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Un appartement — résultat d'adjudication3, rue Beethoven

94400 Vitry-sur-Seine
33,9 m² 2 pièces
Tribunal judiciaire de Créteil
Dossier archivé · audience du 10/09/2026
Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente
Adjugé 82 000 €
vs mise à prix ×2,7 MAP 30 k€
Prix au m² 2419 €
Audience 10/09/2026

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 48 appartements de 17 à 51 m² vendus dans le code postal 94400 entre octobre et décembre 2025, tous se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 100 ventes · 2023–2026

Sur les 100 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,9 et ×3,1.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

L'occupante déclare au commissaire de justice ne payer aucun loyer et n'avoir aucun bail : toute la marge de ce deux-pièces se joue sur le temps qu'il faudra pour récupérer les clés.

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite
Mise à prix (MAP) 30 000 € · 885 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 140 751 € · 4152 €/m² Estimation DVF · 34 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Le lot occupe le troisième étage du bâtiment A de la résidence Le Beethoven, 3 rue Beethoven à Vitry-sur-Seine, et développe 33,9 m² Carrez en deux pièces : entrée, séjour avec kitchenette ouvrant…

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite
Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Dans un ensemble immobilier sis à VITRY-SUR-SEINE (94400) Dénommée Résidence « Le Beethoven » boulevard de Stalingrad et rue Beethoven, à l’angle de ces deux voies. Cadastré section AM numéros 101, 260 et 261 Et plus précisément : 3 rue Beethoven Le lot numéro 131 : Dans le bâtiment A, escalier A, au troisième étage à gauche en retour, en sortant de l’ascenseur, UN APPARTEMENT , comprenant selon le procès-verbal de description dressé le 18 décembre 2025 par Maître Bruno HARDY, Commissaire de Justice à PUTEAUX (92) et EVRY-COURCOURONNES (91) : un couloir d’entrée, une pièce principale (séjour) avec kitchenette, ouvrant sur un balcon (1,8 m²), une chambre, une salle d’eau avec w.-c. Surface habitable (Loi Carrez - hors balcon) : 33,9 m². Le lot numéro 6 : Dans le bâtiment C, au deuxième sous-sol, un BOX fermé, accessible aux handicapés, portant le numéro 6. Les lieux étaient occupés à la date du PVD.

Occupation occupe
09
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