Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maisonRomenet
164,87 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Neuf diagnostics annoncés au cahier, aucun consultable, et 60 450 € de chantier : sur la seule sortie que la donnée calcule, 83 000 €, le plafond tombe à 4 400 € au marteau.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
12 000 € · 73 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison « d'ancienne facture avec combles aménagés » (procès-verbal p.
Désignation complète · d’après l’annonce
Au rez-de-chaussée : Séjour, salon, cuisine, salle de bain, veranda A l’étage : palier, 2 chambres, WC Terrain, puits, dépendances, atelier Le tout cadastré : Section B n° 324 Romenet pour 00ha 02a 60ca Section B n° 325 Romenet pour 00ha 10a 35ca Section B n° 563 Romenet pour 00ha 03a 63ca Section B n° 565 Romenet pour 00ha 01a 14ca Section B n° 586 Romenet pour 00ha 00a 04ca Section B n° 589 Romenet pour 00ha 03a 20ca
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un occupant que rien ne nomme — le nom qui suit « Les lieux sont occupés par » est recouvert (constat p.
Vente poursuivie par le CREDIT FONCIER DE FRANCE, avocat la SCP GERIGNY et associés au barreau de Bourges, devant le juge de l'exécution de Bourges (RG 26/00013), à l'audience du 14 octobre 2026.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénover l'ensemble puis revendre à un habitant : la seule sortie que cette maison ouvre, suspendue à trois pièces annoncées au cahier et non fournies — l'état hypothécaire, le questionnaire…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Germigny-l'Exempt est une petite commune rurale du Cher, et le bien n'est pas dans son bourg : il tient au lieu-dit Romenet, entre des terres en herbes hautes.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Romenet
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18100 Germigny-l'Exempt
~ 800 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 400 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 7,1 €/m² (5,53–9,22)
- Rendement brut / MAP
- 117,7 % · ~1 177 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 693 m
Terrain (cadastre)
970 m² · parcelle DT0315
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent B 324, la parcelle relevée sous l’adresse est DT0315. Les 970 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 693 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
14/10/2026 · 07:00 · J−14
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourges
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
9 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche Tribunal.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente SI.pdf
- PV Procès-verbal descriptif 13~06~2024.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 30/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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