Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un terrain nu de 677 m² aux abords d'un monument historique, que la commune peut préempter : ce qu'on a le droit d'y bâtir n'est écrit dans aucune des trois pièces.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
56 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Trois parcelles partent en un seul lot : HP289 (336 m²) au 29 rue Jean Chaumeau, HP350 (4 m²) et HP351 (337 m²) au 5 bis place Rabelais, soit 677 m².
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de BOURGES (18000) : 29 rue Jean Chaumeau Un terrain classé en zone UAa du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal cadastré comme suit : HP289 Rue Jean Chaumeau pour 3a 36 ca Sur la commune de BOURGES (18000) : 5 bis Place Rabelais Un terrain classé en zone UAa du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal cadastré comme suit : HP350 5 b place Rabelais pour 4 ca HP351 5 b place Rabelais pour 3a 37 ca
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Ce qu'on peut y bâtir n'est pas au dossier — zone UAa et servitude d'abords de monument historique, mais ni règlement de zone ni les certificats d'urbanisme du 25 juin 2024 énumérés au cahier.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Vente sur liquidation judiciaire, non saisie contre un particulier : le tribunal judiciaire de Bourges a prononcé la liquidation le 3 août 2023, et c'est le mandataire liquidateur SELAS ZANNI &…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente chiffrable en l'état — et la condition qui décide de tout tient en une pièce : la réponse d'urbanisme.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Bourges, préfecture du Cher : le terrain touche le périmètre du site patrimonial remarquable du centre-ville, à 344 m du collège Émile Littré, avec six établissements scolaires dans 640 m et une…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
29, rue Jean Chaumeau et 5 bis, place Rabelais
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18000 Bourges
~ 1 111 €/ m²
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
77 m² · parcelle HP0288
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent HP 289, HP 350, HP 351, la parcelle relevée sous l’adresse est HP0288. Les 77 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
37 ventes · 2023–2026
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
14/10/2026 · 07:00 · J−14
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 600 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourges
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
50 400 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Zonage & constructibilité Certificat d'urbanisme, PLU, accès, réseaux, viabilisation.
-
Bail rural / fermage Bail rural en cours, droit de préemption du preneur, SAFER.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison à Bourges Bourges (18) Mise à prix 49 000 € Audience 14 Oct -
Appartement · 90 m² Bourges (18) Mise à prix 25 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 99 m² Bourges (18) Mise à prix 60 000 € Audience 28 Oct -
Maison · 164 m² Germigny-l'Exempt (18) Mise à prix 12 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 294 m² Vierzon (18) Mise à prix 20 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 67 m² Germigny-l'Exempt (18) Mise à prix 12 000 € Audience 14 Oct
—