Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon9, rue Jean-Pierre Timbaud
120,72 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 300 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Au constat de novembre 2022, les propriétaires et leurs quatre enfants habitaient ce pavillon de Garges : **on achète une maison dont il faudra obtenir le départ d'une famille, sans date connue, avec…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
130 000 € · 1077 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 9, rue Jean-Pierre Timbaud à Garges-lès-Gonesse, un pavillon de 120,72 m² habitables sur une parcelle de 300 m² (AO 175), avec 33,66 m² d'annexes.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un pavillon d'habitation : de 120,72 m² (hors surfaces annexes et non prises en compte : 57,10 m²), comprenant : Au sous-sol : pièce ouverte, garage , buanderie, wc, pièce fermée Au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger en entrant, dégagement, wc, cuisine, placards À l'étage : couloir, quatre chambres, suite parentale (avec salle de bain/wc), salle d'eau avec wc, placards Un jardin : avec cabanon Une terrasse : Sur un terrain de 3a Occupé au 17/11/2022 (date du PVD)
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Famille en place, départ non daté — Les propriétaires et leurs quatre enfants occupaient le pavillon au 17 novembre 2022.
Le Crédit Foncier de France poursuit, représenté par Maître Paul Buisson (SELARL Buisson & Associés, barreau du Val-d'Oise), pour 235 162,08 € arrêtés au 17 octobre 2022, intérêts à 5,20…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, attendre le départ de la famille, rénover puis revendre libre — à condition que la visite du 1er octobre 2026 confirme l'occupation, et de pouvoir porter la maison sans en jouir jusqu'au…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 3 239 €/m² pour ses 49 maisons vendues en 2025, Garges-lès-Gonesse se place 5,1 % en dessous du Val-d'Oise et cinquième sur sept avec ses six limitrophes, devant Villiers-le-Bel et Sarcelles…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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9, rue Jean-Pierre Timbaud
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95140 Garges-lès-Gonesse
~ 3 058 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 83 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 17,5 €/m² (12,89–23,74)
- Rendement brut / MAP
- 19,5 % · ~2 111 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Garges - Sarcelles
· 488 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 117 m
Terrain (cadastre)
300 m² · parcelle AO0175
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Train / RER Garges - Sarcelles à 488 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 117 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
30 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
13 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Pontoise
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
117 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente I
- CCV Cahier des conditions de vente II
- PV PV descriptif
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 01/10/2026 · 11:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 110 m² Omerville (95) Mise à prix 31 500 € Audience 13 Oct -
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Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct -
Appartement à Villiers-le-Bel Villiers-le-Bel (95) Mise à prix 24 636 € Audience 6 Oct
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