² | 3 | 215 000 € | 1 536 € | — |
| 02/02/24 | 33 GR GRANDE RUE | Maison | 94 m² | 4 | 332 200 € | 3 534 € | 2,5 km |
| 22/01/24 | 15 RUE GRANDE RUE 2 lots | Maison | 126 m² | 3 | 355 000 € | 2 817 € | 1,1 km |
| 16/01/24 | 3 CHE DE L ENFER 2 lots | Maison | 350 m² | 5 | 711 325 € | 2 032 € | 230 m |
| 16/01/24 | 15 RUE DES GRANDS JARDINS | Maison | 148 m² | 6 | 468 000 € | 3 162 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 3331 €/m² · moyenne 2854 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-17 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [651–11 059 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
32 ventes · 2023–2026
Sur les 32 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,8 et ×1,4.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (372 900 €)
372 900 €
moitié centrale : 305 778 € – 514 602 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 07:30 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
37 290 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Versailles
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
335 610 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 191 m² Osmoy (78) Mise à prix 400 000 € Audience 7 Oct -
Maison · 422 m² Houilles (78) Mise à prix 445 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 126 m² Rochefort-en-Yvelines (78) Mise à prix 75 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 115 m² Chatou (78) Mise à prix 364 100 € Audience 21 Oct -
Maison · 212 m² Bazemont (78) Mise à prix 150 000 € Audience 4 Nov
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