Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison137, rue Louis Mallet
103,03 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
terrain 317 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le titre de 2018 dit « Grenier » ; le commissaire de justice y décrit trois chambres et une salle d'eau.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
55 000 € · 534 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Parcelle HI n°3, 137 rue Louis Mallet : 317 m² à l'angle du Chemin Tortu, « En sortie d'agglomération à environ 3km du centre-ville » de Bourges, en zone pavillonnaire UDb du plan local d'urbanisme.
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison individuelle de style années 60/70 réhabilitée, localisée en périphérie ouest du centre-ville de Bourges. Le bien comprend une entrée, séjour-salon, cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau avec WC, et un grand cellier avec chaufferie. Grenier aménageable. Dépendance et garage attenant. Bien libre de toute occupation. Raccordé aux réseaux électrique, eau et assainissement collectif. Isolation par extérieur sur l'ensemble de la surface. Chauffage réversible assuré par pompes à chaleur. Construction en briques avec isolation extérieure. Nécessite travaux de mise en conformité assainissement dans délai d'un an post-achat. Proximité transports publics et services commerciaux.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un étage habitable hors du titre — Le grenier de l'acte de 2018 abrite trois chambres et une salle d'eau, sans autorisation d'urbanisme au dossier : c'est elle qui porte la revente.
Ce n'est pas une saisie de banque : le bien est réalisé dans une liquidation judiciaire ouverte le 28 janvier 2025 par la SELAS ZANNI & ASSOCIES, mandataire liquidateur, avec la SCP SOREL & Associés…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, remettre en état, revendre libre — à condition de savoir d'abord ce que la mairie de Bourges reconnaît à l'étage.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Toiture / couverture
-
Électricité
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Plomberie
-
Menuiseries int. / finitions
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Bourges vend ses maisons 1 677 €/m² en 2025 (541 mutations), 72 % au-dessus du Cher à 976 €, mais deuxième de sa couronne derrière La Chapelle-Saint-Ursin (1 828 €/m², 28 ventes).
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
137, rue Louis Mallet
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18000 Bourges
~ 1 711 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 905 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 9,6 €/m² (7,62–12,14)
- Rendement brut / MAP
- 21,6 % · ~991 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
317 m² · parcelle HI0003
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/09/2026
- Audience 23/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison à Bourges Bourges (18) Mise à prix 49 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 99 m² Bourges (18) Mise à prix 60 000 € Audience 28 Oct -
Terrain · terrain 677 m² Bourges (18) Mise à prix 56 000 € Audience 14 Oct -
Appartement · 90 m² Bourges (18) Mise à prix 25 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 164 m² Germigny-l'Exempt (18) Mise à prix 12 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 294 m² Vierzon (18) Mise à prix 20 000 € Audience 14 Oct
—