Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement15, rue des Marais
65,01 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Treize mille euros de charges impayées suffisent à mettre en vente le T3 où vivent les propriétaires et leurs deux enfants : tout se joue sur la date de leur départ, pas sur un chantier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
30 000 € · 461 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
La vente porte en un seul bloc sur un appartement de 65,01 m² loi Carrez au quatrième étage du bâtiment H de la copropriété « LE MARAIS », 15 rue des Marais à Saint-Gratien (Val-d'Oise) — séjour…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 65,01 m² situé au 15, rue des Marais à Saint-Gratien, au 4ème étage, comprenant une entrée, une cuisine, un cellier, un salon, deux placards, deux chambres, une loggia, un wc et une salle de bains, avec un parking extérieur et une cave au sous-sol.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un logement habité par ses propriétaires et leurs deux enfants en bas âge — le constat du 30 octobre 2025 les décrit sur place, le cahier met l'expulsion à la charge de l'acquéreur : une à deux…
Le poursuivant est le syndicat des copropriétaires de la résidence LES MARAIS, représenté par son syndic FONCIA VBDS et par Maître Julien SEMERIA : une procédure de charges impayées, pas un crédit…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, faire libérer, mettre aux normes puis revendre — le chantier n'est pas le sujet, le calendrier l'est : on ne s'engage qu'en acceptant une à deux années sans recette, les occupants étant…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Saint-Gratien a traité ses appartements à 3 333 €/m² sur 158 ventes en 2025, 3 % au-dessus du Val-d'Oise : quatrième sur les sept communes du comparatif, très loin d'Enghien-les-Bains ; dernière…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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15, rue des Marais
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95210 Saint-Gratien
~ 3 175 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 232 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 20,4 €/m² (16,83–24,77)
- Rendement brut / MAP
- 53,1 % · ~1 328 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 77 m
Atouts
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 77 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 07/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/09/2026
- Audience 15/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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