Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillonSente des Verjus 2, rue du Professeur Calmette
166,16 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le plafond qui rend l'opération viable dépasse le prix de départ de 10 %, quand les maisons saisies du Val-d'Oise partent à 1,5 fois le leur : la place pour enchérir tient en quelques paliers.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
290 000 € · 1745 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Un pavillon de La Frette-sur-Seine (95530), élevé sur vide sanitaire, murs en parpaings et toit en tuiles mécaniques : rez-de-chaussée et étage sous combles, véranda ouverte sur le jardin, garage…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un pavillon d'habitation : d'une surface habitable de 166,16 m² (hors surfaces non prises en compte pour 82,61 m²) Bien composé selon procès-verbal descriptif, d'une maison élevée sur vide sanitaire, construction en parpaings, toit en tuiles mécaniques, comprenant rez-de-chaussée plus étage sous combles : Au rez-de-chaussée : entrée, wc, cuisine, séjour/salon, salle à manger, véranda sur jardin, deux chambres, salle de bains À l'étage sous combles : deux chambres, salle de bains Chauffage avec chaudière gaz et radiateurs Un garage : accolé à la maison, mais non communiquant avec celle-ci Un jardin : à l'arrière Bien cadastré section AH 310 pour 46ca, AH 357 pour 2a et AH 358 pour 16ca, AH 390 pour 6a 65ca, AH 391 pour 2a 53ca et AH 394 pour 3a 34ca À la connaissance du créancier poursuivant, le bien serait occupé par la partie saisie sans aucune garantie à ce sujet
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation sans titre ni terme — La maison est occupée par le débiteur saisi et son fils, aucun bail n'est produit et la jouissance est fixée à l'expiration du délai de surenchère : ni loyer à…
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Saisie poursuivie par BNP Paribas, avocat Maître Pascal Pibault (SCP PMH & Associés, Pontoise), devant le tribunal judiciaire de Pontoise, audience du 29 septembre 2026 et visite le 14 septembre.
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, remettre en état, revendre libre — et l'ordre compte : la porte s'ouvre avant que le premier devis se signe, et rien au dossier ne date ce moment.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
En 2025, les maisons de La Frette-sur-Seine se sont vendues 4 472 €/m² sur 47 mutations, 31 % au-dessus du Val-d'Oise (3 412 €/m², 5 956 ventes) : la plus chère des sept communes du groupe qu'elle…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Sente des Verjus 2, rue du Professeur Calmette
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95530 La Frette-sur-Seine
~ 4 174 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un pavillon d'habitation
- Liquidité à la revente
- Élevée · 136 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 18,7 €/m² (15,43–22,66)
- Rendement brut / MAP
- 12,9 % · ~3 107 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Cormeilles-en-Parisis
· 765 m
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 28 m
Terrain (cadastre)
628 m² · parcelle AH0541
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AH 310, la parcelle relevée sous l’adresse est AH0541. Les 628 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- Train / RER Cormeilles-en-Parisis à 765 m (desserte structurante)
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 28 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 14/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 110 m² Omerville (95) Mise à prix 31 500 € Audience 13 Oct -
Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 95 m² Fosses (95) Mise à prix 70 000 € Audience 17 Nov -
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct
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