à VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (94190) 91 avenue de Choisy Cadastré Section AW 163, lieudit avenue de Choisy n° 91, lots de copropriété n° 12 et 15, pour une contenance de 2a 5ca LOT N°12 : UN STUDIO mansardé de 11,62 m2 , accès par le lot 11, 2ème étage, porte gauche, comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, salle de bains avec WC et rangement. Et les 96/1.000èmes des parties communes générales de l’immeuble. Moitie Indivise du lot n°11 : Un escalier d’accès allant au 1er au 2ème étage et un palier au 2ème étage. Accès aux lots 12 et 13. Et les 4/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. LOT N°15 : Au sous-sol, UNE CAVE n° 7, accès par le lot 16 (porte face). Et les 3/1.000èmes des parties communes générales de l’immeuble. Moitié indivise du lot n°16 : Un sas accès aux lots 14 et 15. Et le 1/l000ème de la propriété du sol et des parties communes générales. LES BIENS SONT OCCUPES
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Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 22.01 €/m² (17.92–27.04)
- Rendement brut / MAP
- 43.8 % · ~256 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (2)
- 1163 m Christophe Colomb · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1274 m Les Saules · T9 : Tramway Paris - Orly
- Future Christophe Colomb à 1163 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 243 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- PV PVD.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 24/09/2026 · J−40
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Créteil
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Florence Chopin
Langlais - Chopin
01 42 07 29 56
Calendrier procédural
Audience 24/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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