Un appartement : de 33,9 m² (hors balcon), bâtiment A, escalier A, au 3ème étage gauche, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, balcon (1,8 m²) , chambre, salle d'eau avec wc (Lot n°131) Un box : fermé (Lot n°6) Occupation : Les lieux étaient occupés à la date du PVD (18/12/2025)
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Le dossier est-il intéressant ?
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 20.8 €/m² (16.72–25.86)
- Rendement brut / MAP
- 28.2 % · ~705 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (5)
- 71 m Champs Fleuris · T9 : Tramway Paris - Orly
- 611 m Germaine Tailleferre · T9 : Tramway Paris - Orly
- 689 m Musée Mac/Val · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1001 m Hôtel de Ville de Vitry · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1108 m Barbusse · T9 : Tramway Paris - Orly
- Tram Beethoven - Concorde à 71 m (desserte structurante)
- Future Champs Fleuris à 71 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
- 14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 130 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DOC Attestation de superficie
- DIAG Rapport diagnostics techniques
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- COPRO Diag 1 x.pdf
- COPRO Diag 2 x.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 10/09/2026 · J−26
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Créteil
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-
Maître Laurine Salomoni
Fricaudet - Larroumet - Salomoni
09 72 53 65 89
Calendrier procédural
Audience 10/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 10/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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