Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation2, allée du Stade
103,97 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 403 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Rien n'est cassé dans cette maison de 1982 : ce dossier se paie en calendrier, celui du départ du propriétaire et de ses deux enfants.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
93 000 € · 894 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 2 allée du Stade, à Éragny, une maison individuelle de cinq pièces livrée en 1982 : 103,97 m² Carrez, entrée, cuisine et double séjour avec poêle à bois au rez-de-chaussée, trois chambres à…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 103,97 m² située au 2, allée du Stade à Éragny, comprenant au rez-de-chaussée un placard, un WC, une cuisine et un double séjour, au 1er étage une salle d'eau avec WC séparé, deux placards et trois chambres (dont une avec salle de bains attenante), avec un jardin et un box.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Aucun désordre au constat du 18 novembre 2025 : ce qui coûte est juridique et réglementaire.
Le Crédit Industriel et Commercial poursuit sur un jugement du tribunal de commerce de Pontoise du 30 mai 2025, non frappé d'appel au 16 juillet : la dette est arrêtée au 10 octobre 2025 à «…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, rénover puis revendre libre — le pivot n'est pas le chantier mais le calendrier : au 15 septembre 2026 la maison est encore le domicile de son propriétaire et de ses deux enfants, et le…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Éragny s'échange à 3 247 €/m² pour une maison en 2025 (85 ventes), 4,8 % sous le Val-d'Oise (3 412 €/m², 5 956 ventes), cinquième de sept communes limitrophes et sous Herblay-sur-Seine (3 800 €/m²)…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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2, allée du Stade
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95610 Éragny
~ 3 371 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 158 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 15,3 €/m² (11,70–20,04)
- Rendement brut / MAP
- 20,5 % · ~1 592 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 210 m
Terrain (cadastre)
403 m² · parcelle BH0075
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 210 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DOC Avis Greffe.pdf à jour
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 26/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/09/2026
- Audience 15/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 110 m² Omerville (95) Mise à prix 31 500 € Audience 13 Oct -
Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 95 m² Fosses (95) Mise à prix 70 000 € Audience 17 Nov -
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct
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